[摘要] 近期的资金走向和预期的不一样，很多资金流入了股市，而非流入实体经济，这使得包括房地产市场在内的资金反而被抽空了，这也是投资疲软的一个原因。
近期的资金走向和预期的不一样，很多资金流入了股市，而非流入实体经济，这使得包括房地产市场在内的资金反而被抽空了，这也是投资疲软的一个原因。
在房地产销售较为低迷的情况下，房地产开发投资也受到比较大的影响。
投资增速跌破10%
国家统计局15日发布的数据显示，2015年1-3月份，房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1-2月份回落1.9个百分点。自去年以来，该增速首次跌破10%，仅为去年同期(16.8%)的一半左右。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《财经日报》，季度投资增幅已经跌至10%的水平以下，反映了目前房地产市场的投资力度不够，缺乏投资动力。这有几个原因，，去年房地产市场降温是在3月份开始的，但受投资思维惯性的影响，市场投资还是会延续一段时间，这也使得今年季度的投资规模增速相对下滑。
严跃进说，今年季度按理说楼市环境非常好，毕竟各类松绑政策都已经出台了。但近期的资金走向和预期的不一样，很多资金流入了股市，而非流入实体经济，这使得包括房地产市场在内的资金反而被抽空了，这也是投资疲软的一个原因。
数据显示，一季度，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。
严跃进说，受市场预期的变化，以及改善型购房需求的积极释放，使得房地产市场销售面积同比跌幅开始收窄。“这是一个极其兴奋的信号。往往在市场成交行情改观的情况下，楼市基本面也会得到转变。而且预计到了第二季度，市场成交面积会继续上升。”
土地购置减三成
尽管如此，目前楼市的库存仍在不断增加。数据显示，3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。其中，住宅待售面积增加639万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加255万平方米。
严跃进分析，库存规模继续创新高，这也使得今年去库存的任务依然艰巨。当然，这样一个去库存的态势，还是要分区域分城市对待。实际上，对于一些大城市来说，库存的压力没有想象的大。在3月份一些大城市房企推盘力度不大，市场成交总体乐观，使得库存规模出现了一个小幅的下滑。但是，从国家统计局的数据来看，由于覆盖各大城市，所以类似三四线城市的库存压力依然不减。
由于库存压力高企，开发商无论是新购土地还是新开工面积都有所下降。一季度，房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。
在土地购置方面，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。
“2013年的时候我们一个月可以卖掉几十套，现在一个月只能卖十套左右。”中部某县城一开发商告诉《财经日报》，尽管新政后当地看房的人有所增加，但成交仍然比较冷清。“现在地方政府也推出不少地，但现在房子都卖不掉，谁还会去买地。”
从国房景气指数来看，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.11，比上月回落0.66点。“这个和目前GDP的走势基本一致，即从2013年随着GDP增幅逐渐下滑，国房景气指数也出现了一个下滑态势。”严跃进分析，随着宏观经济第二季度逐渐企稳，国房景气指数等指标实际上也有企稳的可能。
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