[摘要] 买房可谓人生大事,从买房、交房到入住,纷至沓来的问题也难倒不少购房者。而这些或简单、或复杂的问题也往往与维权挂钩,然而,维权却不易。
买房可谓人生大事,从买房、交房到入住,纷至沓来的问题也难倒不少购房者。而这些或简单、或复杂的问题也往往与维权挂钩,然而,维权却不易。为了给购房者帮助与警示,本报新地产专刊专门开设了“地产维权”栏目,搜集了诸多业主的维权案例,并对典型的问题进行解析。同时,还邀请来专业房产律师,为读者解答各类涉及房产的法律问题,让购房者能够将各类可能产生的房产纠纷防患于未然。
未达交房标准业主拒交房获赔偿
买了商品房,能不能准时交房,是业主们为关心的问题。但往往并非能如愿。有时候受资金、工程进度等因素影响,部分房企就面临着不能准时交房的问题。然而,按照合同规定,不能准时交房就意味着要赔钱。为此,有的房企就想出了应对之招,就是“在房子未达到交房条件的时候,准时交房。”而据记者了解,这样的情况在福州并不少见,记者身边不少朋友就切实经历过这个问题。
案例:
交房时
考虑到房价、租金的连年上涨,在福州工作的方先生终于下决心在福州买了套房子,多番看房后,方先生买了人生套房子,位于晋安区的某楼盘,面积约70㎡。
2012年3月,方先生与开发商签订了商品房买卖合同,并支付完首付、办理好按揭。2013年6月30日,该楼盘交付时间到了,开发商也按时通知方先生前来验收交房。
虽然准时交房,但是方先生等多数业主却高兴不起来。方先生回忆道,当时看到的景象是,小区内绿化、道路没有完工,随处可见电线暴露在墙体之外,消防窗内的设备也不齐全。方先生和其它前往交房的业主们同时了解到,小区用的还是工业电,煤气管道没有通,时常停水……“整个小区还像个工地,这样的房子怎么能交房呢?”
“不止小区整体环境没做好,房子内部问题也很多,大门开不起来,厨房的窗户反向开,很多房子都不同程度存在配件缺失、损坏等情况,墙面出现空鼓、开裂,地漏堵塞或根本没有设置,电梯和大堂公共走廊多处破损。”面对这样的情况,方先生和不少业主当时就提出了拒绝办理交房手续,并及时拍照留证。
问题出现后,方先生等近两百户业主向房企联名抗议,进行协商。不过,让人遗憾的是双方终没有就整改及赔偿等问题达成一致的结果。
无奈,在2013年底,近200名业主联手请来律师,将房企告上了法庭。
在2014年中旬,经过一审和二审后,法院终于宣告业主获胜,由房企赔偿业主因整改而延期交付房产的经济损失。
而在判决中,根据不同的情况,法庭也给出了不同的赔偿判决。像方先生这样在发现房子“未达到交付标准”时,就拒绝在验房表上签字的业主,因为延期了近半年交房,得到了近5万元的交房赔偿。而部分在当天同意交房并在验收表上签字的业主,就只得到了500元左右的赔偿。
律师支招:
业主维权并不麻烦
请律师、交材料、等判决三步即可!
提起诉讼、开庭、结案……对于很多业主而言,和房企打官司看起来是一件程序繁杂的麻烦事。所以,很多业主在遇到问题时都是“大而化小,小而化了”。
不过,在采访完上述案例后,记者发现,其实整个流程并不复杂。对于业主而言,连上庭都不用,他们要做的就是请律师,交材料,然后委托律师全权办理,后等判决下来,收赔偿金。对于业主们关心的花费问题,方先生称,“律师费和诉讼费一户大概400元左右,其中数十元的诉讼费在胜诉后由房企来支付。”
“像这样的案子,一审需要3-6个月时间,有二审的话再加上3个月左右。上述案例,从提起诉讼、搜集材料、中途协商、结案,经过两次审理,只用了半年时间左右。”代理律师陈崇峰对记者介绍说。
“在代理这类案件中,我们发现业主往会有认识误区,以为要人多才好打官司,其实未必”,陈崇峰称,“即便是只有一户人家,只要房企未达到合同的交付标准,都算违约,也是会败诉的。”
同时,陈律师提醒业主,在发现交付房子有问题时候,可以拒绝签订“交房验收表”或者任何“交房协议”。一旦签订相关协议就表示,“业主在了解房子存在问题情况下,还愿意交房”,这些协议是具备法律效应。像上述案例,之所以存在两种赔付标准,就是因为很多业主在当时交房,终只能根据“交房验收表”内的条款来赔偿而不是“商品房买卖合同”内的赔偿标准。
根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条款规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”等。
因此,开发商向购房者交付商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。所以,业主在认为房屋无法达到交付标准,应要求开发商依照合同约定进行整改,如果因此耽误合同交房日期,业主也可以按照合同规定,索赔约定的违约金。
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