[摘要] 土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标，通过盘点2014年这一年来的各项数据可以发现，在多重因素的影响下，与2013年土地供应的井喷相比，去年的福州土地市场异常冷清。
土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标，通过盘点2014年这一年来的各项数据可以发现，在多重因素的影响下，与2013年土地供应的井喷相比，去年的福州土地市场异常冷清。
据了解，去年2014年福州经营性用地共成交28幅，成交面积达127.64万㎡，环比下跌28.4%，且主要集中于上半年第二季度，进入下半年仅出让10幅经营性用地，且出让面积较上半年环比下行34.4%。然而，从这些成交的的数据来看，会发现，2014年的土地市场在经历2013年“爆发期”之后，显现出的几个特点。
看点1
五城区供地量“降温”商服用地独占鳌头
如果说2013年福州主城区土地市场用热闹，郊区的土地市场用火爆形容。则2014年福州土地市场则显得平淡与冷清。
据了解，2014年福州经营性用地共成交28幅，成交面积达127.64万㎡，环比下跌28.4%。与去年土地供应的井喷相比，2014年土地市场则异常冷清，且主要集中于上半年第二季度，进入下半年仅出让10幅经营性用地，且出让面积较上半年环比下行34.4%。
从供应的类型来看，2014年福州五区土地市场整体呈“商多住少，商热住冷”的局面，其中商服用地的供应量达45.22万㎡；商住用地的供应量达32.98万㎡；纯住宅用地仅15.59万㎡，且全部集中于马尾区。
商服用地的“独占鳌头”，成为今去年福州土地市场的一道亮丽风景线。对此业内人士分析称，上半年，在楼市调控不断升级的背景下，商铺、酒店式公寓等商业地产因不限购、不限贷等特性颇受开发商的青睐，而商业地产的走红也客观上对住宅土地的供量产生一定牵制作用。
另外，上半年福州市土地供应主要以商业居住用地为主，辅以商业、办公、社会停车场等市政配套，由此可见，政府已将土地供应的重点转到“提升城市形象”“增加商业竞争力”的层面上，而正是由于对福州商业地产前景的看好，拍卖现场的优质商业地块仍然引起了多数品牌开发商的竞逐。商业地产建设的如火如荼疑将加速福州的城市化进程。
看点2
推进旧城改造鼓楼区拿下成交榜首
如果说商服用地是去年土地市场上的主角并不为过。据统计，2014年福州经营性用地共成交28幅，成交面积达127.64万㎡。而商住、商服用地成交量分别为65.46万㎡、45.59万㎡。可以说，2014年福州五区供地结构发生变化，商住、商服用地成为土地成交主力。
从福州五区各性质土地成交上看，商住用地的成交主要集中在台江区和鼓楼区，成交量分别为25.59万㎡、24.57万㎡；商服用地主要集中在晋安区和鼓楼区，成交量分别为21.45万㎡、14.18万㎡。
从数据来看，鼓楼区以38.75万㎡的成交量位居榜首，台江区成交量位居次席，马尾区成交量位居第三。
福州中原地产资源中心总经理温江霞分析称，今年土地月均成交面积低于去年平均水平，成交量整体处在低位，受制于今年楼市低迷，土地市场也较为冷清，土地供应的减少，开发商拿地也更趋理性。这从成交土地平均溢价率可以看出。据统计，2014年市区成交土地平均溢价率为5.5%，楼面价为6062元/㎡，高溢价地块明显减少，仅两幅地块出现溢价。
而鼓楼区拿下成交榜首原因在于，去年政府大力推进旧城改造与棚户区改造，鼓楼与台江作为福州市区的核心，有着较大体量的旧改土地成交。马尾区则主要因土地供应较为充足，政府东扩南进及东江滨等地理区位优势，因而在土地的成交方面也有着不俗的表现。
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