[摘要] 继在榕房贷政策执行认贷标准,贷款利率纷纷回归基准利率后,房贷市场也出现了一些新的“玩法”。福州晚报记者了解到,在榕房贷按揭业务在流程等方面也开始“变脸”,原先快则需要7个工作日左右的贷款审批流程,现通过线上实时资料上传,当天就可完成审批。
继在榕房贷政策执行认贷标准,贷款利率纷纷回归基准利率后,房贷市场也出现了一些新的“玩法”。福州晚报记者了解到,在榕房贷按揭业务在流程等方面也开始“变脸”,原先快则需要7个工作日左右的贷款审批流程,现通过线上实时资料上传,当天就可完成审批。与此同时,客户贷款后的利率并不是一成不变,个别银行还会根据客户的贡献度,在原来利率范围内再适当打折。
房贷在线申请
1天可完成审批
办理按揭贷款的客户都有这样的经历:需要亲自到网点申请,签订合同,不过是否符合贷款条件当场并不知晓,而且在人工操作模式下,贷款审批周期较长,快则要7个工作日左右。如今房贷直接搬到线上流水申请、审批,并且当天就可完成审批。
招行近日在范围内推出了“云按揭”业务,将整个贷款业务流程搬到线上。在新的业务模式下,客户办理按揭贷款,可先将自己的个人身份信息、信贷数据、收入和资产状况报给客户经理,现场录入后,信息直接传到总行后台中心,几后就完成预审批。如果客户过往有不良征信记录,现场就可能会被告知无法办理贷款。通过预审批后,客户经理现场拍照申请资料并上传提交至后台审批中心,资料齐全的话,1天之内就可完成审批。招行福州分行个贷中心相关负责人表示,目前贷款线上申请审批暂只针对房贷业务,今后将陆续拓展至汽车、装修等消费贷款。
这是目前国内银行把复杂的房贷业务全程搬到线上操作。福州晚报记者了解到,此前在榕银行已尝试推出线上小额贷款申请、审批业务。去年底建行推出了网络小额消费贷款业务。该业务所有步骤都在网上完成。客户登录个人网银后,在线上简单填写个人信息,系统就会显示客户是否符合贷款条件。客户可在线签约选择贷款金额和期限,并快速获得贷款。贷款金额低1000元,高可达5万元。另外平安银行早前推出了网上直通贷款服务,客户办理业务需要先登录网站在线申请,并提交相应资料。
事后还可再打折
同时,客户办理贷款后,银行还会根据客户的贡献度进行适当优惠。目前较为常见的模式是活期资金执行较高利率,从而间接抵掉部分贷款利息。如在榕工行、光大银行的“存贷通”、中信银行的“存贷宝”等业务,这些业务均是针对客户贷款业务的优惠方案。客户向贷款关联还款账户存入一定金额的存款,这部分资金类似活期存款,客户可以自由支取使用,但该笔资金不按活期存款利率计息,而是按较高的利率分段计息。利率计算过程相对复杂,由系统自行计算,每个月利息自动返给客户。据了解,该业务适合手上临时有一笔闲钱,但过段时间有资金周转需求的贷款客户,而且存款有起点金额要求,有的银行要求资金超过5万元以上的部分才能参与。
与上述业务贷款利率仍然不变,银行通过其他方式“返利”不同的是,个别银行则直接在原贷款利率上松绑,事后还可再优惠打折。福建海峡银行的房贷客户贷款后平时通过贷款关联账户进出资金,如有存款沉淀,贷款利率可在原有水平范围内适当再打点折扣。折扣数由银行后台系统自动测算,每个人情况不同,折扣也不一样。当然,利率折扣会依客户情况动态调整,如果后续没有“贡献”,利率有可能又会恢复到初审批的水平。
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