[摘要] 对于广大的房贷一族来说，央行此次降息，使得自己的还贷成本进一步降息，也有利于自己将节省下来的利息支出进行消费，以扩大内需。对于刚性需求来说，贷款利率的下降，也有助于他们进一步增加购房的信心。
中国人民银行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息，也是2014年11月以来连续第三次降息。此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%,累计下降0.65%，加上此次降息，三次共下降0.9%。值得一提的是，在央行降息之前，2015年4月20日央行大幅降准1个百分点，而此前2015年2月25日央行已经时隔三年首次降准0.5%。
7个月的时间，3次降息，2次降准，这与2008年经济增速放缓时采取的措施一致，2008年9-12月期间，央行曾五次降息，同时也有4次降准。面对如此频繁的降息，分析人士普遍认为，央行此次降息，实为意料之内，并无惊喜，然而对于楼市来说，仍是大大的利好，因为降息在某种程度上降低了资金的运营成本，对于房价来说，会有助推上涨的作用；同时对于购房者来说也是好事，房贷成本更低了，将促进购房需求的持续释放，5月份的湘潭楼市或将成为2015年上半年成交量高的月份，房价或告别同比下跌。
对于广大的房贷一族来说，央行此次降息，使得自己的还贷成本进一步降息，也有利于自己将节省下来的利息支出进行消费，以扩大内需。对于刚性需求来说，贷款利率的下降，也有助于他们进一步增加购房的信心。
首先，央行降息如锦上添花
央行降息对楼市来说是利好的，因为之前都一直在出台利好的政策，这次可以说是锦上添花。在此之前，四部委联手出台了“330”房产新政，加上4月份央行降准，此次降息无疑对于楼市而言是利好升级。
对于楼市，本次降息尽管力度并不大，但与此前的降准利好相叠加，将产生一定的提振作用，刺激楼市基本面好转。目前来看，包括湘潭楼市都已经在回温。
其次，购房贷款压力降低了
此次调息后，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右，而与2014年高时期的6.55%，已经下降了9%。
按照此前3月1日的信贷规则，购房者申请50万元的商业贷款，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为20年期，那么还款总额为85万元，月供为3553元。
若按照5月11日降息后的条件，那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平，其他条件不变，那么还款总额为83万元，月供3481元，每月可少还72元贷款。如果与2014年次降息之前6.55%相比，还款总额为90万元，月供为3742元，经历三次降息之后，月供减少了261元。
降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。
第三，降息降低开发商资金成本
央行相关负责人称，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
可以说， 央行降息对房地产影响是正面的，作为资金密集型的行业，对利息利率的敏感性是特别大的。央行降息是有周期性的，以后可能还会有一些利好的刺激。相对来说，开发商的资金成本就会降低很多。
如果从城市分类看，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。
有消费者担心，国家的重拳“救市”，会让房地产开发商借机提价的空子。湘潭房地产业内人士表示，如果楼市是在2008年，那么如此密度的降息势必导致房价暴涨，但是如今楼市已经不同往日，楼市高库存时期，现阶段为买方市场，主动权掌握在消费者的手中，而且面临推货的剧烈竞争与巨大压力，开发商首要考虑的是弃价保量。如果现在提价，则会阻碍市场回暖势头，会令前一阶段的成交增量态势转变，回复到年初那样的销量不畅旺，有价无市的状态。因此，对于楼市来说，降息或者升息这样的政策都不能改变其运行的基本方向，对于房价的直接影响并不是很大。就像当年在连续升息的周期中，房价依然在上涨，现在央行连续降息，其直接目的并不是提升房价。房地产市场的运行，还是有着其自身的规律，对于房地产商来说，降息并不能成为其抬高房价的借口。
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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