[摘要] 房贷首付和营业税政策3月30日齐出,整个地产界为之欢欣鼓舞,大部分地产人的朋友圈迅速被该消息刷屏。中原地产首席市场分析师张大伟说,通过对旗下20个分店进行抽样调研发现,这两天打电话咨询的顾客比往常增加了50%左右,预计到周末休息时间,看房的顾客也会随之大幅增加。
房贷首付和营业税政策3月30日齐出，整个地产界为之欢欣鼓舞，大部分地产人的朋友圈迅速被该消息刷屏。中原地产首席市场分析师张大伟说，通过对旗下20个分店进行抽样调研发现，这两天打电话咨询的顾客比往常增加了50%左右，预计到周末休息时间，看房的顾客也会随之大幅增加。
一些业主也随之坐地起价。厦门集美一家中介3月31日收到一位业主的短信，说其位于集美碧海蓝天楼盘的房子“现在不用税收了，要从178万元涨到186万元。”一夜之间就涨了8万元！
不过，即便是如此大幅度的新政之下，并不是所有的城市都会迎来反弹，除了一线城市和少部分二线城市，大部分城市都将维持波澜不惊的状态。江西赣州一家开发商负责人表示，新政当中无论是支持改善性需求还是营业税免交期限5年改2年，受影响比较大的都是在大城市，小城市没有真正的二手房市场，改善性的需求也很少，因此所受影响很小。“我们现在接到的咨询电话跟之前一样少。”
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授表示，房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场，这个过程中，大部分三四线城市由于产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。
李友华说，城镇化过程中的人口市民化应该是一个梯度转移，即村镇人口主要向三四线城市人口转移，但现在农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，所以三四线城市的发展一直比较慢。
那么哪些城市有望迎来反弹呢？“此轮房价有可能企稳反弹的城市不会超过20个。”张大伟说，判断一个城市的房价走势，人口的净流入是重要的指标。像大部分三四线城市和东北老工业基地，人口还在不断外流，房价肯定不会涨。
有媒体曾对2013年中国公共财政收入高的50个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括京沪穗深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上，目前中国房价高的城市都出现在这22个城市里面。
总体来看，未来房价企稳反弹可能性大的城市首先是外来人口流入多的京沪穗深四大一线城市。业内预计，在中央部委发布房产新政之后，接下来各个省份、主要城市的落地细则也会相继出台。包括一线城市的限购尽管不一定会完全放开，但也很可能在一些层面进行实质性的放松。
在一线城市后，二线城市中，去年以来房价为坚挺的厦门，由于市场需求十分旺盛，供应量又一直偏紧，未来厦门的房价仍会继续坚挺的走势。除了厦门，包括南京、苏州、郑州、武汉、成都、济南、南昌、合肥等部分城市未来房价也有望企稳反弹。
不过，即便在这些城市，未来反弹的幅度也不会太大。李友华提醒说，中国房地产经过多年发展后已从卖方市场转入买房市场，楼市已不再是投资的很好选择，因此未来人们投资房产也会更加谨慎。新政后对这些核心城市来说短期内肯定有利好，但要再像过去那么快速上涨已无可能。
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