[摘要] 房天下讯：2015年7月2日福州国土资源局第七次土地拍卖在 服务 举行。宗地2015-17、18号采用拍卖方式成功出让，共卖出16.2亿元，而宗地2015-19号则因竞买人不足转为挂牌方式出让。
房天下讯：2015年7月2日福州国土资源局第七次土地拍卖在 服务 举行。宗地2015-17、18号采用拍卖方式成功出让，共卖出16.2亿元，而宗地2015-19号则因竞买人不足转为挂牌方式出让。此次土地拍卖会现场不同于往昔的零星惨淡，拍卖场面异常火爆，包括华润、融侨、阳光城、碧桂园等共10家品牌房企纷纷到场争夺俩地块。
图一 拍卖会现场
东二环单价破万地块诞生 阳光城布局横屿
火热的当属东二环鹤林 M-04号商住地块。竞拍一开始，各路买家就毫不客气地举牌加价，66号多次以1000万叠加，其他房企不甘示弱，奋起直追，加价的速度差点让统计员没时间反应，而后几轮则完全成了阳光城和2号碧桂园对决，火药味十足，然而经过超70轮加价，后终于还是不敌，败下阵来。66号阳光城旗下的福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元夺下该地块。楼面单价飙升至10007元/平方米，溢价 达67%。至此，东二环 幅以破万单价出让的地块诞生，再次刷新了记录。这也是至2014年以来卖得高的一幅地块。
参考往昔数据：保利香槟国际2010年以楼面价4750元/㎡拿到地块；香开新城2011年以6807元/㎡拿下地块；融侨悦城2013年以单价7497元/㎡拿下地块；融信后海则在2013年以7406元/㎡拿下地块。如今，东二环新房均价已 过16000，阳光城的强势布局终会让这里发生什么样的变化目前不得而知，不过，新消息指出，已有楼盘在暗中计划 。东二环板块近几年因多个品牌房企入驻和泰禾广场的开业越发火热，土地价值逐年攀升，阳光城等房企的争夺也能看出众多房企多这一地块的未来极度看好。
图二 阳光城竞买人举牌
图三 宗地2015—17号签约
延伸阅读：
碧桂园来势汹汹 首次进驻福州
图四 碧桂园竞买人举牌
碧桂园此番为首次进入福州市场，在 轮拍卖中与宗地2015—17号失之交臂，但依然士气不减再投身第二轮宗地2015—18号拍卖中，多番角逐后终以4.73亿元竞得该地块。该地块位于晋安区三环路以南，西园路西侧，属于商服住宅用地，总面积合25.57亩，竞拍起始价为4.15亿元。
图五 宗地2015—18号签约
宗地2015—18号成交确认书的签署标志着碧桂园正式入驻福州。1992年，碧桂园诞生于广东，2013年，碧桂园正式进驻福建，目前永春碧桂园、南安碧桂园、三明碧桂园、宁德碧桂园、武夷山碧桂园、福鼎碧桂园、莆田碧桂园共7个项目。内幕消息指出，碧桂园之前就想进入福州，苦于一直没有合适的地块和机会，此次终于抢到一幅地块，预计今后的福州土地市场碧桂园将更加积极参与。到时的争夺谁胜谁负将是另一番局面。
福州土地市场 迎来久违的火热
此次土拍的火爆引发了业内的集体关注，从2014年楼市下行开始，福州土地拍卖一直乏人问津，甚至连续多次改成挂牌，终以底价出让，今年出让的15幅土地，以拍卖方式出让的仅2幅，可谓冷冷清清。另外，2013年年底至今，福州五城区出让的地块以商服用地为主，住宅用地极度缺乏，而商业地产经过几年的发展也遇到了瓶颈，目前沦为“创客”基地，只有噱头，没有实际成交，于是越来越多的开发商不敢轻易拿下商服地块。这也说明了为什么19号地块沦为流拍的局面。尽管之前福州 出台可商改住的政策，但却因诸多限制并未产生多大的效果。也因此，此次17号、18号地块由于有住宅用地引来了饥饿许多的开发商。
更为重要的，央行年内第三次降息降准和之前各类楼市政策的叠加效应在市场得到了正面的反馈，福州五区的成交上半年整体呈上扬趋势，楼市库存量不断减少。一线城市领涨、二线城市企稳的分化局面已经确立，因此对福州的开发商来说，这两幅 商住地块能否拿下就预示着后期的楼市布局。由此可见，对于后市，福州开发商普遍看好住宅市场复苏。
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