[摘要] 随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台,人们对楼市的预期正悄然发生着变化。
随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台,人们对楼市的预期正悄然发生着变化。
特别在3月底,部分开发商高调宣称“涨价”,更让观望中的购房者难以淡定。迈入4月,这些开发商声称的“涨价”时间已过,福州楼市价格真的涨了吗?
为给消费者提供全面、客观的市场资讯,本报记者对福州4个板块10多个样本楼盘的在售产品、价格、优惠幅度进行了一番调查。
东二环优质户型推高产品价格
面对向好的市场,近来个别楼盘就果断地推出比之前更好、更贵的产品。
样本楼盘1——泰禾金尊府
应市变化:样本楼盘1——泰禾金尊府
应市变化:2014年泰禾金尊府先后两次推出5栋楼,去年11月29日项目首开,均价在15500元/㎡左右,以东二环均等价格水平,平开高走。12月27日再次盛大开盘,价格小幅上涨。
而在4月份,项目推出11#双景楼王,东二环泰禾广场开业在即,项目利好不断,预计均价将会小幅上扬。
样本楼盘2——融信后海
应市变化:3月28日,该项目推出10#楼,中间户型均价16000元/㎡,端头户型17000元/㎡。相对比去年9月、12月的两次开盘的均价,端头的优质户型价格上调了约500元/㎡。
新优惠:存1万优惠5万,日进500元,封顶3万,免5年物业费用,封顶2万元,老带新、员工推荐个点,5套(含)以上2个点.
板块分析
作为市区楼盘集中、刚需产品密集的区域之一,东二环板块在新政后的春季首轮“攻市”中,虽有部分楼盘尝试推出新品、新价格,但多数楼盘的价格仍是“按兵不动”。
记者调查发现,当前东二环板块均价维持在15000-17000元/㎡之间,相比2013年底17000-19000元/㎡的价格仍低不少,但和2014年底基本持平。
某业内人士认为,由于板块间楼盘竞争激烈,今年东二环楼盘还将以“平价走量”为主,个别楼盘在尝试推出高价值房源时,也会搭配推出平价房源,以保证基本的去化率。
金山 部分特价优惠已经收回
2014年金山板块部分楼盘的“特价楼”持续在售近一年,而今年随着楼盘所推产品的调整,整个金山板块只剩下为数不多的“特价房”。
应市变化:
在推户型为A12#05-18单元的一线江景产品,折后均价12800元/㎡。而去年推出的1#、5#等均价11000元/㎡的特惠房源已所剩无几。
新优惠:
可参加首付分期活动,低仅需9万。同时能享受高9万的购房优惠。
样本楼盘4——融信白宫
应市变化:
春节期间,该项目推出“95㎡一口价125万”特惠,同期还推出单价为13000元/㎡的二线江景房源。
然而4月1日后,融信白宫放出“全线涨价”信息,并推110㎡的一线沿江新品,折后单价约15000元/㎡。
新优惠:
认购近期新推的房源可享受“存1万抵11万”优惠。
板块分析
尽管金山板块 “明涨”楼盘并不多,但部分特价房优惠收回,将逐渐拉高单盘价格。
去年,华润橡树湾、金辉淮安国际住区11000-12000元/ ㎡的“特价楼”,一度拉低了区域成交价格。而今,当记者再度走访时,特价房已基本难觅,多盘的单价都在13000元/㎡-15000元/㎡。
不过,黄彬认为,“金山板块价格再走高可能性不大。”
回顾金辉、华润、阳光城丽兹公馆等盘去年销售大好原因,都是因为价格让步。现在金山板块在售楼盘多数布局在三环沿线。与其一江之隔的南屿板块售价只10000元/㎡左右,南三环沿线11000-12000元/㎡的楼盘也比比皆是。相较之下,金山诸盘价格竞争力就稍显薄弱。
所以,虽有部分金山楼盘通过结构性调整,推出 “更贵”房源,但是在开发商积极去化库存的市场大环境下,为提高性价比,楼盘重新推出优惠的可能性也很大。
城南 原平价盘试探性动价
目前城南板块有多盘在售,堪称市区的供应主力之一。而作为“新区”城南板块在定价上一直比较谨慎,部分楼盘价格更是直逼闽侯。
进入4月,部分低价的楼盘都动起了调价的念头,并付诸行动。
样本楼盘5——阳光城大都会
应市变化:
3月28日,项目开盘推出离自身商业配套更近、能看中央景观的1号地块2#楼,均价11000元/㎡。比起1月推出的1#楼同类户型多出700元/㎡,而与去年12月底的首次开盘高了1000元/㎡。
新优惠:
存1万抵5万
样本楼盘6——南台十六府
应市变化:
项目将推出72-108㎡可观中心花园的房源,折后单价15000元/㎡左右,而此前推出的房源单价多在14000元/㎡左右。
新优惠:
低价12088元/㎡起,预约存5000抵35000。
板块分析
短短两年,城南板块已从购房者眼中的“生地”逐渐成熟。随着东部新城的大提速,城南板块得到越来越多房企的青睐,新项目迭出。
福州立丹行副总经理徐鹏志认为,虽然区域价值的一再提升,让部分楼盘有了“回调”价格的想法。但是项目的扎堆入市,多幅地块的接连出让,也决定该板块未来库存压力难消。
目前虽有部分楼盘取消春节期间的特惠房源,给购房者涨价的感觉。但随着泰禾琼林台入市,它的“装修房毛坯价”势必会让周边楼盘压力倍增,涨价也更难。
“尤其在周边成熟度不够,区域配套欠缺的情况下,想涨并不容易。现在所谓的‘涨价’更多只是逼定手段之一。”徐鹏志坦言。
闽侯 走量为先按兵不动
据调查,目前闽侯有涨价举动的楼盘并不多。楼盘集中的南屿板块,多盘都在消化此前产品,并未加推新品。
而有涨价打算的楼盘,则是之前价格“偏低”的楼盘。
样本楼盘7——泰禾红悦
应市变化:
项目再次推出“79万买93㎡”优惠房源,邀请大家买在起涨点。当前在推10号楼、11号楼近零公摊户型,折后单价9000元/㎡左右。而项目其他正价产品,均价则在9800元/㎡。
新优惠:
除了首付分期,还推出认购后抽30万购房基金活动。
应市变化:
4月2日,该项目二期产品因装修标准提高,宣布“全线涨价”。
当前21#楼66-115㎡户型,均价为11000元/㎡,相比下,去年推出的20#楼137㎡、2#楼121㎡还有少量房源,价格在10500元/㎡,这也是闽侯板块为数不多的“涨价盘”。
新优惠:
所推66㎡户型享98折,99㎡户型享97折,其中首付款每多付10万有1万的优惠。
板块分析
2014年,限购政策的取消,让闽侯楼市购买优势不再。市区低价房源的层出不穷,也让闽侯的价格优势也一再失守。
年后,闽侯板块的“活跃度”并不高,鲜见新的优惠信息,多数楼盘都是延续年前所推特价。然而,随着一季度的过去,各个楼盘显然难再淡定。对他们而言,想要抢市场,就要利用好所具备低单价、低总价的“价格优势”。
对于未来楼盘定价问题,在采访中,不少楼盘负责人就提到,“年后闽侯还没项目开盘,市场不明情况下,大家肯定不会冒然涨价。之后的价格、优惠也会参考中海寰宇天下的开盘价格和市场反应情况而定。”
记者的话:抓准空窗期走量是关键
自新政出台,福州楼市“涨声一片”,众多房企纷纷开始借力“政策风”进行噱头营销,打出“现在不买,接下来就涨”的口号。
实际上,记者多方调查后发现,“”多数是噱头。涨价的房源要么景观更好、要么户型更好,并且这些新品也不确定会涨,而是“预计会涨”。部分宣称4月1日涨价的楼盘,放出来的涨价措施,其实是“取消之前的优惠”,大多数开发商对于“是否涨价”,仍然处于观望的状态。
对于房企的涨价传言,多数购房者都不以为然。他们表示,不会因为“即将涨价”而急着入市,毕竟购房压力并没有因为新政减小多少。
先知先觉总经理张炜胜也认为,“2015年市场仍旧以去库存为主要任务,现在谈涨价尚早。利好政策会带来一定人流,房企目前营销重点,应该是抓准政策空窗期,加快平价走量速度,而不是酝酿涨价。”
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