[摘要] 古有“孟母三迁”，今现“虎妈猫爸”天价教育地产之战。不管是孟母多次搬迁还是虎妈执意于天价教育地产，初衷都不过是为了给孩子一个益于身心的良好成长环境。望子 从古至今都是普天之下为人父母者大的心愿。
古有“孟母三迁”，今现“虎妈猫爸”天价教育地产之战。不管是孟母多次搬迁还是虎妈执意于天价教育地产，初衷都不过是为了给孩子一个益于身心的良好成长环境。望子 从古至今都是普天之下为人父母者大的心愿。
“学区”概念成房产溢价利器
近年，“教育地产”频频现身地产楼市热盘之间，相信对于广大购房者来说它已经不再是陌生的新名词了。随着城市商品房市场的发展成熟壮大，购房大军前赴后继的来袭，做为楼盘消费主力军的家长在购房时总是选择附近有一所好学校的楼盘，市场嗅觉灵敏的开发商看到了其中的商机，开发出“教育地产”的概念，顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。至此“教育地产”已沦为地产商的一个促销手段，好的教育地产价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注，且供不应求。
我们的帝都北京甚至惊现天价教育地产，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米，但却依然抢手!在魔都上海同样出现多人抢教育地产场面，个别单价甚至飙升至9万元。而福州教育地产供需矛盾日益突出，一套房十几户买家等着看。
“前段出了套划片钱塘小学的房子，因为总价较低，我中午打了几个电话，下午接到电话的4位客户都来了。没想到到了房子楼下，其他门店的6名同事也在，他们也带来了十几位客户。十多个客户同时挤在四十多平方米的房里看房。后，这套上世纪七十年代盖的砖混结构房子当天就卖了。”福州一家房产中介的人员表示。
真假“学区”引纠纷
在市场竞争日趋激烈的今天，为了让房子能够有更高的溢价，开发商们不惜花重金为自己的楼盘绑上名校教育地产的名头。教育地产成了开发商营销的切入点，各种铺天盖地的学区广告层出不穷。不管是缴纳赞助费将楼盘划入名校学区范围，还是斥巨资自己引进名校并帮忙代建，开发商的目的只有一个：把房子卖出去。
然而，这种“教育地产”通常只是开发商的一厢情愿，与教育部门划定的学校片区并不一致，房产开发商制造的“教育地产”概念其实只是一个商业创意，但却人为地制造了优质学校的入学紧张，而由于它并没有得到教育部门的认可，一些花费巨资购买了“教育地产”而不能如愿的家长产生怨气，易形成一系列纠纷事件。
仓山区林女士反映，她去年购买了金浦小区一期的商品房，本以为是划片仓山实验小学，但报名时，却被告知是划片江边小学。对此，林女士找到仓山区教育局，经了解，仓山实验小学划片范围是含有金浦小区，但是特指金浦小区早盖的1号楼至8号楼。而随着金浦小区范围扩大，现在已经有19栋楼，金浦小区二期也建了好几栋楼，仓山实验小学学位有限，根本无法全部接收小区的生源。
追根寻底都是教育惹的祸
教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在城市教育资源的分配不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。目前我国基础教育资源分配严重失衡，不仅是农村与城市之间、大城市与小城市之间在教育资源享有上的巨大落差，即使是在同一城市，教育资源的分布也很不合理。只要城市的教育资源不够均衡，购房者对教育地产的“爱”不会改变，开发商对教育地产的“追”就不会停止。
教育地产购买小贴士
1.在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化。
2.购买二手教育地产的家长,要特别注意户口迁移问题。
3.购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
4.对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心，购买教育地产时,好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
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