[摘要] 在刚刚过去的3月,郑州国土资源局供应44宗地块,可谓火爆非凡。这44宗出让土地分别分布在航空港区、管城区、金水区、中原区,其中位于管城区的郑政出[2015]17号地块,创下了3月土地成交价新纪录,成为3月的“地王”。
3月郑州土地火爆
成交价现冰火两重天
在刚刚过去的3月，郑州国土资源局供应44宗地块，可谓火爆非凡。这44宗出让土地分别分布在航空港区、管城区、金水区、中原区，其中位于管城区的郑政出[2015]17号地块，创下了3月土地成交价新纪录，成为3月的“地王”。
在3月供应的44宗土地中，住宅用地24宗、商服用地1宗、住宅与商服两用地1宗、工业用地18宗。其中位于航空港区的出让地块共有34宗，这是航空港区截至目前大规模的土地出让。
记者查阅资料发现，2014年3月，郑州无土地供应，因此与2014年同期相比，2015年的土地市场可谓火爆。但从成交价格来看，3月的土地成交价格呈现出了“冰火两重天”的分化。
3月19日、20日两天为热闹。3月19日，航空港区大规模供应34宗土地，其中工业用地15宗、住宅用地19宗，均以底价成交。而3月20日，市区内金水区、中原区共计供应了4宗土地，这4宗均为城中村改造地块。其中位于管城区的郑政出[2015]17号地块，经过54轮竞价，以13845万元高价被郑州恒诚房地产开发有限公司竞得;其余3宗土地均以底价成交。
据了解，摘得管城区地王的郑州恒诚房地产开发有限公司，实则为新合鑫集团所有。河南新合鑫置业有限公司睿智禧园项目营销总监告诉记者：“本次新合鑫集团拿下管城区土地，是公司发展战略中的重要一步。2015年，新合鑫置业不仅会在各项目的建设中全面发力，在集团品牌建设上也会有着新的发展规划。”
专家点评
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，3月郑州市的土地供应和成交释放了两种信号。
其一，在一个月内，政府供应了44宗土地，这是正常的土地供应情况。政府并未因为市场较淡而调整土地供应，而是按照既定程序和计划供应，希望通过这样的土地供应信号，给开发商和企业以信心和支持。
其二，从开发商角度来看，大部分土地以底价成交，说明了开发商对于未来市场的预期并不乐观，目前开发商们普遍处于高库存、资金链紧张的情况，因此不愿过多拿地以增加资金负担。
但宋向清表示，随着市场的回暖和3月30日国家相关房地产利好政策的出台，未来土地市场将会出现新的变化。“毕竟整个房地产市场行情的下行，对于国民经济的影响要比房价上涨的破坏性大。”宋向清说。
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