[摘要] 仅在上周，地产界就有三场有着创客的营销活动——海峡青年创业孵化基地欲 三盛CITY、泰禾创客汇首期活动开讲、福州创客论坛在福晟·国际 举办……
仅在上周，地产界就有三场有着创客的营销活动——海峡青年创业孵化基地欲 三盛CITY、泰禾创客汇首期活动开讲、福州创客论坛在福晟·国际 举办……
创客，一时间成为了福州商业地产界的热词。很明显，在“大众创业，万众创新“的浪潮席卷下，地产商又一次扎身其间，试水创业基地，迅速寻找自身的角色定位。
那么，在福州，商业地产开发者试水创业基地，意义何在?这是一种商业上的突围吗?作为 者，又该如何看待这一新鲜事务?
热词
创客
创客，来自英文名“Maker”，指那些热衷于利用新技术将自己的创意转变为现实产品的人。
今年3月，“创客”次在 工作报告中出现，随后，“大众创业，万众创新”、“创客”成为举国关注的焦点。
热度
多家商业地产试水创客基地
6月18日下午，海峡青年创业孵化基地意向签约仪式于三盛CITY隆重举行。据三盛CITY的相关负责人称，三盛CITY拟提供1000多平方米的空间，作为海峡青年创业孵化基地。基地内包括创客咖啡、众创空间、培训基地等在内，未来或将有一些与创业相关部门的绿色窗口，可提供咨询。
6月14日，在东二环泰禾广场，举办了一场“企业文化与企业管理”的品牌文化论坛，据悉，本次沙龙是泰禾创客汇系列活动的 期。
“东二环泰禾广场首期将提供1万平方米的SOHO空间，做为创客汇”，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康称，只要符合条件的创业者，泰禾可以提供一个低租甚至是免租金的场地，并提供融资渠道、企业会所配套服务等等。“石狮的泰禾广场今年9月启动，将率先启动创客汇，待明年底东二环泰禾广场SOHO正式交房后，可借鉴前期经验，再行完善。”
同日，6月14日下午，在福晟·国际 售楼部，“互联网+风口，顺势而为”首届福州创客论坛盛大举办。据知情人士透露，福晟集团亦在探讨筹办创客孵化基地的可行性。
在闽侯高新园区的清华紫光(福州)科技园，虽然项目尚未对外公开，但已在去年率先启动了紫光两岸青年创业孵化 。据清华紫光的相关负责人称，项目一期拟出2万平方米的空间，专为紫光两岸青年创业孵化 ， 内设有创业服务联盟、路演 、创业沙龙、线上服务平台。“因 大学城，有不大学生创业者都会选择在此创业，目前已有二十余家初创企业汇聚于此。”
不难看出，在创客潮中，福州的商业地产正找准商机淘金。
热析
房企试水，只为营销?
从目前提出创客基地的地产项目来看，均是目前在售或尚未公开的商业地产，那么，提出创客基地的概念，是喙头为促销售?还是房企真尝鲜试突围?
“创客基地，在范围来看，都是个新鲜事，虽然迅速崛起但尚未有成功案例”，中原地产总经理蔡俊称，但这是个大趋势，福州房企筹建创客基地，引入新的概念，是亮点，也为其商业地产加分，带动销售是其“明显目的”。
以福州SOHO市场为例，虽然目前库存虽然不大,但是潜在供应量巨大。福州机构高级分析师黄彬称,福州SOHO产品可预测的潜在供应量约160万平方米,如果以2012年好的成交量37.8万平方米来算,消化周期也要4.2年,销售压力巨大,未来竞争格局极为严峻。
在这样的局势之下，如何尽快去库存，提高项目的 度，成为商业地产当下重要的课题之一。
对此，多个项目的负责人在接受记者采访时均表示，希望创客基地的概念为自己的项目“锦上添花”，带动销售。但创客基地能有多大的影响力，“谁都很难评估，毕竟这是个新鲜事，一切都在摸索阶段”，朱进康称，“从整个商业地产项目来看，创客基地的空间，都 小，所占比例也不大，以小搏大，并不件容易的事。”
新尝试，欲盘活商业生态圈?
既然创客基地对于销售的带动尚难评估，为何房企仍满腔热情投入创客基地之中?
“投入精力做创客基地，看中的是它所带来的良性循环”，朱进康称，创业者一旦认可这个平台，那么就会形成核聚效应，吸引越来越多的企业入驻，形成了一定的 度。商业的氛围就有了。”
对于商业地产而言，销售只是 步，运营才是为关键的一步。“从未来福州的商业地产来看，一是规模体量大，二是同质化竞争严重，如何成功运营是一大挑战”，一业内人士称，创客基地虽然占比不大，一旦运营好，就会成为商业地产运营一条良性产业链，起到带动作用。
“对于创业者而言，一是低租金、二是配套服务、三是有个良好的商业生态圈，能与周边的企业互动”，福州一创业者面对记者采访时亦称，房企搭建好的平台，的确是会有吸引力的。
风投，房企欲钓大鱼?
利用创客基地，建立商业生态圈，其实是一任重道远的事。一业内人士称，“前期地产要有大投入，靠租金是不可能赢利的，数年内看起来都会是亏本的买卖。”那么，房企热衷创客基地，利润或是赢利点又从何而来?
“做长线 ，前期为这些创业者提供平台，甚至入股注资等等，一旦企业发展良好，发展壮大后，回报也是相当可观的”，朱进康称，对于房企而言，这是一个新的 方向，或者新的利润增长点。
据了解，今年4月，泰禾集团拟联合大股东泰禾 在福建平潭自贸区 设立泰禾金控(平潭)集团有限公司，注册资金10亿元人民币。“其业务就有风投这一块，泰禾也在找好的项目 ，设立创客基地，实际上也是在挖掘好的项目。”
在面对记者采访时，三盛、福晟的相关负责人均对此表示认同。一资深业内人士称，“创客基地的租金或是 的创业支持基金，其实都是‘小钱’，真正好的项目会吸引风险 人和天使 人，一旦企业能快速做大规模，就会在上市融资中分一杯羹。”尤其是现在的金融和互联网企业，“机会都很大，所以会吸引地产企业的关注。”
提醒
摸索阶段， 者还需拭目以待
面对创客基地这一新鲜事务，作为 者而言，又该如何看待呢?
地产商提出创客基地的想法，并真正能加以落实积极引进企业入驻的举动，还是值得肯定的，蔡俊称，“创客基地虽是新鲜事，但表了开发商对商业地产后期运营的负责态度，也是对 客的一种负责和保障。”
“作为 者，一定理性面对新概念的注入”，蔡俊称，虽然创客基地的前景较好，但毕竟目前国内仍难有成功案例，福州的创客基地仍停留在概念阶段，“福州的创业潮到底有多深、机会有多大，难以评估，创客基地的发展如何，一切都需拟目以待。”
“对于 者而言，还是要遵循商业 的规律，一看地段，二看品牌，三看 价值”，蔡俊称，只有 有保障，才是 商业地产的硬道理。
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