[摘要] 4月19日,降准利好袭来。本周市场热度回升或与此不无关系。低迷不振的闽侯也出现成交大幅度上扬，创近12周新高。而开盘项目中，改善型户型的比例也明显增加。业内人士认为，在近期层出不穷的利好政策刺激下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。
4月19日,降准利好袭来。本周市场热度回升或与此不无关系。低迷不振的闽侯也出现成交大幅度上扬，创近12周新高。而开盘项目中，改善型户型的比例也明显增加。
业内人士认为，在近期层出不穷的利好政策刺激下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。
上周末，四个项目开盘让楼市看起来热闹了，但从开盘成交数据来看，市场复苏迹象还不是那么明显。
闽江世纪城此次开盘推A区1#楼，共128套，产品面积为122㎡的三房和123㎡的四房，折后均价：13640元/㎡~14380元/㎡。
沉寂许久的纯新盘信通中心此次开盘推3#（SOHO）楼，共408套，主力户型是55-65㎡的产品。此次折后均价为8000元/㎡。
建发领第悦公馆时隔4个月再次开盘。7#楼共152套；折后均价15300元/㎡。
王府城本次小规模开盘加推，推出与上一次开盘同一楼栋的50套房源，同样以大户型为主。折后均价18000元/㎡。
两家改善楼盘的入市，似乎暗合了楼市利好政策对改善型需求的扶持。
不过业内人士仍然对此表示谨慎，部分楼盘蓄客时间都比较长，且销量并不尽人意，因而楼市要全面回暖还需加点火候。
周观察 供应仍在低位 去库存为主
上周末楼市分外热闹：万科、恒大、保利，三大房企争着上头条。而本土开发商方面，营销活动不少，推盘量仍然不大。一些竞争激烈的板块，如东二环、城南板块，闽侯板块，许多老盘仍然以去化原有库存为主。
本周五区商品住宅供应再次断档，闽侯商品住宅供应也大幅下滑至低位，市场维持去库存态势。本周五区无项目新批预售证；闽侯仅中海寰宇天下获批1张预售证，为8套联排别墅，新批房源已线下销售，该项目连续两周共获批3张预售证，推盘节奏较紧凑。
数据显示，2014年4月，福州市区库存在24000套左右， 2015年4月，库存已近30000套，而市区的月成交并未比去年同期高出多少，因而去库存仍是开发商面临的严峻任务，大部分开发商依然保持理性以走量为主。
周成交 闽侯成交创12周新高
由于一连串刺激性政策的作用下，销量也比之前明显回升。五区连续两周小幅上涨，闽侯成交量整体市场成交回升至中高位。
上周普通住宅成交463套，成交面积4.99万㎡，环比上涨2.25%；成交均价13962元/㎡，环比下跌8.56%；成交主力为保利西江林语，其本周共计成交114套，成交均价12598元/㎡ ；仓山、闽侯并列榜首，各占据四个席位，晋安及马尾各占据一个席位，鼓楼及台江无项目上榜。
而闽侯成交出现大幅上扬，创近12周新高。上周普通住宅成交300套，成交面积2.93万㎡，环比上涨26.78%；成交均价9312元/㎡，环比上涨13.13%；成交主力为海峡传媒港，其本周共计成交67套，成交均价8004元/㎡。
成交均价方面，市区受保利西江林语单盘低价影响，均价再度下滑至14000元/㎡；而闽侯在中海寰宇天下12500元/㎡的成交价带动下，整体均价上扬。
周数据
市区
供应 零
成交备案
上周普通住宅成交463套，环比上涨13%；其中，前三甲为保利西江林语114套，闽江世纪城29套，水岸君山25套。
库存
截止2015年4月12日，福州市可售商品住宅29685套。
闽侯
供应 8套
中海寰宇天下 8套联排。
成交备案
上周普通住宅成交300套，环比上涨28%；其中，海峡传媒港67套，中海寰宇天下65套，群升江山城37套。
库存
截止至2015年4月12日，闽侯可售商品住宅12415套。
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