[摘要] 土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表，而2015年福州六次土拍频频遇冷，15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待，地块惊呼：为何你们都不要我？！土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观？
土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表，而2015年福州六次土拍频频遇冷，15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待，地块惊呼：为何你们都不要我？！土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观？
土拍遭遇六连创 你不要我也不要
截止至2015年5月26日福州国土资源共发起6次土地拍卖会，挂出15幅土地进行拍卖，而终成功以拍卖方式出让的仅2幅（宗地2015-02、宗地2015-16），其中宗地2015-16是在第六次土拍以底价860万元零溢价被福建鸿博地产竞得，而宗地2015-02是一块经历50轮竞拍终以1.88亿元被福建省机电控股有限公司竞得，溢价高达1.09亿。宗地2015-07、宗地2015-14则是在第五次土拍人数不足挂牌出让后，被福州市城乡建设发展有限公司以3.19亿元、1.22亿元分别竞得。其余土地皆沦为流拍。六次土地拍卖，四次因人数不足取消转挂牌出让，其中宗地2015-06二次拍卖依然无人问津，在第六次土拍中再次转为挂牌出让。土拍如此不受待见，倒是情何以堪啊！
盲目拿地成昨日 客观需求为主导
房企谨慎拿地，除了考虑到市场状况，同时地块本身优质与否也是地产商们关心的一大问题。对于开发门槛高，利润空间有限的地块，开发商自然是弃而远之。
高溢价出让的宗地2015-02：位于横屿组团内，并且作为未来的商务办公区域，聚集的人流量和周边的配套环境，将会促进商务的发展，潜力大；交通位置绝佳，可享受便捷的交通路网；周边高端住宅区环伺，并靠近知名高校，人口密度较高，人力资源丰富；竞得人分三期支付价款，可缓解资金压力，同时该地块若延迟交付还可获得违约金。
二次拍卖无人问津的宗地2015-06：地块限高80米，对项目的规划建设起到一定的影响；需引进市金融办审核通过的金融类、投资类、金融证券服务类企业，这对竞买人提了较高要求；地块位于鼓山大桥一侧，将会带来较大的噪音污染。
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楼市涨跌起落 房企谨慎观望
土地市场显低迷，那么楼市呢？2015年福州楼市迎来一系列利好政策:“330新政”、“闽七条”、“榕五条”、央行降准降息，政策叠加，利好升级，终于在4月份楼市止住“10连跌”，市场开始回暖，成交环比涨跌起落，但总体仍然较为平稳。
虽然近来楼市回暖，成交有所上涨，但去库存依然是首要任务；开发商也面临资金压力，对于土地更是日趋谨慎；而楼市分化，一线城市大幅度回暖，部分二三线城市依然低迷的状况也导致开发商更青睐一线城市的地块，相对而言一线城市的产业基础更扎实，人口流入也比较强劲，对政策的宽松回应较灵敏，对于二三线城市的地块则需在风险可控的情况下谨慎入手。2015年不仅仅是福州，武汉成都等二线城市虽然楼市成交都有所上涨，但土地市场却同样遭遇冷待，土拍情况亦是相当惨淡。政策宽松之后，一线城市地块反成香饽饽，但土地供应量减少,特别是保障性住房用地占比增加,使得商品住宅用地变得十分稀缺,北京、上海、广州等一线城市,由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素,仍然具备一定的市场优势,房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现。
由此可见，在政策叠加之下，不但楼市出现分化局面，土地市场也同样出现分化情况；二三线城市土拍遇冷，一线城市地块却进入激烈争夺局面；日前房企发展日趋成熟，面对复杂市场状况开始具体问题具体分析，加强战略性布局运营，不再单纯购入地块大量产出商品房，而是加强风险控制，稳中求胜！
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