[摘要] 城南板块正成为福州楼市一片热土。有统计数据显示，城南楼市成交量占比福州住宅总成交量，已经由2012年的3%上涨到如今的21%，成为福州楼市成交活跃的板块。这为城南板块带来了越来越多的关注，也使得城南板块 ...
南板块正成为福州楼市一片热土。有统计数据显示，城南楼市成交量占比福州住宅总成交量，已经由2012年的3%上涨到如今的21%，成为福州楼市成交活跃的板块。这为城南板块带来了越来越多的关注，也使得城南板块被称作福州“下一个价值洼地”。
不同的新区建设步伐
城南板块位于福州市的东南位置，是目前福州重点开发的区域。2005年，福州市政府就曾推出城南板块的开发计划，而在“十一五”期间，福州市政府更是明文提出要把城南板块建设成为福州的主体和中心区。
过去10余年，福州也曾重点开发了金山、五四北等新板块，但这些“先行一步”的板块总是因为后续配套不足，被搁上发展缓慢的标签。前车可鉴，城南板块在开发过程中一直是配套为先，其中又以交通建设首当其冲。截至目前，城南板块已经建成福州动车南站、1座高铁站、1座新汽车南站，往来市区有11条公交路线，并且还规划有4条地铁线路，其中地铁1号线将于2015年底投入使用，俨然成为福州新的交通集散地。交通网络建设的同时，城南板块的商务配套也在进行，如海峡国际会展中心、奥特莱斯商圈、三江口CBD、奥体商圈、佰悦城商圈等商务配套已经投入使用或接近投入使用。
“新区优先发展配套，有利于吸引人气，提升土地附加值。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，城南板块在开发前期的配套建设已经聚集了不少人气，这对吸引房企入驻会有积极的影响，整个区域也更容易被盘活。
未来住宅主要供应区
事实上，如今的城南板块已经是福州楼市竞争激烈的片区。“福州已经进入‘大城南时代’。”福州吸睛点房地产营销公司总经理黄奇耀表示，随着福州其他板块新盘供应减少，城南板块已经成为福州新建商品房供应集中的区域。
记者从市场上了解到，目前城南板块仅在售的住宅项目就有14个，包括滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、世纪金源·闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江等。
在不少业内人士看来，城南板块将在未来很长一段时间成为福州新建商品房的供应主力区域。有数据显示，2013年至今，大城南住宅供应量占福州五城区住宅总供应量，已经从初的4%飙升至如今的41%，这也意味着，城南板块将在未来两三年供应福州将近一半的新建商品房数量。
下一个价值洼地？
一个有意思的现象是，自2006年金山片区房价出现暴涨后，但凡福州开发新片区，总会被冠上“价值洼地”的头衔，城南板块亦然。在不少城南板块的项目负责人看来，城南板块相比其他板块的价格更低，现时房价多在11000～14000元/平方米，而老城区房价动辄接近或者超过20000元/平方米，金山板块、东二环板块的价格也在15000元/左右，因此城南板块具有不错的空间。
但在市场观察人士看来，现在城南板块难以重现金山板块的“辉煌”。“如果是十年前，城南板块确实可以称作‘价值洼地’，当时这个板块也有出现价格疯涨的行情。”据了解，城南板块在2004年的时候，房价才2000多元/平方米，到了2006年时房价已经涨到5000元/平方米，2011年时该片区房价就已突破10000元/平方米。但随着楼市由“黄金时代”转入“白银时代”，尤其是福州库存居高、片区竞争还将升级的情况下，城南板块的房价并不容易出现强势表现。“城南板块早先并不是传统的居住区，虽然交通、商业配套得到改善，生活、医疗、教育配套的引入还是相对落后，除非出现投资性需求集中涌入的情况，否则城南板块房价的涨跌，应该是和楼市整体维持一个步调。”
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