[摘要] 地产“穷”，金融“兴”，曾有业内人士用这句话概括时下趋势。
地产“穷”，金融“兴”，曾有业内人士用这句话概括时下趋势。
而在“互联网+”催化下，受制于资金成本高企的房企，金融触角正逐渐被激活。据不完全统计，50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。
如果说，“互联网＋社区”挖掘线下客户，“互联网＋渠道”拓宽销售路子，多局限于产业链下游的营销环节，那么在产业链上游，“互联网＋金融”，可否以较为低廉的方式快速输血房企钱袋子？
市场 金融创新成香饽饽
在房地产行业整体下行的背景下，许多房企开始瞄准互联网金融领域，不少房地产企业不约而同地都选择与金融“大鳄”建立联系。
早在今年4月，泰禾集团已经与控股股东共同出资10亿元设立泰禾集团互联网金控平台。5月，旗下子公司又投资深圳吉屋网进行投资。深圳吉屋网作为房地产互联网销售平台，不仅能促进与泰禾主业的协同发展，也将丰富其投资业务。
互联网金融，同样也是越来越多房企追逐的“风口”。
5月11日，融侨集团也正式与中国工商银行签约，以工商银行融E购为触点，为业主提供支付灵活、融资便捷的金融服务。
5月24日，上海大名城刊发公告宣布，公司拟设立全资子公司名城金融控股(集团)有限公司(暂定名)，总投资额100亿元。投资方向包括股权投资，主要投资领域包括互联网产业等新兴行业，以及证券市场投资，包括新三板投资；金融业投资，致力于券商、保险、银行等。
当然，还有闽系房企则选择“合纵连横”。5月22日，泰禾集团、阳光城双双发布晚间公告，双方拟与多家闽企共同联合发起设立海峡人寿保险股份有限公司。此次双方首次尝试保险行业，被视为两家房企丰富金融业务的重要举措。
调查：地产 “宝宝”尚在搭建平台
记者梳理发现，目前针对地产行业的互联网金融平台，多是从营销端口以O2O模式卖房，再配以部分的金融增值服务。当中，房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节，与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。
此前，绿地牵手阿里巴巴和中国平安，推出房地产金融产品“地产宝”，一期已经售罄。万科在去年和平安集团联合推出“平安万科购房宝”理财产品，其积分还可抵扣房款。保利地产与民生银行推出理财产品“利民保”，不仅有买房优惠还有理财。今年6月初，万达和快钱共同打造的首款互联网金融理财产品“快利来”发布……
更多的房企互联网+金融，大部分都还处于平台搭建初期，尚无实质性项目落地。
以融侨和工商银行融e购合作为例。登录融e购平台，在福州的房产类目下新房/住宅产品只有2个，为融侨观山府、融侨悦城两个项目的购房优惠权益卡，每个商品的价格均为1元。据了解，融侨观山府工商会员专享7.8折。购买权益卡的客户享有融侨特价房源购买资格，但是目前尚无购买纪录。不过，以融e购为起点，融侨计划打造从在线看房到定金支付，再到后续的按揭、理财等延伸金融服务的一条龙综合房产金融计划。
而其余闽企的互联网+金融，更多的是与金融机构、险资合作，布局“大金融”构建合作框架，尚无理财或众筹产品面市，但通过互联网+，跨界金融意图明显。
解读：
转型轻资产，拓宽融资渠道
互联网+金融，对房企而言，“简单粗暴”的就是联合金融大鳄打造房地产互联网金融产品，直接为房地产主业拓宽融资渠道。
“以往开发中，房企的资金来源主要包括自有资金、银行贷款、建筑商垫资、销售回款等，但目前的融资成本越来越高，相对于对现金流要求越来越高的房企来说，依靠以前的资金模式肯定是玩不转的”，福州立丹行副总经理徐鹏志表示，充分利用外界资源，减少自身资金投入的轻资产转型势在必行。为典型的就是万达，轻资产转型关键在于互联网金融，并购快钱则是其互联网金融布局的关键一环。
对奉行高周转的闽企而言，多数面临着资金杠杆较高的局面，传统融资模式利用空间已经大化。布局金融领域有助于其打通融资渠道，短期内有助于企业再融资，有助于房企在未来降低、规避财务风险，并可培育新的业绩增长点。而这亦是泰禾、阳光城等一线闽企不断落子互联网+金融的关键所在。
将来，业内人士认为，涉足金融领域是房地产行业利润收窄、去化减缓、行业形势仍严峻的市场环境下的重要发展方向。
谋求资本市场青睐，放大市值
另一方面，房企密集地扎堆互联网+金融，还有些“醉翁之意不在酒”，更多的是为了获得资本市场的青睐。
一个振奋的例子是，据媒体报道，今年春节前后，刚登陆中小企业股份转让系统（下称"新三板"）的华燕房盟上市不久公司就启动了两轮定增融资计划，均已超额完成，共计募资1.18亿元。
资本市场对房地产互联网+的明显偏爱，使得更多房企跃跃欲试。
此前，与泰禾合作投资吉屋网的中城联盟相关负责人在接受采访时透露，吉屋网未来登陆新三板或创业板的可能性很大。“我们希望其价值终能体现在资本市场，给予这类公司高市盈率。资本市场是以放大镜来看这一类成长性、创新性企业的。”而这，也是更多贴上“互联网+金融”标签房企的心声。
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