[摘要] 再次申明，此栏目一点都不黄，只因小编小名“房事君”，为了名分，向主编申请“房事”这一著名商标，如有雷同，纯属巧合。好了，废话不多说，前戏太长就没意思了，直接进入正题吧。
再次申明，此栏目一点都不黄，只因小编小名“房事君”，为了名分，向主编申请“房事”这一著名商标，如有雷同，纯属巧合。好了，废话不多说，前戏太长就没意思了，直接进入正题吧。
问题一：教育地产和学位房有什么不一样？
神回复：一个是“区”、一个是“位”。
正回复：所谓“学位房”，就是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。“教育地产”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。所以，简单来说，学位房就相当于是带着金钥匙出生的富二代，直接在一所学校就读；教育地产就是有可能不断换那个指定区内的学校，但是保证有地方读。
问题二：怎么识别好的开发商？
神回复：开发商没有好的。
正回复：一个楼盘卖得好，不见得开发商好，有可能只是营销做得好，加上那个区域的人比较好骗，否则怎么解释高票房总是从垃圾片出来。一个楼盘小（小怎么了，小就不能满足你了吗？），也不能判断开发商不好，短小精悍（又持久），想想拿破仑就知道了嘛。一个楼盘很大，也不能说开发商好，比如那个什么盘是吧，你懂得。综上所述，判断一个开发商好不好其实是一件很复杂也很困难的事，不过，任何商品都可以从客户评价得出一些信息，比如房天下的楼盘点评，专业又客观，甩马云的淘宝几百条街。想想为什么那么多中国人去日本买马桶盖和电饭煲吧，所以“房事君”认为可以参考参考口碑，有入住业主的口碑，也有业界的口碑。并且到实地去查看，别轻信广告和置业顾问的忽悠，听说有个楼盘不下雨还好，下雨的时候，外立面脱得满地都是，惨不忍睹；还有个楼盘，一到下雨天就水漫金山，断水断电，估计开发商是专门用来拍恐怖片之类用的，由此可得，下雨才是检验楼盘和开发商的一大标准啊亲。哪一天，口碑都被收买了，你可以找个学建筑的，帮你专业分析墙面会不会坍塌、漏水、偏移、下水管道会不会堵塞；找一个大师，看看户型对不对生辰八字，住进去能不能暴富或是出轨；找一个美女试睡员，先在里面住一段时间，体验小区的环境和物业；后找一个律师，帮你搞定合同漏洞并且帮你和开发商打各种后续维权官司。
问题三：决定房价的到底是什么？
神回复：你猜
正回复：首先一定是供需关系，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有房地产，所以，就连恒大这种只在三四线城市卖矿泉水和踢球的开发商，也终于明白了这个事实，打算搬回一线城市。三四线的人都出来一二线城市，房子都建成了鬼城，没人住，不要钱都嫌做卫生费劲。然后是地段，像北京上海深圳这种地方，房价分破3万，活着已经不容易，死还是死远点吧。拿福州来说，鼓楼和台江区可以卖到2万以上，仓山晋安区则卖1.7-1.8万左右，闽侯就只能卖1万了。所以，下辈子投胎，千万记得找个好点的地方。再然后才是户型、楼层、朝向、配套这些综合因素，要是没有了地段和供需，就是把这些做到，房子也卖不出去；只要有供需和好的地段，再烂的房子都是值钱的，等拆迁改造的二代懂这个真理。建立在这俩基础上，户型和朝向好的房子毫无疑问可以卖得更贵、更好。
后，则是政府的调控和整个经济的发展情况。比如福州的房价都是08年之后的调控调出来的结果，在那之前买房的人都做了好的投资。央行的降息降准，330新政，闽七条等政策都属于政府的调控，目的是为了稳住房地产，也为了稳住银行的资金流转，要是市民不买房了，开发商欠银行的钱就还不上，政府的地开发商就不敢要了。而现在，随着中国经济的整体放缓，房地产作为支柱产业和地方政府主要靠土地财政收入显示出越来越多的弊端，房价已经失去了大涨的动力，楼市目前只是量增价稳，即便在市场需求旺盛的一线城市，开发商也不敢贸然提价，更多的房企选择转型和并购合作，把分散的用户集中起来统一优化。
其实，“房事”君一直不想说的一个事实是：中国的房价是由丈母娘的心情决定的。
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