[摘要] 福州土地市场正呈献内冷外热的格局：城区土地市场持续冷清，周边县市土地市场则是集中放量。随着城区土地放量趋缓，福州周边县市推出的地块成为省内甚至国内知名房企抢夺的对象，高溢价成交的地块也是频频出现。
福州土地市场正呈献内冷外热的格局：城区土地市场持续冷清，周边县市土地市场则是集中放量。随着城区土地放量趋缓，福州周边县市推出的地块成为省内甚至国内知名房企抢夺的对象，高溢价成交的地块也是频频出现。
土地放量
今年以来，福州城区土地市场持续冷清，截至5月30日，福州五区仅挂牌出让4幅地块，面积总计不过446.2亩。福州市区土地市场的冷清同周边县市土地市场的活跃形成强烈的发差。据悉，1～4月，闽侯已经成功出让土地24幅，福清成功出让21幅地块，连江成功出让25幅地块，长乐成功出让33幅地块。
(图为闽侯某正在开发的地块。王旺旺摄)
在刚刚过去的5月，闽侯、长乐、连江、福清、永泰、闽清等地陆续发布土地出让公告，共挂牌推出地达36块，其中闽侯县5块、连江县9块、永泰县2块、罗源县4块、闽清县1块、福清市2块、长乐市13块。总面积超过2226亩。这一数据已超过福州五城区2012年全年1246.69亩的土地出让面积。
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，近两年来随着福州城区可推土地越来越少，城区土地放量趋缓，而周边的闽侯、长乐等地区土地市场正日趋成熟。受限购、市区高房价的影响，部分消费者选择在周边县市购房，这为推地重心外移提供了条件。
高溢价
在这波福州周边县市土地出让潮中，住宅地块占尽风头，36幅块地中有27幅涉及住宅用地。目前为止，这波周边县市推地的土地成交信息尚未完全公布，但有业内人士表示，5月份放出的地块大多能够成交。记者了解到，对于这波周边县市推出的地块，房企拿地态度积极，以高溢价成交的地块亦不在少数。
5月17日，泰禾集团以6.16亿元竞得长乐首占新区宗地2013-01号住宅地块，溢价率为76%，楼面价6803元/平方米。同样位于首占新区，阳光城集团则以8.85亿元竞得宗地2013-02号地块，楼面价6536元/平方米，溢价率为74%。据悉，超过6500元/平方米的楼面价也刷新了长乐土地市场的纪录。据了解，2012年3月，长乐首占新区住宅楼面价未超过3000元/平方米，2012年8月时也不过5000元/平方米。
有分析人士认为，房企愿意高溢价拿下周边县市地块，主要是看好其发展潜力。一方面，大部分福州周边县市属于不限购区域，其中住宅仍然是市场主要产品，随着城市发展，这些县市的商业地产、旅游地产等开发将会跟进，住宅潜力大。另一方面，福州周边县市的地价相对便宜，开发成本低，后期开发存在较大的利润空间。
助涨？
事实上，从2012年开始，福州土地出让的重心很明显地移至闽侯、福清、连江等郊县城市。福州发现营销总经理林旭表示，福州房地产正呈现“郊虑”状态，房企争夺的主战场已经延伸到三环外，地产形态逐渐向大盘化、产业化发展。“近两年来，闽侯等区域楼市出现量价齐涨也引发了羊群效应，开发商看好，就会把资金投向周边区域的土地市场。”
在接受采访时，很多业内人士都认为，国家提出今年将加快城镇化进程，这将是福州周边县市房地产发展的一个利好。随着福州周边县市与市区的距离不断缩近，市区的概念将越来越大，为楼市提供了更多的可开发地块。
不过，也有部分业内人士认为，福州周边县市已经成为省内甚至国内知名房企布局重点，一些热门地块很容易引起争抢抬高溢价率。而土地的价格会直接影响房价的变化，换而言之，土地成交价格的上涨将拉高后市房价。
对此，福州房地产业内人士刘先生认为，土地成交价格的上涨短期内大幅拉高周边县市房价的可能性并不大。“房价大幅上涨需要条件，市场要有允许房价较大幅度上升的基础，如果经济景气且政府奉行积极的货币政策，高溢价成交土地才会在短期内拉高房价。”
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