[摘要] 日前，DTZ戴德梁行、世邦魏理仕等多家机构分别举办2015年中新闻发布会，解读了2015年上半年深圳房地产市场发展特点，同时展望了下半年的市场发展。
日前，DTZ戴德梁行、世邦魏理仕等多家机构分别举办2015年中新闻发布会，解读了2015年上半年深圳房地产市场发展特点，同时展望了下半年的市场发展。
数据显示，全市6月份每平方米30713元的成交均价创下新高，6月的高调收官给深圳上半年的楼市画上了一个圆满的句号。展望下半年楼市，戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，深圳下半年房价涨幅或将不超过10%。
据中指研究院数据显示，截止至6月30日，深圳上半年住宅批准上市275.38万平方米，同比大幅上涨88.59%；成交面积达314.60万平方米，同比上涨了120.94%；6月份成交均价突破30000元/平方米，价格涨幅领跑。
与往年相比，2015上半年的深圳市场表现出一些不同的特点，据深圳中原地产分析，首先，政策共振拉动市场，一线城市对于政策敏感程度在深圳市场体现得淋漓尽致；其次，自贸区对于深圳市场的拉动作用明显；再次，作为传统的游资渠道，深圳市场的投资需求明显上升；后，持续涌入的人口仍然是深圳市场的一大优势。
预期1：短期内市场将惯性上涨
下半年深圳楼市依旧面临着土地资源的日益紧缺以及刚需群体巨大等问题，导致了供需失衡，而城市更新又成为了土地供应的主要来源，成为了助推深圳楼市进一步上涨的主要原因。
DTZ戴德梁行程家龙表示，由于城市配套建设的完善以及城市综合经济竞争力的提升，比如前海蛇口自贸区等地区的规划已付诸实施，全市的轨道交通也不断丰富和完善，将为未来深圳楼市提供强有力支撑。“今年上半年楼市已经涨了太多，下半年深圳楼市的基调是趋于稳定的。”对于上半年涨幅较为合理的罗湖以及福田等区域而言，除非有新盘推出才会提升整个片区的均价，对于前海片区而言，除非有新的政策刺激，不然房价也不会有太大变化。
6月二手房成交量相较于5月有所回落，二手房研究院总经理肖小平表示，相比于3、4、5月份二手房的房价涨幅情况而言，下半年将稳步上涨，但由于宽松的政策、供求关系紧张、租金上涨等因素的影响，下半年二手住宅涨幅大概在10%-15%。
世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍分析，深圳高档住宅市场下半年增长幅度将会加大，需求会继续进入市场，特别是外地买家占比或将更为明显。她强调，高档住宅产品不同于普通住宅产品，由于其产品的稀缺、需求的增长，加之其相对于普通住宅而言的价格上涨相对滞后，预计下半年的高档住宅涨幅或达7%-8%。
预期2：供需矛盾将获缓解
DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，尽管面临长期性因素的持续支撑，但经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。这一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高杠杆所累积的风险促使各大行纷纷上浮贷款利率，购房者入市门槛提升；另一方面，随着市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查“日光盘”及捂盘惜售等，交易秩序或将更趋健康。
中指研究院高级分析师程玉表示，受市场监管及信贷收紧的制约，下半年深圳楼市的房价不会大幅上涨，也不存在下跌的可能。“二季度以来，置业者积极入市，已经提前消化了一大批置业群体，而信贷的收紧也表示银行意识到了房价的涨幅过快，希望以此来降低风险，深圳下半年的房价涨幅会逐步回归理性。”
从供应来看，伴随下半年住宅新房预售审批速度的加快，供应量增加将一定程度缓解供需矛盾。据戴德梁行数据显示，作为商品房供应的主要途径，2015年深圳城市更新商品住房供应量将达到4.7万套，将缓解供需矛盾。
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