[摘要] 沪指强势站上5000点，多少后继者扼腕叹息，加仓追涨又怕高位跌落。而颇具眼光、低位入市的先行者早已赚的盆满钵满。
沪指强势站上5000点，多少后继者扼腕叹息，加仓追涨又怕高位跌落。而颇具眼光、低位入市的先行者早已赚的盆满钵满。
寻找价值洼地，一直是投资市场的定律。股市如此，楼市亦然。
追溯起福州楼市的发展史，几乎每个热门板块都曾经历过超值低价的起步时期，而每个板块也都在价值飙涨之后备受追捧……
如今，相同的时机再次出现。
原本默默无闻的大城南板块，随着滨海?橙里、三江城、泰禾?福州院子、闽江世纪城、中发?印象外滩、天泽?奥莱时代、万科?金域滨江等大牌开发商纷纷挺进开发，大福州下一个“价值洼地”已然成势。
眼下，随着自贸区揭牌、楼市新政颁布，各项政策红利来袭，城南即将迎来价值爆发点。这一次，谁将是洞察价值的“先行者”,谁又只能沦为追赶事实的“后来者”？
抄底城南，就在当下！
寻找
价值洼地，从遍地可寻到愈发鲜见
在福州楼市发展之初，率先入手的都尝到了房产增值的滋味。
以金山为例，2000年，作为福州“东扩南进”战略的个新城板块，金山横空出世。彼时的金山房价仅1000元/m2左右，但始终鲜有人关注，原因就是“太远”；时至今日，金山板块均价已突破15000元/m2。
同样的发展轨迹，此前的闽侯也在经历着。
2009年，闽侯板块新盘骤增，6500元/m2左右的均价同样因为接受度而难以吸引不少"理性"人群，终眼见着价格翻番，飙涨至今天的11000元/m2……
可以显见，那是一个价值洼地随处可见的"楼市黄金时代"，瞅准时机逢低入手的早已资产。
十多年转眼过去，如今的福州楼市却是这样一番景象--随着城市的发展，曾经随处可见的“洼地效应”，如今正变得愈发鲜见。
市区核心成为传统豪宅的天下，价格频频超过20000元/m2。而周边的金山、闽侯则早已不是洼地。“在价格突破一定阶段，以及配套日益成熟之后，曾经的价值洼地早已变填平，价格上涨速度也明显放缓，自2013年下半年起，这两个板块的楼盘价格几乎没有上涨。”一位业内人士谈道，在当年的那些“价值洼地”中，要么透支要么已经达到阶段性封顶，只能随着楼市整体市场变化而上升或下降。
对于持续扩容的大福州而言，下一个价值洼地，究竟在哪？
发现
大城南，福州楼市重心已成
价值洼地，必然有着极大的发展潜力。区位、规划、配套优势缺一不可。
根据规划，大福州外拓有着三部曲，老城区-新城区-滨海新区。大城南，就正处在城市发展三部曲的重要走廊上，占据了福州向东、向南发展战略版图的黄金中心点，担负了整个福州新区发展的重要通道作用。而从福州新区的城市升级规划，从“一带一路”新战略构想，到自贸试验区的正式揭牌，大城南始终位居发展重心。
其中，福州政务中心东迁，更是发挥了至关重要的聚合作用。海峡科技馆、海峡会展中心、海峡青少年活动中心、海峡文化中心、1800亩江滨公园、海西塔等大批高规格城市公建落户于此。三江口CBD、天泽奥莱时代、东部办公区等重磅商业、办公配套不断向城南倾斜。火车南站、地铁1号线、三环路、环岛路，四通八达的交通网络让大城南的“黄金区位”优势展露无遗。
“当然，大城南成为福州下一个价值洼地，亦是时势造就。”一业内人士称，这几年，市区土地放量极少，而大城南则坐拥福州五城区当下大土地储量。
2013年，福州市区共出让土地2742.8亩，其中大城南板块约406.1亩，占比约15%；2014年，福州市区出让土地约742.2亩，大城南板块为239.3亩，占比达到了32.2%。而大城南的更多的土地储量还未全面开发，其潜力还远不止人们所看到的部分。
继续加码推出住宅用地的大城南，接下来的楼市又将发生何种改变？
影响
项目百花齐放成就购买力爆发点
随着千亿级新城配套先行，周边业态的不断改善，福州新中心大城南大器初成，投资、置业的优势已逐渐凸显。
据统计，2013年福州五城区住宅总供应量为313.55万m2，而大城南住宅供应量为11.91万m2，占比仅为4%；2014年这个数字已经攀升至23%。 而在2015年1-5月，相较于47.47万m2的福州住宅总供应量，大城南的住宅供应量则为19.5万m2，占比更是高达41%！ 在经历了多年蛰伏之后，大城南逐渐占领楼市近半江山。
不仅如此，大城南板块的项目类型也与传统的住宅区不同。大型旅游综合体、商业综合体迭出，高层住宅、低密度别墅，商铺、SOHO、写字楼、酒店式公寓等物业类型百花齐放，有效缓解目前市区鲜少推地新增住宅项目大幅减少的局面，增加新增房源数量。
更为重要的是，在购房者群体上，大城南板块除了吸引传统的市区购房者、新福州人，更多高端企业、创业人群，都可以在大城南落户投资创业，为福州创造一个现代化、生态化、公众化的具有滨江特色和现代文化交相辉映的标志性的城市新核心区。
大品牌+低房价 抄底正当时
作为福州价值洼地的惟一接棒者，大城南的价格，则是力压其余板块的大利器。
众所周知，福州市区价格动辄过20000元/m2，东二环板块价格逾15000元/m2，即便是闽侯板块，房价也已过10000元/m2。而反观大城南板块，价格多在11000～14000元/m2左右，性价比一目了然。因而，许多购房者都十分看好大城南楼市未来的空间，抢占“桶金”。
当然，汇聚于大城南的开发商则是品质的保证。“更大牌”、“更扎堆”，一资深业内人士这样描述大城南板块的开发商。
滨海?橙里、三江城、泰禾?福州院子、闽江世纪城、中发?印象外滩、天泽?奥莱时代、万科?金域滨江等等本土房企大咖以及国内一线房企纷纷落子大城南。大项目、大房企、大手笔，不但将楼市档次提升，更是保障了大城南楼市的品质。
文化旅游综合体、豪宅、复合型城市综合体、江岸住区、奥特莱斯名品折扣城……地产巨头们的入驻开拓，大城南板块热度陡升，从过去人们眼中的“后花园”荣升“正中心”,并迅速崛起为福州的下一座“价值洼地”!
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