[摘要] 贷款买房的人多了，商品房出售面积增长了。不仅如此，连房价都涨了！
7月18日，国家统计局发布了《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》
福州6月份新建商品住宅环比微涨0.4%，相比去年同期低了7.1个百分点。从历史数据看，福州房价此前曾连跌10个月，今年3月首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平。虽然6月环比涨幅只有0.4%，但这却是福州一手房价近一年多来首次实现上涨。
红五月大转折 楼市去库存式回暖
截至2014年12月底，上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%，其中福州的库存同比增幅竟高达77.8%。
2015年1月底福州楼市库存高达3万多套，去库化压力巨大，毫无疑问高库存去化已成为楼市面临的严峻任务。然而延续2014年末的低迷状况，在接下来的近3个月里，福州楼市的天量库存似乎并没有太大的变动，依然保持在3万左右徘徊。直至5月迎来楼市大转折点，库存如泄洪般直降至27000余套！当之无愧红五月从此打开市场，在去库化的主旋律下楼市似有回暖之势。与此同时政策利好不断释放：“330新政”、“闽七条”、“公积金新政”、央行几度降息降准... ...楼市成交量日渐扶摇直上。
市场告别低迷 下半年或将量价双涨
据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。而根据国家统计局此前发布的上半年房地产销售数据，今年1-6月，住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。贷款买房的人多了，商品房出售面积增长了，不仅如此，另据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据，今年6月新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。而福州就是上涨的27个城市之一，虽然涨幅仅0.4%，但却是近一年来房价止跌持平后的首涨!
而做为楼市晴雨表的土地市场在遭遇多次冷创后终于成功实现大逆转，再度掀起房企大腕之间的夺地大战，阳光城11.47亿元摘下鹤林片区M-04号地块，楼面价10007元/平方米，而此前板块内的地价都在8000元/平方米以下。很快的东二环板块的在售楼盘本月均有200~500元不同程度的提价，多的更是单价提涨超千元。在如此短的时间内，地块的热销就推动了区域板块楼盘价格的增长，可见目前福州楼市整体发展状态向好态势十分显著。
不管是楼市还是土地市场，在进入2015年下半年之际，都纷纷呈现告别低迷状态的迹象。去库化的加速的同时房企也在高调入手优质住宅用地，东二环多楼盘更是趁多地块楼面价破万之大势悄然酝酿涨价风潮，下半年福州楼市上行之势或将升级续演，量价双涨指日可待！
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