2015年福州置业热门区域猜想 你家房子要？

房天下  2015-03-05 10:05

[摘要] 你是否看好今年福州楼市？你觉得今年福州房价会涨吗？自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

你是否看好今年福州楼市？你觉得今年福州房价会涨吗？自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。利率调整后，以贷款100万人民币分20年年还清，商业贷款每个月少还144.38元！公积金贷款每个月少还132.54元！外部环境一片大好！！！

在2014年福州市商品住宅成交量的排名中，金山板块以26%的面积占比居首；价格方面，江滨板块以22841元/㎡的单价领跑福州楼市。另外，作为传统热点板块，中心城区在去年的表现也比较惹眼。而到了2015年，福州楼市的“板块王”会否易主成为焦点。从目前的形势来看，马尾、奥体、城南、东区四大板块将成为福州楼市的新“黑马”，而闽侯楼市的“板块王”则毫无悬念地让位于南屿板块。在福州怎这么多的板块中，哪些楼盘的潜力是的，谁能成为2015年楼市黑马？你家会吗？随小编我来看看吧~

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政策保驾护航 马尾、奥体热度再升

1979年，邓小平在南海边画了个圈，从此深圳进入跨时代的发展。政策给一个区域带来的利好，我们有目共睹。同样，对于福州楼市板块来说，要想持续活跃，也离不开政策的支持。2014年12月12日，中国（福建）自由贸易试验区正式获批，将马尾板块推向了炙手可热的境地。另外，1月12日，《福州市南台岛奥体、金山、烟台山、会展、义序片区控制性详细规划》开始公示。按照规划，奥体片区将形成集康体休闲、会议接待、商务办公、生活居住于一体的生态型奥体主题综合功能区，这将大大提升板块的生态价值。

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放开供应量 城南、东区或成新霸主

据统计，2015年东区板块及城南板块（即仓山旧区）将放开住宅用地供应量，进一步扩大市场份额，或将成为新板块霸主。

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闽侯楼市谁主沉浮？ 南屿板块一枝独秀

2015年福州楼市的板块之争尚存四匹“黑马”，而闽侯楼市的主战场却只剩南屿板块一枝独秀了。不过这也不无可厚非，毕竟闽侯楼市从2013年下半年就开始走下坡了。在2014年闽侯普通商品住宅的板块供应中，南屿板块依托正祥香榭芭蕾及正荣财富中心等项目产品的集中入市，以45%的占比位居榜首。多家名企进驻，市场供应充足，今年南屿板块这种势头将持续。

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阳光城·丽兹公馆400-890-0000 转 654562

新动态：阳光城丽兹公馆19#82-118㎡新品已推出，目前主推140平米和121平复式楼，存1万抵10万。项目周边环境优美，生态资源丰富，西侧1300亩飞凤山奥体主题公园，与项目仅一街之隔，公园内建有环山步道、运动器械以及雕塑艺术品。此外，另有27000㎡市政公园横贯项目，将项目分为南北地块，使项目北区高端住宅与南区阳光天地城市综合体进行完美的动静分隔。

【阳光城丽兹公馆】位于福州奥体版块核心区， 1100亩海峡奥体中心和1300亩飞凤山奥体主题公园左右，27000平米市政公园横贯项目，将项目分成南北地块。北区规划22栋80-200㎡高规格非毛坯房，提供省钱省时省力的置业体验。南区规划12万㎡城市综合体，有星级酒店、写字楼和大型商场。

乘坐165路、152路、311路、138路到盘屿路站下车即可

交通出行图

户型图

商业：自建阳光天地城市综合体、五星级酒店、SOHO、大型商超；另有仓山万达广场、红星美凯龙、特易购等周边高端商业
学校：自有4000平米国际双语幼儿园
景观：1300亩飞凤山奥体主题公园、27000㎡市政公园幼儿园、健身房等

周边配套图

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东方名城禾郡400-890-0000 转 812499

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城内交通：市中心美东江滨大道，三环环城快速路，以及鼓山大桥、魁浦大桥和拟建的马尾大桥过江通道。城际交通：紧临机场高速路，20到达国际机场；福州东高速出入口，瞬间接驳各大高速路网。轻轨9号线亦被提上政府议事日程。公交：乘坐73、37、56、58、59路公交车至双协村站下车。

地理位置图更多详情请点击《《《

区域内配套齐全，尽享1800亩醇熟港湾带来的全系便利，8.7公里美东江滨公园，一站式名校配套、3.1亿元文体中心、41万平名城中心综合体、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳……
公园：从东江滨出发，十到达鼓山景区、三江口宋城景区、华侨城主题公园景区
教育：福州三中江滨分校、教育学院附小江滨分校、乌山小学江滨分校、大地幼儿园、耶鲁国际双语幼儿园在内的一站式全优教育配套体系
商场：名城购物中心、黄金珠宝交易中心、全新“福州大鞋城”、花鸟艺术市场、国际高端百货、国际IMAX巨幕影院、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳等
硬件层面，禾郡组团的各项产品配置标准，将全面参考东江滨名城系豪宅的产品建筑标准

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名城银河湾400-890-0000 转 672383

新动态：名城银河湾130-204㎡准现房在售，295㎡每套500万起。喜迎自贸区，利好不利涨!首付2万，总价35万起，抢住自贸区。3月8日名城自贸港湾住区，5盘联动全区开盘，开盘六重特权，前100位认购独享：1、所有房源享受首付2万免息分期特权2、所认购房源契税100%减免3、成功认购送3万元幸福家装基金;4、幸运大抽奖，100%中奖，奖项38888元购房优惠5、老带新，新老客户各送3000元购物卡6、来访就送新春好礼(女性客户加送三八妇女节特别礼品)

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名城银河江山墅，名城地产湾区豪宅巅峰力作，传承闽江千年沿江人居文化，礼献榕城峰层人物。其北观鼓山，南瞰闽江，尽揽8.7公里江岸绿道，荟萃福州一城自然资源，独享风情四重景观体系。项目江滨大道，东临咸塘港河道、西临康沈路、南临秀康路。承袭世界第九港湾住区品质，与马江、乌龙江三江汇流美江湾，揽鼓山，瞰三江，唯此湾！

 乘坐73、37、56、58、59路至儒江东路站下车

地理位置图

稀缺自然：东江滨南面万顷碧波闽江，北依十里苍翠的鼓山，地处福州位置，周围景点星罗密布，给予高品质港湾住区提供了天然的优势条件。
精英教育：福州三中江滨分校、乌山小学江滨分校、教院附小魁岐分校、名郡大地幼儿园、耶鲁国际双语幼儿园，丰盛教育资源傲视全城，让孩子赢在未来。
繁华商业：坐拥41万方无敌商业体量，铺呈繁华城市生活。特色餐饮、娱乐休闲、国际名品、潮流服饰一站式生活随时皆享。
健康医疗：福建省的三级甲等中西医结合医院的坐镇东江滨。300张床位和特聘众多省属医院的专家为业主的健康生活护航。
5万多平方米公园式社区园林，体现西班牙皇家园林的尊贵、大气、浪漫，大型喷水池、艺术长廊、景观广场、亭台楼阁、亲子乐园、概念雕塑、嬉戏广场。

周边配套图

禹洲天悦湾400-890-0000 转 694742

禹洲·天悦湾占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1。即将率先推出的E北地块主要由8栋27层的高层产品组成，户型面积为89-120平米，产品规划为两梯四户。120平米产品分布在楼体左右两侧，为设计为板式通透景观三房，户型方正实用，空间设计合理，利用率高。

交通出行图

综合商场：沃尔玛、大润发、麦德龙、新天宇广场、佰悦城、海西塔商业广场
公园：龙祥岛湿地公园、清凉山公园
教育：社区配备一所小学和两所幼儿园
其他：海峡国际会展中心、华侨城欢乐谷、宋城文化旅游城
内部配套：徜徉在家门口的意大利风情环湖商业广场，风情咖啡馆、大型超市、餐饮、购物……畅享近在眼前的生活时尚；超五星级水岸会所，融汇水疗SPA、健身馆、瑜伽室、游泳池、网球场等，休憩，贴心的峰层人仕社交空间。

周边配套图

更多关于禹洲天悦湾详情，请关注：//tianyuewanyz.fang.com/

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阳光城·大都会400-890-0000 转 812747

阳光城·大都会（购房群：106648554）1号地块1号楼已在1月31号开盘。70万起买大三房，存一万抵五万，有老带新活动，3000元购物卡。臻稀席位，不容错过！同时，阳光城的SOHO也在热卖，15万起买。

小编推荐：阳光城大都会一开盘即热销，足以证明他的好，位于火车南站附近，周边即有地铁1号线，出行便利，同时火车站CBD也在周边，配套也比较完善。

公交21路;83路;83路火车南站专线;90路;124路;155路;161路;167路;176路;305路;306路;309路;503路;k2路到火车南站站。地铁一号线到火车南站站。

交通出行图

户型图

周边配套图

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泰禾·金尊府400-890-0000 转 805419

 地理位置图

交通状况：东二环泰禾广场地处城市交通枢纽中心位置，有着成熟的交通路网，有“三横、两纵、两环”多条主干道。周边有近20条的公交线路（相当于东街口繁华的时候）及地铁3号、4号线环伺（激光笔指出）左右，5可畅享大福州繁华生活。项目西侧为城市快速交通主干道——连江路，连江路连接着二环快速通道是一个进出城的重要出入口，更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路，由连江北路直行至火车站、汽车北站只需5，连江路往南可直接到福州的南大门；北侧的塔头路（塔头东路已在延伸，规划为45米宽，双向六车道的大道）驱车到东街口、五四路CBD只需5，特别是湖东路与三八路在建隧道连接，项目与五四路CBD的交通将更加便捷；南面化工路是目前市中心重要的交通要道，可直通三环、机场高速，目前政府已着手在改造，改造后将成为双向10车道，全程无红绿灯的超级大道。二环、三环让您全程绿灯通达市区各处，让您上班下班都更加方便快捷。

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泰禾·红悦400-890-0000 转 627699

动态：泰禾红悦（购房QQ群：286516865）10、11号楼86-125平户型火爆在售，93平四房首付仅需13万，还有少量别墅在售，总价155万起

小编推荐：1、交通便利，享地铁3、8号线，公交可到达台江 2、位于高新区核心，邻高新区商务中心

项目简介
泰禾·红悦是泰禾红系列的精品楼盘，不论从建筑风格还是项目定位都区别于中央别墅区的其它楼盘。项目总占地183亩，总建近27万方。项目地块方正，南低北高，规划有8000平商业、15排别墅和10幢高层。全区采用了美国褐石街区经典的褐石建筑风格，为业主打造美国中产阶级的闲适品味生活。
泰禾红悦位于高新区核心，紧邻高新区政务、商务两大中心，将让片区居民享有政府建设和中央商业城区建设所带来的双重福利。大量政府职能部门、银行、金融等机构入驻，完善的高端城市配套将极大地助推区域发展，也将让片区居民享受更加丰盛的都市生活。占据高新区核心的泰禾红悦，优先享受片区发展利好，占据价值洼地，空间不可估量。

》》》》》泰禾红悦楼盘首页《《《《《

主力户型图

》》》》》更多户型图《《《《《

地理位置图

泰禾红悦独享地铁3号线、8号线交会处，双地铁与浦上大道、乌龙江大道、三环路，与规划中的高新区大道等4条快速交通构筑而成的立体交通路网，福州全城便捷通达，轻松构筑15都市生活圈。住在泰禾红悦，轻松享受便捷都市生活，上班、休闲、娱乐、商务等都可以随心切换，同时，享受生活便利的同时，双地铁利好，还将带来的价值成长空间，选择泰禾红悦，真是一举多得。项目周边还有138路、901路公交车，可快速到台江片区。 乘坐502小黄巴可顺华乌龙江大区，朝里走即是红悦项目所在地。

周边配套图

选择泰禾红悦，享受优雅赫本生活，同时也可以享受国际都市繁华生活。8，就金山万达，周边更有中金中心、信通中心、财富中心、70万平综合体、奥特莱斯综合体等多个高端商业综合体环伺，一个城市的繁华，随心享有。
泰禾红悦5重立体景观，一年四季都有不同美景，全冠移植造园，提前10年享受成熟园林。福州美的300米长樱花大道，让社区充满浪漫情怀，而2万平中庭花园，让生活变成花园里的旅行。泰禾红悦社区内设置8000㎡的风情商业街，经科学业态规划、泰禾强势招商，业态丰富、格调高雅，配备社区食堂、烘培店、干洗店、精品超市等主力店的便民商业街，未入住已成熟的醇熟配套，届时业主在社区内，就能轻松享受丰盛的生活。

博仕后悦府400-890-0000 转 800530

新动态：博仕后悦府（购房QQ群：114172517）7号楼65-116平火爆预约中，认筹存1万抵6万，预计将于近期开盘，另外，博仕后悦府8号楼68、88、89、99平在售，折后价在9000元/平-10000元/平左右，到案场可享5万优惠，同时，按揭97折，一次性付款96折。博仕后悦府尽享便捷生活圈，吃，喝，玩，乐，购，医，一应俱全！ 3大医疗系统、5大休闲娱乐中心、高新科技园区的成熟，博仕后悦府多维路网，丰满配套，超高性价比，潜力无限。

小编推荐：博仕后悦府身处福州到闽侯的桥头堡位置，福州南、福州西两大高速口，通达八闽内外。经浦上大桥可迅速到达仓山区。开盘折后价在9千多元左右。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;webkit-text-stroke-width: 0px">       博仕后悦府以7栋高层住宅组成，缔造大福州高新区适合居住高端生活区，引领大都会城市新贵的栖居方向。整个小区围合成中心绿地，绿地由路网分隔为三个组团，形成住宅区到住宅组团区的结构，各组团空间的开敞性和通透性体现了典雅的韵味，楼距百米，限度的亲近大自然。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;webkit-text-stroke-width: 0px">》》》》》博士后悦府楼盘首页《《《《《

户型图

地理位置图（更多楼盘相册请点击《）

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;webkit-text-stroke-width: 0px">博仕后悦府身处福州到闽侯的桥头堡位置。福州南、福州西两大高速口，通达八闽内外。随着三环快速的全线通车，到长乐国际机场才半；绕城高速连接三环路，到罗源、连江也就半，福永高速由北至南贯穿南屿片区，是联系新城与福州主城、南台岛的快速通道。地铁二号线即将通车，二号线贯穿福州东西，使您的出行更加便捷；三环快速路，触控全市，浦上大桥—尤溪洲大桥”，10即到市中心，82路, 171支路, 901路, 902路到南屿路口下 。

周边配套图（更多楼盘相册请点击《）

群升江山城400-890-0000 转 616356

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">群升江山城（购房群378098959）现仅13号楼81-130㎡房源在售，可享存5千抵6万优惠，特惠房仅8588元/平起！现购房一次性付款92折，按揭、公积金付款98折。更多详情可至售楼部了解。

小编推荐：群升位于浦上大桥桥头堡的位置，对于仓山15000左右的价格，群升现8588元/平起的价格真是高性价比。

群升江山城位于浦上大桥桥头堡，福州浦上大道与旗山大道交汇处。占据海西高新区核心，享有便捷交通和不可估量的区域发展潜力。项目占地334亩，规划28栋新古典Artdeco风格高层建筑，楼距达160米，是南福州规模为宏大的低密度大盘。社区依傍两大综合体，规划60000㎡公园级大园林、超大私家内湖、4000㎡文体中心、2000㎡社区医院、12班幼儿园，坐拥旗山风景区、原生态高岐河、滨河公园等自然资源，一站式的居住、生活配套，成就实力派精英人士的两全完美生活。

交通上，群升江山城拥有福州城际、城内便捷的交通网络。对内交通上，“浦上大桥—尤溪洲大桥”，10即到市中心；地铁2、3号线，政府重点工程确定上马；三环快速路，触控全市。对外交通上，福州南、福州西两大高速口，左右环伺；火车南站，咫尺之遥，通达八闽内外。自驾路线： 1) 经浦上大桥下桥—>过红绿灯—>向前直行80米即达 2) 经橘园洲大桥—>旗山大道—>向左直行—>到浦上大桥和旗山大道交汇处即达公交路线： 1) 82、171路车—>群升江山城站即达 2) 89、151、157、171支路、176、317支路、321—>葛岐村站—>向前100米即达

地理位置图

户型图

周边配套图

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正荣·财富中心400-890-0000 转 630334

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新动态：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">正荣财富中心（购房群291102861）目前正荣财富中心在售楼栋为1、5、9、10号楼，房源为68-118㎡二房到四房，价格在9000-11000元/平不等。同时，正荣财富中心现35－62㎡微复式 5米层高现正在预约，日赚百元，50-300㎡商业旺铺也同步预约，日进千金，预计商业年后将盛大亮相，敬请期待。楼盘详情页请点击《《RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

小编点评：即享尽了地铁盘的好处又被黄金学区的光环所笼罩，正荣财富中心正占尽了这样的地段优势。除此之外，从户型优势来看，正荣财富中心有一下几点优势：1、刚需户型，主推68-118㎡二至四房；2、拥有住宅、商业项目、产品可选择性高。

正荣·财富中心由中国房企35强正荣集团倾力打造，位于高新区+大学城CBD，是涵盖奢尚商业购物中心、奢尚商业步行街、鼎级时尚SOHO、怡居品质华宅及城市休闲广场等城市奢尚业态于一体的40万方都市奢尚生活体。并将怡居品质华宅打造成成为福州居住典范，拥有5万㎡东南亚风格园林景观，800㎡风情泳池，以及东南亚风格步行小道、双层泰式观景台、娱乐天地、篮球场等功能配套，让生活与自然、艺术完美结合，引领福州奢尚居住新典范。更多楼盘简介请点击》》

地理位置图

项目位于望城区望城大道与旺旺东路交汇处东北角（望城区政府东南侧），可乘坐918路公交在华林路口站下往北走500米即可到达项目，临近地铁4号线望城区政府站。更多楼盘位置请点击》》

周边配套图

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