[摘要] 18日，国家统计局发布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，6月福州一、二手房价相比上个月份都有小幅提升，其中，一手房价格出现了14个月来的首涨。
18日，国家统计局发布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，6月福州一、二手房价相比上个月份都有小幅提升，其中，一手房价格出现了14个月来的首涨。
具体来看，福州6月份新建商品住宅环比微涨0.4%，相比去年同期低了7.1个百分点。值得一提的是，福州房价此前曾连跌10个月，今年3月首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平。而6月份的上涨是福州一手房价格14个月来的首涨。
那么，数据面上呈现出的0.4%的涨幅，在市场面中又将会有何种反应？高中低各档次、市区郊区各板块的楼盘都出现涨势了吗？
价格调查
闽侯板块--竞争激烈，价格追高可能性低
2015年上半年以来一直"一蹶不振"的闽侯，依然是将平价进行到底。
楼盘为密集的南屿板块，如泰禾红悦、正荣财富中心，群升江山城等目前均价都稳定在10000元/㎡左右，群升江山城新一次开盘均价在10400元/㎡。这样的相较去年下半年价格一度保持11000元/㎡已下滑近千元。不过，同区域的尾盘阳光城翡丽湾则直接将价格拉低至8900元/㎡。
这样的价格默契再度被撕裂。原本早已消失的七字头、六字头又再度回归市场。如靠近旗山的正祥悦澜山和旗山领秀，均价都不超过7500元/㎡。不仅如此，近期正祥悦澜山还打出特惠房源一口价6888元/㎡，堪称南屿新低。
荆溪板块，七字头的价格更是成为标配。各家价差多不过两三百元。而启航闽江一号的价格更是低至6字头。
上街板块，中海寰宇天下和万科又一城，同样涨价"雷声大雨点小"，近期的成交均价没有太大变化。
究其原因，就是在三环沿线楼盘对比下，其价格优势并不明显。同时，还面临板块内产品基调定位一致、目标客户群相同等问题。对此，有业内人士直言，区域房价并不具备普遍大幅上涨的条件。
东二环--利好来袭，已开始试探性上涨
作为市区热销的板块，该板块的项目一向对市场反应十分灵敏。
2014年，东二环项目普遍降价，楼盘均价维持在15000~16000元/㎡之间，较此前的高点时期调整了超2000元/㎡。在2014年11月开盘的泰禾金尊府也选择"低开"，均价也只有15000元/㎡左右。
不过在今年7月份，东二环土拍中出现新地王之后，板块内所有楼盘均不约而同涨价。
其中，泰禾金尊府已经涨至现在的17500元/㎡，据售楼小姐介绍还将继续涨价。其余项目，保利香槟国际目前价格仍未超过16000元/㎡。刚需盘中联东郡则以收回优惠为主，均价在13000元/㎡。融信后海价格在17000元/㎡以上，融侨悦城甚至超过18000元/㎡，纷纷逼近项目历史高价。
城南--在售量大，价格相对稳定
作为新兴崛起板块，城南板块的容量依然很大，且因为区域内有超级大盘的体量影响，价格体系一直都比较稳定。
自去年降价以后，三环外的禹洲天悦湾、三江城的价格就一直比较贴近购房者心理价位。三江城价位在11000元/㎡左右，禹洲天悦湾则只有10000元/㎡出头。
新盘泰禾福州院子在5月底开盘，精装房均价11700元/㎡。6月中加推首批复式房，均价12500元/㎡。预计在7月底推出首批毛坯高层，均价为10500元/㎡。阳光城大都会则选择低开高走，目前的价格较之首次开盘上调了近千元。
位于南台大道的南台十六府从去年的16000元/㎡均价，降至目前的14000元/㎡；会展中心周边的闽江世纪城、中发印象外滩将价格稳定在14000元/㎡。闽江世纪城在上周末推出较为稀缺的小三房，开盘价格并未因户型面积的缩小而上调。
有业内人士表示，城南目前房企云集、竞争激烈，在售体量十分庞大，而且城南目前的配套尚未成熟，这也限制了板块的价格走势。
金山--产品主推高端，出现补涨行情
由于板块成熟度较高，板块内土地开发也进入中后期，在售项目体量不大。
其中，金辉淮安半岛从今年起均价就维持在13000元/㎡上下浮动。
此前，融信白宫成交均价在15000元/㎡出头，目前即将推出观江组团。据置业顾问介绍，"该产品将在原观江产品价格基础上进行5％以上浮动。"
与此相仿，新榕金城湾的售价也出现了200－300元/㎡的上调。"我们近期并没有涨价，新推出的这栋为楼王，所以价格比别的楼要高一点。"一位置业顾问告诉记者。
当然，也有选择补涨的。
保利西江林语置业顾问告诉记者，该楼盘是在前期下降的基础上进行回调。相比初，该楼盘目前的售价尚未回到"原点"。"西江林语初开盘的价格接近15000元/㎡，而小悦开盘价格不足13000元/㎡，小墅才13300元/㎡，现在相当于是在降价之后再把价格调回来。"华润橡树湾目前所推的花园洋房也从2014年的12000元/㎡升至14000元/㎡左右。
记者观察 不是盘盘都能为↑0.4%做贡献
虽然"要涨价"说法在福州楼市盛行，但据记者调查发现，仅有10多家楼盘成交价出现小幅上涨。更多楼盘成交价格大半年来一直稳定，还有部分竞争激烈区域的项目甚至调低了价格。
"虽然上半年的成交大涨，但整个市场的回暖程度依旧是分项目、分区域的。"某业内人士表示，"由于利好政策释放出不少改善性需求，因而本轮回暖大受益者还是改善型项目。"
因而，在本次价格调查中，部分市区高端项目成交价格和成交量变化比较明显。
据记者了解，单价在20000元/㎡左右的高价项目，如融侨锦江悦府，4月份成交均价在20000元/㎡出头，6月份则超过21000元/㎡。豪宅融侨外滩4月份的价格不足22000元/㎡，而6月份则超过24000元/㎡；万科广场价格没出现较大变化，但在6月份的成交环比增加100%；阳光城凡尔赛宫变化为明显，6月份成交141套，成交均价超过19000元/㎡，而5月份备案套数仅为个位数，而价格也未超过18000元/㎡。
"高端项目的价格变化实际上对购房者来说，感知并不明显，但是价格较高的改善型房源销量开始增长，也在一定程度上提升新房成交均价。这就属于我们所说的结构性上涨。"业内人士林先生分析道，"市场中关注度高的还是15000元/㎡上下的项目价格变化。事实上，这类项目的价格还算稳定。"
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