[摘要] 福州楼市在经历了上半年的跌宕起伏后，在第三季度迎来彻底的惨淡行情。7月，此前福州楼市高歌猛进的态势戛然而止；8月，房贷收紧的效果逐渐显现，不少购房者选择观望；9月，在“限签令”、房价涨多跌少、刚需向外围转移等多重因素挤压下，“金九”彻底沦为“铜九”。
福州楼市在经历了上半年的跌宕起伏后，在第三季度迎来彻底的惨淡行情。7月，此前福州楼市高歌猛进的态势戛然而止；8月，房贷收紧的效果逐渐显现，不少购房者选择观望；9月，在“限签令”、房价涨多跌少、刚需向外围转移等多重因素挤压下，“金九”彻底沦为“铜九”。
土地：量少价高，成交溢价飙高
第三季度福州市区共推出7幅地块，其中5幅成交。相对第二季度的土地市场，第三季度福州土地放量有所回升，成交土地面积从二季度的2.8万平方米上涨至19万平方米，成交楼面价亦由1978元/平方米涨至5667元/平方米。
7幅地块中，仅有1幅为商住用地，为宗地2013-06号地块，晋安区鹤林片区E-02地块，总面积49959平方米，吸引了包括融侨、福晟、融信等多家知名开发参与竞拍，现场竞拍当天，经过48轮激烈竞价，融信集团最终以9.25亿元竟得该地块，楼面价7406元/平方米，扣除公租房楼面价约11500元/平方米，溢价率47%，使之成为第三季度单价地王。
有分析人士认为，土地市场直接关联房地产市场，福州市区住宅用地供应在三季度“僧多粥少”的局面更加突出，宗地2013-06号在高溢价成交后，一定程度上推高了福州的房价预期水平，开发商普遍看好后市，这也拖缓了开发商的开盘节奏。
新房：量跌价升，房源供不应求
数据显示，三季度福州新房住宅成交3525套，环比上季度下跌42%，与去年同期相比下跌47%。纵观整个三季度，福州市区商品住宅共成交44万平方米，环比上季度大幅下跌38%，与去年同期相比亦下跌46%。
从区域来看，晋安区成交1020套，领跑五城区住宅成交市场；鼓楼区成交874套，位居第二；仓山区成交740套，位列第三；马尾区、台江区分别位列四、五位，分别成交512套、379套。
在价格方面，7月福州住宅成交价约14551元/平方米，8月福州住宅成交价约15121元/平方米，9月福州住宅成交价约15041元/平方米。从整体上看，第三季度福州楼市呈现“量跌价升”态势。
在供应量方面，坊间传言福州预售审批从严、“限签”，虽然官方并未表态，但第三季度福州市住宅供应确实出现大幅缩水，8月市区普通商品住宅供应量仅新增供应2.29万平方米，为近4年来的值。据立丹行福州机构提供的数据显示，第三季度福州住宅供应量与需求量之比为0.6：1，即处在供小于求的状态。
二手房：成交量下滑，后市难言乐观
自“新国五条”细则出台以来，福州二手房市场在3、4月迎来一波爆发式增长，5月起二手房成交量逐月下降，中秋、国庆假期时，有部分中介门店甚至出现零成交的情况。有中介人士估算，三季度福州单月二手房成交量很难突破1600套。
近段时间，受政策压力、银行放款周期延长、二手房贷利率上涨的影响，二手房市场越加冷清。甚至有媒体报道，因为二手房市场低迷，福州部分房产中介为了促成交易已经接受议价。对此，不少业内人士预测，如果第四季度银行继续收紧房贷，二手房成交量将会进一步回落。
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