[摘要] “8月份就与售楼部签约了，售楼人员说国庆前应该没问题，但是到现在银行还没放款。”近日，福州的林女士正在为房贷而焦急。
“8月份就与售楼部签约了，售楼人员说国庆前应该没问题，但是到现在银行还没放款。”近日，福州的林女士正在为房贷而焦急。
据了解到，9月以来，不少银行收紧了房贷，购房者的贷款申请即便获批，也要面临利率上浮、放款时间不确定的尴尬局面。尤其是国庆节后，有的银行干脆拒绝放款，这让很多刚需族很受伤。
个人住房贷款审批严格
在采访中记者了解到，目前，福州各家商业银行的个人住房贷款审批比以前更严格。福州华林路一家兴业银行网点的个贷经理告诉记者，临近年末，贷款额度紧张，个人住房贷款审批严格，审批通过后也不能给出放款的具体时间。
除了放款时间难以确定，房贷利率提高也成较为普遍现象。今年以来，福州各家银行对首套房贷要求首付三成并执行基准利率；对二套房贷则要求首付六成以及利率则是在基准利率基础上上浮10%～20%。然而目前，由于额度紧张，除了一些长期合作的开发商的楼盘外，不少银行对个人首套房贷利率在基准利率基础上至少上浮5%。
交通银行福建省分行称，他们目前执行差异化房贷定价，贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%，利率一般上浮5%；贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，利率上浮10%。
相对于一手房，二手房更是雪上加霜。从6月下旬开始，二手房按揭贷款延迟放款的现象就已普遍，如今这种情况愈演愈烈。在利率方面，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率外，其他银行的上浮幅度已达15%～20%，少数银行甚至上浮30%。
据业内人士分析，今年银行的总信贷额度比去年只多不少，眼下出现的房贷收紧的情况，与上半年房贷的放量和银行信贷结构调整休戚相关。记者获得的一组数据显示，在福州，仅个人公积金房贷上半年就发放了25亿元，同比上升238%，完成年计划的78%。
据了解，每年的第四季度，特别是11、12月银行基本上都不放款，而今年额度如此紧张，因此，年底放款的可能性微乎其微。
刚需很受伤
受房贷政策的影响，9月，福州一手房成交量仅为835套，日均成交不足28套。该成交数据环比今年8月的1424套减少589套，环比下跌41.3%；相比去年同期2013套的成交量减少1178套，同比下跌58.5%。今年福州的“金九”楼市，已然创下19个月以来月成交量的值。二手房方面，9月福州二手房成交量较8月环比下滑20%左右，相比今年3月和4月，二手房成交量缩水超一半。
在刚刚过去的国庆黄金周，福州五城区一手住宅签约292套，与去年国庆长假期间319套的成交量相比，减少了8.46%。福州房地产专家王剑超表示，当下金融宏观因素没有改变，投资、消费被抑制，除非出现货币投放量加大，或者国外热钱大量流入的情况，否则短期内福州楼市成交量将保持低位。
近期有调查显示，在福州，只有不到2成的受访者有购房计划，近7成受访者暂无购房计划，剩下12.22%的购房者选择观望。事实上，房贷收紧以及利率上调，让刚需族的压力增大，房贷利率上调0.5个百分点，月供就有可能增加一二百元甚至更多。根据测算，以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例，如果是8.5折利率优惠，购房者只需支付利息款66万元，每月还款6900元左右；如执行6.55%的基准利率，购房者需支付利息款80万元，每月还款7500元左右。基准利率与8.5折相比，多出来的约14万元利息款，每月多600元左右的月供，这对于刚需族来说是不小的压力。
在中介人士看来，现在最影响二手楼市的，还是偏紧的信贷政策。现在公积金贷款额度大大减少，二手房的商业贷款难获批，上浮的利率让不少有意购买二手房的客户压力非常大。“本来二手房的实际首付款就要达到总价的五六成了，贷款压力再大些，很多人就承受不了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
