[摘要] 房天下数据监控中心统计，上周(5.4-5.10)福州住宅成交435套，环比下跌1.58%；成交面积51375.49㎡，环比下跌5.89%。上个月新政出台、自贸区挂牌等对福州住宅成交都有一定的促进作用，上周的成交量有小幅下跌，总体成交量没有出现大幅涨跌情况。
房天下数据监控中心统计，上周(5.4-5.10)福州住宅成交435套，环比下跌1.58%；成交面积51375.49㎡，环比下跌5.89%。上个月新政出台、自贸区挂牌等对福州住宅成交都有一定的促进作用，上周的成交量有小幅下跌，总体成交量没有出现大幅涨跌情况。
图1：(5.4-5.10)福州商品住宅成交环比情况
图2：福州近4周商品住宅成交情况
图3：福州近4周商品住宅成交套数走势
从图1-图3可以看出，近4周中住宅成交开始趋于平稳，这不仅与330政策以及公积金政策调整等有关，据了解，很多楼盘五一给出很大的优惠活动，五一过后，楼市热度不减，成交量趋于平稳。今年楼市整体呈现出一种清库存的状态，不少楼盘推出一口价、特价房等等吸引购房者，甚至有部分楼盘声称即将涨价却大打优惠，相比于年初，楼市在慢慢回暖，这是有目共睹的。
图4：(5.4-5.10)五区住宅成交情况
图5：(5.4-5.10)五区成交套数分布情况
从图4、图5中可以看出，仓山区依旧领先于其他区域，成交套数占比高达39%，成为五区热门区域；本周晋安区成交量有所上涨，成交位居第二，略少于仓山区成交数量；马尾、台江和鼓楼区成交量较少，分布占比只占到11%、4%和12%。
图6：(5.4-5.10)住宅成交套数情况
图7：(5.4-5.10)五区成交套数环比走势图
图8：(5.4-5.10)福州五区住宅面积成交情况
图9：(5.4-5.10)成交面积环比走势图
图6-图9可以看出，福州五区成交套数总体下跌1.58%，总体还是趋于平稳的范围内，其中跌幅大的为仓山区，环比跌幅达30.49%；除了仓山区外，其他四区住宅成交全部少幅上涨，其中涨幅高的为鼓楼区，涨幅88.89%，晋安区也上涨29.82%。从成交面积上看，各区涨跌走势与成交套数一致，五区总体下跌5.89%，鼓楼成交面积涨幅97.09%，遥遥领先其它4区。
截止至5月10日24:00，福州五区可售房源套数28223套，可售总面积达350.66万㎡。
图10：(5.4-5.10)福州五区供需情况图
图12：5月10日福州可售商品住宅信息图
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