[摘要] 日前，福州市政府启动了台江上下杭房屋征收工作，随着台江区政府公布了房屋征收补偿方案，准拆迁房投资成为近期福州楼市的热门话题。追根究底，市区拆迁房补偿标准提高是其受关注的主要原因。受其影响，福州有不少投资者对投资待拆迁的旧房兴趣十足。
日前，福州市政府启动了台江上下杭房屋征收工作，随着台江区政府公布了房屋征收补偿方案，准拆迁房投资成为近期福州楼市的热门话题。追根究底，市区拆迁房补偿标准提高是其受关注的主要原因。受其影响，福州有不少投资者对投资待拆迁的旧房兴趣十足。
补偿标准上提
据悉，2010年旧城改造项目的上海新村私房货币补偿金额标准为被拆迁房屋的合法建筑面积×(4339元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率)，而本次上下杭拆迁私房货币补偿金额标准为被征收房屋的确权建筑面积×(9385元/平方米+被征收房屋重置价×成新率)。短短三年时间，福州旧城拆迁补偿价格增长了两倍有余。
按新标准就算，如果上下杭片区内一套框架结构、成新率为80%的私房，各种补贴加起来，最后的补偿价格为每平方米19025元，补偿价格甚至超过上下杭附近片区的二手房均价，记者在58同城网福州站上看到，台江区内五一新村、河口新村等多个建成年份较久的二手房均价多在每平方米12000元左右。
记者了解到，不仅是上下杭，近期福州兴起的新一轮市中心旧城改造中，补偿标准都不低，除了年初动工的鼓楼区洪山园路拆迁项目、筑路机械厂地块拆迁项目的补偿金额都与上下杭相差无几外，近日有消息城华润万象城所在的福州老酒厂地块也已经动工拆迁，拆迁费补偿也在每平方米19000元左右。
刺激旧房投资
“自从上下杭的拆迁补偿标准出来后，客户对购买市区旧房的热情很高，都在问哪些小区可能会被列入拆迁范围。”台江区八一七路一房产中介经理许云彬表示，客户关注该类房源主要是出于投资目的。近几年福州的拆迁补偿标准持续上调，现在以低价格买入旧房，未来如果拆迁可以获得更高的拆迁补偿，投资者都寄望从中赚取差价。
长期从事房产投资的林小姐认为，旧房如果可以拆迁，比新房更有投资价值。“一般来讲，太旧的二手房价格低，投资者可以低价接手，市区旧房集中的地方，生活、教育、医疗等配套都比较完善，就算短期内房子如果没有被拆迁，也很容易租出去。”
林小姐告诉记者，目前福州正在进行大规模的拆迁改造，很多投资客都比较关注旧房投资，甚至有部分拆迁户会放弃回迁新房，利用拆迁补偿金投资旧房，等待下次拆迁。“投资准拆迁房要先分析哪些区域的旧房可能会被拆迁，尽量从政府规划中寻找信息，然后寻找这个区域内的房源。但也不是所有房源都合适投资，如果区域内有资源好的，房价就有可能高过拆迁补偿金，所以要尽量选择低价旧房。”
投资须警惕
“最近福州二手房市场关注的就是上下杭的拆迁，目前确定的上杭的拆迁补偿标准相当高，会在一定程度上刺激近期福州二手房的购房热度。”在福州大学房地产研究生所长王阿忠表示，投资待拆迁的旧房，要纵观各方面因素，不能盲目跟风。“投资待拆迁的旧房有很多不可预知的因素，房子何时拆迁、未来具体的补偿方式和标准是提高还是下调都无法确定。而且旧房很难申请按揭贷款，还款年限短，如果投资的旧房没被列入拆迁规划或者变更了规划，这种房子就很难再转手。”
此外，也有业内人士提醒，不排除现阶段会有人趁着拆迁上下杭拆迁受关注时故意将一些老旧住宅插上“拆迁改造”的旗号以抬高房价，由于准拆迁房多集中在已列入拆迁规划、但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域，而有关房源是否被列入拆迁规划范围的信息在市场上存在不对称、不共享的情况，因此，投资待拆迁的旧房须要谨慎。
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