[摘要] 东二环作为福州楼市新崛起的板块，近年来，随着保利、首开、中庚、融侨、融信、中联、泰禾等大牌房企进驻，房源大量入市，竞争也变为异常的激烈。
东二环作为福州楼市新崛起的板块，近年来，随着保利、首开、中庚、融侨、融信、中联、泰禾等大牌房企进驻，房源大量入市，竞争也变为异常的激烈。
地段优势明显品牌房企纷纷入驻
在福州，“东二环”作为二环东部延伸段，与繁华的六一路、五四路平行，离福州的中央商务区与中央行政区并不远，是老城区通往福州东部新城、马尾新城等处的重要通道，是中心城区的“东大门”，也是福州后一块交通顺畅、市中心的有福之地。
2010年，在横屿组团规划“尘埃落定”后，该片区受到了诸多关注，关注度高的莫过于在土地市场方面。
2010年9月，保利地产以33.4亿元，楼面价4695元/㎡，拿下2010-31号原二化地块，成为当年总价地王。
2011年，首开集团携手中庚集团，经过42轮竞价，以23亿元拿下2011-01号原福州耀隆化工公司地块，楼面价6807元/㎡。同年，泰禾集团经过16轮竞价以21.6亿元摘得2011-07地块，楼面价4766元/㎡。
2012年，福建中联集团经过49轮竞价，以5.37亿元竞得2012-07号横屿组团8号地块，溢价率49%，楼面价5964元/㎡。据悉，该地块也是2012年第三次土拍中竞拍人多的地块。
2013年1月，恒宇集团以18.58亿元竞得2012－14号鹤林新城1#地块，溢价率50%，楼面价7498元/㎡，该地块有14个竞买人参与竞拍（该地块后来转给了融侨集团，即现在的融侨悦城项目）；同年7月，融信集团经过48轮竞价，终以9.25亿元竞得位于鹤林中央公园西侧的宗地2013-06号地块，楼面价7406元/㎡，溢价率达46.8%；10月，晟骏集团有限公司以1.99亿元，摘得规划东山路西侧的宗地2013-33号地块。
2014年12月19日，中庚集团以4.75亿元竞得2014-15号鹤林片区总部商会员区四、五地块，楼面价5515元/㎡，土地性质为商服用地。
数年间，横屿组团地块楼面价从不到5000元/㎡升至7000多元/㎡（扣除保障房），对竞买人的条件也越来越严格，部分地块还要求额外配建的保障房，但开发商依旧“迎难而上”。究其原因，一是由于区位条件优越，且规划利好，区域潜力大；二是在市中心土地资源渐趋饱和的情况下，拥有丰富腹地资源的横屿组团无疑可以满足开发商所需。
规划为宜居生活新区，大型综合体即将开业
根据《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》，东二环片区横屿组团规划范围东、北至温福铁路，西、南至东二环、化工路，总面积约4.7平方公里。规划居住总人口10万人。规划区东邻鼓山风景区和鳝溪景区，北与登云水库和老安山相连，西北部有金鸡山公园等，区内现有磨洋溪等三条溪流，以及牛港山、横屿山、谭桥山等大小山体。
根据规划设计，横屿组团的功能定位为：集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区。
另外，福州大的城市综合体东二环泰禾广场也落地福州东区，这也使该板块更为升温，体量达150万㎡，未来将辐射福州老城区、东区，甚至马尾新城等区域，填补东二环商圈的不足，它的出现将让东二环成为下一个“东街口”。
供应充足，成交量多，6盘竞争激烈
东二环板块近年的成交一直火热，保利香槟国际三年实现供应3894套，成交3345套，整体去化率86%；香开新城不足三年实现供应2208套、成交1608套，整体去化率73%。主力客群大多是八县进城置业者。
东二环片区2014年6个项目同时在售，分别为香开新城、保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、中联东郡，以及去年11月刚刚入市的泰禾金尊府。2014年东区普通住宅供应量（476125㎡、4821套）占福州五区+闽侯供应量（4503318㎡、42012套）约10.5%左右，仅次于仓山旧区、金山、南屿板块。其中融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、中联东郡等都为下半年入市新盘，预计2015年将集中入市供应。
在成交量方面，2014年东区板块普通住宅成交面积360101㎡、套数3648套，占全市普通住宅成交（3432442㎡、31553套）约10.5%左右，成交排行福州17大板块第五名。
相比福州市中心其他区域，东二环片区的房价一直被认为是福州中心区的一片价值洼地，2013年到2014年之间，在同等地段福州西二环多数楼盘价格直逼两万时，近一年来福州东区板块成交均价为17653元/㎡（西区板块成交均价19217元/㎡），且部分楼盘今年价格持续走低，甚至有回到两年前的趋势。
主售首置首改户型产品，市场需求量大
除了2014年刚拍出的地块以外，东二环横屿组团片区其他地块今年均陆续入市，下半年融侨悦城、中联东郡、泰禾金尊府、融信后海等新盘集中放量，主力销售面积为80㎡~120㎡的首置和首改户型。
产品的市场化也是东区板块成交走高的一个重要原因，更多新产品的入市，或将使这个板块更为火热。
业内人士认为，两大主要城市综合体，区域位置较为中心，认可度在逐步提高。总体来说，近几年的土地溢价出让、横屿组团规划的出炉以及大型综合体的入驻，大大增加了东区板块的潜力。而东二环泰禾广场明年的投入使用，该大型综合体配套将会为板块带来很大的人气。尽管该板块目前有较整体的规划，但规划的落地还需时日，至少要三到五年才能形成较为浓厚的居住氛围，且目前板块内缺乏大型的医疗配套，这也是该板块不足之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
