[摘要] 房天下数据监控中心统计，上周(4.20-4.26)福州住宅成交410套，环比下跌32.23%；成交面积46855.13㎡，环比下跌26.43%。新政出台以及公积金政策调整等实施以来，福州的住宅成交呈现不断上升趋势，上周达到周成交605套的好景，近不少楼盘也开盘推新，楼市不断回暖，而本周则出现明显下跌。
房天下数据监控中心统计，上周(4.20-4.26)福州住宅成交410套，环比下跌32.23%；成交面积46855.13㎡，环比下跌26.43%。新政出台以及公积金政策调整等实施以来，福州的住宅成交呈现不断上升趋势，上周达到周成交605套的好景，近不少楼盘也开盘推新，楼市不断回暖，而本周则出现明显下跌。
图1：(4.20-4.26)福州商品住宅成交环比情况
图2：福州近4周商品住宅成交情况
图3：福州近4周商品住宅成交套数走势
从图1-图3可以看出，近4周中住宅成交不太稳定，这不仅与330政策以及公积金政策调整等有关，据了解，很多楼盘五一会给出很大的优惠活动，所以很多购房者也在观望，等待五一出手。今年楼市整体呈现出一种清库存的状态，不少楼盘推出一口价、特价房等等吸引购房者，甚至有部分楼盘声称即将涨价却大打优惠，相比于年初，楼市在慢慢回暖，这是有目共睹的。
图4：(4.20-4.26)五区住宅成交情况
图5：(4.20-4.26)五区成交套数分布情况
从图4、图5中可以看出，仓山区依旧领先于其他区域，成交套数占比高达48%，成为五区热门区域；而晋安和马尾三个区相差并不多，各占比15%和21%，但远少于仓山区成交数量；台江和鼓楼区成交量较少区域，分布占比只占到8%和7%。
图6：(4.20-4.26)住宅成交套数情况
图7：(4.20-4.26)五区成交套数环比走势图
图8：(4.20-4.26)福州五区住宅面积成交情况
图9：(4.20-4.26)成交面积环比走势图
图6-图9可以看出，福州五区成交套数总体跌幅32.23%，跌幅在可预见的范围内，其中跌幅大的为仓山区，环比跌幅达49%；其次为台江区，上周跌幅42%；鼓楼上周成为五区楼市的一枝独秀，不跌反涨，涨幅133.33%，让人意想不到。从成交面积上看，各区涨跌走势与成交套数一致，五区总体跌幅26.43%，鼓楼成交面积涨幅161.13%，遥遥领先其它4区。
截止至4月26日24:00，福州五区可售房源套数29392套，可售总面积达363.92万㎡。
图10：(4.20-4.26)福州五区供需情况图
图12：4月26日福州可售商品住宅信息图
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