[摘要] 福州的陈先生花600多万元，在福州 茶亭公园 世茂天城买了套豪宅，正准备进场装修时，却发现楼上单元竟被改建成8个带卫生间的套房群租，住了十多个租客。陈先生发现客厅位置的天花板已经漏水。想着以后天天要在8个卫生间下生活，陈先生买新房的喜悦顿时变成了痛苦。
关注理由福州的陈先生花600多万元，在福州 茶亭公园 世茂天城买了套豪宅，正准备进场装修时，却发现楼上单元竟被改建成8个带卫生间的套房群租，住了十多个租客。陈先生发现客厅位置的天花板已经漏水。想着以后天天要在8个卫生间下生活，陈先生买新房的喜悦顿时变成了痛苦。
客厅天花板漏水 发现楼上成群租房
陈先生说，他的房子在世茂天城臻园小区1号楼41楼，250多平方米。设计师看场地时，发现客厅位置的天花板有点漏水，上楼一看，楼上的4201单元竟被改造成了群租房，隔了8间小套间，不仅住了10多个人，还在原本客厅、阳台和餐厅等位置设置了8个卫生间，陈先生家客厅天花板的漏水的位置，就是一个卫生间。
“这可如何是好?”陈先生说，他立即找物业协调，物业人员称自己没执法权，只能联系4201单元房业主协商，不料业主却称，在自己家里装修，只要没涉及违建，就和别人无关。
记者昨在臻园小区1号楼看到，4201单元房的大门正开着，走进大门是一个通道，两侧分隔了5个房间，分别用A、B、C、D、E标注房号，另一侧则是三个房间，标注房号F、G、H，在通道上，还设置了3个卫生间。
一名男租客说，4201单元确实隔了8间套房，其中5间套房内设卫生间，3间套房的卫生间设在通道内。他的房间较小，租金相对 一点，平时向陈姓“房东”每月交1800元房租，其他大套的租金要2000多元。
物业提供了房东江先生的电话。据江先生介绍，这套单元房是他在美国的亲戚委托他出租的，他通过中介找到了陈某，由陈某出资隔成小套房出租，每月陈某向他交7500元房租，租期5年。
记者粗略计算，4201单元共隔了8间套房， 的租金1800元，8间套房月租金15000元左右，除去交给房东的7500元，陈姓二房东每月盈利也有7500元，扣除装修成本，基本上有3年盈利期。
群租房乱象频发 维权成难题
群租房在福州并不鲜见，甚至已发展出了一个“二房东”产业，很多中介人员趁职业便利，租用大平方米的房子分割出租，赚取差额租金。
臻园小区物业人员说，4201单元装修时，他们曾发出整改通知书，但业主并未理会，物业没有办法，只能向城管部门反映。
台江市容局茶亭城管中队的执法人员来到世茂天城。执法人员表示，一般情况下，他们只负责房屋外围的违章搭盖的查处，对室内的现行建设违建可以制止，但对这种建成并住人的也没有什么办法。对于此类的群租房纠纷，往往是通过业主间的私下协商或向法院起诉来解决。
在2011年，住建部就出台了《商品房屋租赁管理办法》。该办法明令禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为，违者高罚3万元。对此，福建元一律师事务所的郑宝胜律师表示，群租房现象在法律上的界定还不够明确，相关违法成本低，也是群租房乱象屡禁不止的原因。此外，虽然在法律上有规范，但具体由哪个部门执行，在管理办法上却没有明确，因此造成了执法权的缺位。
郑律师建议，在遇到群租房纠纷问题时，业主可通过民事诉讼的相邻权纠纷到法院起诉，来维护自身权益。
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