房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

购房者首付后按揭办不了 开发商告购房者违约

海峡都市报  2013-07-25 08:36

[摘要] 连江县一男子购买该县一楼盘的商品房,支付了16万余元的首付款后,剩余房款准备通过银行按揭支付。由于该男名下已有两套房,按相关政策,无法办理银行按揭,因此余款迟迟未支付,开发商以购房者违约为由将其告上法庭。近日,连江县法院对此案进行调解。

错过了六月看房团?七月还有机会!7月28日,福州搜房网看房团继续给力出击!

报名详询:0591-87452714转0,详细请点击>>>>

连江县一男子购买该县一楼盘的商品房,支付了16万余元的首付款后,剩余房款准备通过银行按揭支付。由于该男名下已有两套房,按相关政策,无法办理银行按揭,因此余款迟迟未支付,开发商以购房者违约为由将其告上法庭。近日,连江县法院对此案进行调解。

案例回放:名下有两套房无法办按揭

据开发商称,2011年11月8日,他们与购房者池某签订了商品房买卖合同,约定商品房单价每平方米5800余元,付款方式约定为签署合同当日支付首付款16.1万余元,剩余房款36万元通过银行或公积金贷款方式支付;付款超过30天的,公司书面催告5天后仍未支付应付款的,公司有权解除合同,购房者还应按累计应付款的3%支付违约金。

之后,池某一直未支付36万元余款。2012年5月,开发商发出律师函向池某催告,之后池某仍未付款。于是,开发商以池某违约为由将其告上法庭,要求解除商品房买卖合同,并要池某按应付款36万元的3%支付违约金1万余元。

据了解,池某之所以未支付余款36万元,是因为他名下已有两套房产,加之国家限购政策,其申请按揭贷款无法得到银行的批准。

在连江县法院的调解下,双方达成一致:双方解除商品房买卖合同,池某支付违约金2000元;开发商退还池某首付款。

律师提醒:签购房合同前确认资信情况

福建元一律师事务所主任佘雷律师说,广大购房者在购房时,如果需要从银行办理按揭贷款,一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格,是不是被限购,或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。

佘雷律师说,如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违约。不仅房子买不了,还要赔违约金。

公积金贷款余额吃紧现管控风险 多地公转商贴息

网传购房避税攻略不靠谱 地税:以房抵债等行不通

福州华榕以底价竞得今年福州第三次出让3幅地块

网传购房避税攻略不靠谱 地税:以房抵债等行不通

内地高房价催生围海造地热 确权面积约1100多平方公里

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注福州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com