[摘要] 日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
业内分析人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在季度末实现进一步增长。
据了解，去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。“对于首套房贷款利率，我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行，操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮，比例以5%为上限。”建行北京分行一位个人贷款业务经理对《经济参考报》记者表示。
同时，记者从交行了解到，此前交行首套房贷款利率平均上浮6%，但现在执行基准利率的情况有所增加，“基于差别化房贷政策，对于资信状况好的购房申请者一般都可给予基准利率，比去年下半年相对好贷一些，但全面执行基准利率似乎也不太可能。”交行信贷部人士对《经济参考报》记者坦言，“由于受到存贷比等监管要求的限制，银行贷款投放的积极性不太高，额度依然非常紧，因此，原则上我们还是根据风险定价，依然有上浮的情况。”
事实上，今年1月和2月份，商业银行新增贷款量均低于市场预期，1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。而2月份，多方机构预测在乐观情况下，新增贷款规模将与1月份相当。
在市场信贷需求低迷的情况下，银行个人贷款也增长乏力。“这其中一重要因素就是个人住房贷款增速及增量都有所减缓。”中国银行国际金融研究所所长宗良在接受《经济参考报》记者采访时表示，在银行个人贷款业务中，住房按揭贷款占据相当大的一部分，但随着房地产调控力度不减，不少有购房需求的人群仍持观望态度，因此，银行有必要采取措施促进个人贷款量的增长。
除了对首套房贷款利率“松绑”外，四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据悉，建行申请房贷最长2周；工行、中行审批时间则在1周左右，这与2011年三四季度时贷款者需排1至2个月申请上贷款的情况大相径庭。
从政策面来看，去年12月，住建部部长姜伟新就表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。同样，今年2月，央行也公开表示，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
此外，为配合落实差别化房贷政策，四大行在讨论会上还表示，将积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给，同时，还将要按照财务可持续原则，大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。
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6月20日，存款类金融机构人民币存款准备金率上调至21.5%的历史新高。记者走访福州多家银行获悉，6月中旬以来，福州银行住房贷款额度进一步收紧，部分银行网点开始停止发放二手房房贷。目前在福州银行网点已经全部取消了首套房房贷的优惠利率，首套房房贷的利率一般在基准利率的基础上上浮8%至15%，目前低的也要上浮5%，高的则达到了20%。
银行放款速度变慢
福州张先生告诉记者，近期，他通过房产中介准备购买一套二手房，手续多已办妥，就等待银行发放贷款了，此前中介工作人员称一般一两周能搞定，但现在已经两周了，可中介工作人员还说银行方面没动静。“现在一手房都很难放得出贷款，更别提二手房了。”采访中，多家银行网点信贷员都表示现在申请房贷，很难说得清何时会放款。在榕一家国有银行的工作人员告诉记者，即使是购买一手房，房源也必须是该银行网点签约的开发商所开发楼盘，否则也无法获得贷款。采访中，记者了解到，有少数银行网点已暂时停止二手房房贷的申请；多数网点虽然仍接受申请，但放款速度很慢。
在榕一家房产中介有关负责人告诉记者，近期确有一些合作银行表示停止申请二手房房贷，但多数银行仍继续申请，但贷款审批更严格，放款速度更慢。
监管部门对银行考核非常严格
“没办法，又要到季末考核了。”在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，6月中旬以来，他们银行已经停止发放二手房贷款，“已经积压了几千万元的贷款额了”。
他说，没办法，监管部门考核非常严格，一旦在某一个考核时点突破了75%的存贷比红线，监管部门会要求该银行几个月不得发放贷款，真是没办法，“ 眼看又到6月底了，必须严格控制贷款发放的额度”。不过，他也说到，每月20日左右，是多数客户返还按揭房贷的时间，到时看看能不能放出额度。
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