[摘要] 房产证，是业主拥有房屋 权的法律凭证。而没有房产证，对于业主而言，就意味着不能 、不能出售、 权状态处于不确定状态，自身权益就没法得到保障。
地产维权：
房产证没有如期办 短期看无忧未来风险大!
房产证，是业主拥有房屋 权的法律凭证。而没有房产证，对于业主而言，就意味着不能 、不能出售、 权状态处于不确定状态，自身权益就没法得到保障。
就是这样一份重要文件，有人急着想办却办不到，有人能办却不想办。
这些问题如果不解决会有怎样的后果?
业主案例一：
半年无法办理房产证
问题：外地 落不了，孩子无法
“房产证一直办不下来， 就成了问题。”
近日，市民薛先生就向记者讲述了他因为产权无法及时办理，差点误了孩子 的事情。2012年底，薛先生在晋安区购买了一套70㎡的住房，总房款共计90万元，并与2013年6月交房。按照合同约定，房子在交付后180个工作日内办理房产证。但到约定期限后，他并未拿到房产证。
“我是外地人，买房就是为了 孩子在福州读书，眼看孩子年龄快到了，房子却没证。”一直到2014年6月，薜先生才接到了开发商的通知，要他准备好资料和资金，办理房产证。不过，虽然开发商在2014年8月将房产证送到他手中，但，距离双方约定的办证时间，还是差了半年多。原因就是开发商了!
业主案例二：
能办产权却不办
问题：短期内似乎没问题，以后会不会出麻烦?
“开发商早就按约通知我去办产权，但一办理产权证就要交物业维修基金，契税等一大笔钱，所以我就拖着不办!”购房者刘小姐告诉记者，虽然大半年前就可以办产权证，但觉得目前所购房用于自住，短期内也不想卖，所以想等手头宽裕些再去办证。
其实，达到办理产权证的条件却拖着不办的购房者可不止刘小姐一人。
究其原因无非是缺钱!据记者了解，按一套150万的房子来说，办理产权证需缴纳如下费用：契税(首套房1%，二套房3%)、公共维修基金、印花税、工本费等。加起来，一次性要交3万多。
这对于大多数购房来说，确是一笔大支出。很多购房者就认为，反正产权证的作用多出于出售、出租之用，短期内，如果没有这样的打算，它总不会跑了吧!
提醒：
出租、出售、孩子 、 ……
产权证， 重要!
从表面上看，一张产权证对薜先生影响很大，但实际上，律师提醒说，看似没有影响的刘小姐如果不及时办理产权证，一样也会产生大问题。
远东大成律师事务所吴丹律师，他表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女 ;其次是阻碍房屋的转让或租赁;第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得 贷款;后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”
而事实上，不止开发商有义务为业主及时办证，业主也必须要按时去办证。因为，对于采用贷款方式买房的也只，在业主办理《房屋 权证》及《国有土地使用证》之前，开发商须为该笔贷款提供阶段性担保。若出现购房者断供的问题，房企就要代业主向银行偿还所欠款项，而后再向购房者追讨。
律师说法：
如果购房者不能如约办证，原因出在开发商，购房能有哪些赔偿呢?
看看薜先生的维权经经验。
2014年10月，薛先生和一百多名业主就请来律师，提起诉讼。并且经过二审，在2015年6月判定他们终胜诉。
在此次案例中，对于开发商的败诉，大家都认为是意料中的事情。因为合同内已经“白纸黑字”约定了。同时，依据我国《合同法》 百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物 权的义务。”
也就是说，按时办理房产证是开发商的义务，购房者在签订合同时要 留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以依次为依据进行违约索赔，损失金额可以按照合同约定进行计算，没有约定的，则按照购房款参照银行利息标准进行计算。
按照薛先生的合同约定，他的房产证近半年办理，按照总房款日万分之一赔偿，他就获得了开发商近2万元的赔偿。
所以，业主在遭遇此类问题的时候，与其坐着苦等，不如主动出击。如果通过协商不能解决问题，那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。由于打官司需要履行大量法律程序，而且开发商也会委托自己的律师出庭，所以购房者好与与专业律师联系获取帮助，这样才能争取大程度地获得赔偿。
讨违约金要记住两年时效
不过，并不是每个人都像薛先生一样幸运的。吴丹律师就告诉我们，曾经有一个业主，他也遇到了房产证办理的问题，本来以为能拿到一笔赔偿金的，终却因为超过诉讼时效而没了。
在此，他提醒道，“业主想追究商品房出卖人的办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。”
刘小姐1月到福州市房地产交易登记 办理房产证。在递交了 材料后，工作人员给了她一张回单，通知2月中旬领证。因为未看清领证日期，加上有事情耽搁了，李女士后多交了近百块滞纳金。
据了解，按照福州市地税局和福州市房地产交易登记 联合发布的通告，实行办理房产过户手续纳税缴交滞纳金制度。按此规定，已递送材料申请办理房产证的，一个月内未交纳契税且迟迟未去领证的，每天将按应交纳税款总额的万分之五加收滞纳金。对于具备办证条件，但未向房地产交易登记 递送材料的，暂未收取滞纳金。
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