[摘要] 房天下讯：刚刚过去的楼市“红五月”差点被娱乐新闻霸占，还好深圳的楼市不断刷新成交底价，高爆出37万每平方米的单价震惊整个房地产行业，政府约谈开发商才控制住了这一变态的势头。不仅如此，深圳多个楼盘出现抢盘甚至“日光”。从国家统计局数据看，今年以来深圳连续高居全国房价涨幅榜榜首。
房天下讯：刚刚过去的楼市“红五月”差点被娱乐新闻霸占，还好深圳的楼市不断刷新成交底价，高爆出37万每平方米的单价震惊整个房地产行业，政府约谈开发商才控制住了这一变态的势头。不仅如此，深圳多个楼盘出现抢盘甚至“日光”。从国家统计局数据看，今年以来深圳连续高居房价涨幅榜榜首。
现在，把数据的采样点放到，业内某研究院发布《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年的同期新高。从一、二、三线各类型城市来看，三类城市同比增幅曲线走势一致，均出现不同程度上升。其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二线城市由4月的25.0%上升至25.3%，三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。
同时，6月1日，中指研究院发布五月百城住宅均价，100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌，其中北上广深四大一线城市环比全涨。各项数据反映楼市形势一片大好。
福州房价是跌还是涨
其中，备受关注的福州均价13332元/㎡，环比下跌0.31%，下跌趋势相比3月的0.72%和4月的0.34%进一步收窄，收窄主要归功于新政后更多改善型需求入市。业内透露，目前福州市场上，面积在140-160平方米、总价在250万元-350万元的房源需求量更大。首改的需求不断被释放，福州楼市正在走出低迷不振的低谷期，逐步回暖。而且，根据房天下友的亲身经历得知，福州目前的房价并没有下跌的感觉，甚至有的楼盘还上涨了不少。新6月报价显示，中联东郡每平涨价300元、华润橡树湾、阳光城大都会涨价1000元、融信白宫涨价800元、融信后海涨价500元，涨幅均在2%-9%之间。那么问题来了，福州房价到底是涨了还是跌了呢？先不急，继续看下面的数据。
5月福州五行政区一手房签约套数为1930套,环比4月增加1套，签约面积226930平方米,环比4月的219001平方米增加7929平方米,增幅为3.62%。实际上,今年前五个月,福州五行政区住宅总签约套数为8691套,同比去年同期的5761套增幅超过五成,达到50.85%。
细分区域发现,2015年5月鼓楼区以均价19986元/㎡居首、台江区19855元/㎡位列第二、晋安区15437元/㎡排在第三，其次是仓山区14665元/㎡、马尾区11642元/㎡，几年前开始火热的闽侯县均价8782元/㎡。闽侯县五月交易量迅速上升,区域销售套数为1230套,环比4月的1080套增加13.88%。目前,闽侯区域的房价仍然稳定,其销售的迅速增加反馈到市场整体中,必然会带动整体均价出现一定程度的下滑。
开发商集体入市看好下半年
看完市场的数据，我们一起看看福州开发商近的动作：上个周末（5月30-31日），福州+闽侯+连江共计8个项目集体公开开盘，创下了今年春节后周末开盘的高量。分别包括了海峡传媒港、西海岸、新榕金城湾、阳光城金融街官邸、泰禾福州院子、阳光城大都会、东方名城禾郡、贵安新天地。从开盘去化率表现来看，除了贵安新天地外，其他楼盘去化率都在50%以上，泰禾福州院子更是里面的翘楚，去化率达到八成。
如果说某个开发商没看清楚市场在不恰当的时机入市，那一定情有可原，但是，当这么多的知名房企，包括一线大房企泰禾在内的品牌都选择在五月底入市，至少可以看出房企对福州下半年的楼市持乐观看法。如果说开发商的集体入市是一厢情愿，那么，去化率的数据则可以佐证目前福州的需求量还在。
某业内人士在采访中说到，福州是一座比较奇怪的城市，各地楼市都在上涨的时候，它却没有动静。不敢说所有的城市都在回暖，楼市分化的趋势在未来将越发明显，近的数据虽然没有大幅度上涨给人的惊喜，也有成交量不断走高的趋势让开发商更加大胆推盘。福州的建设期处在高峰阶段，所以现在一定不是房地产市场好的时候，也不是差的时候，却是值得考虑入市的时候。综合各个数据来看，福州房价下跌的可能性已经几乎没有，除非这座城市不发展了。
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