胡释之:真想房价切实降下来，要呼吁富人多买房

中金在线  2015-07-31 11:46

[摘要] 真正让一个东西 起来，靠的是改进生产，而不是打压需求。市场经济的规律是大需求、大生产、大 。鞋子是这样的道理，房子也是这样的道理。

核心观点：

Talk 1：财政部部长近日提及房地产税进度，有些民众盼望 开征房产税，是有妒忌在里头。

Talk 2：有人认为“交房产税，富人就会少买房，这样穷人就会容易买房。”但这样想是错的。

Talk 3：让东西 起来靠的是改进生产，而非打压需求。真想房价降下来，呼吁富人多买房。

Talk 4：房产税调控市场，这本身就是思维陷阱。减税，不给市场设置障碍，才是 该做的。

问答实录：




真正让一个东西 起来，靠的是改进生产，而不是打压需求。市场经济的规律是大需求、大生产、大 。鞋子是这样的道理，房子也是这样的道理。

胡释之:真想房价切实降下来，要呼吁富人多买房

财知道：在财政部部长楼继伟近日提及房地产税的进度问题之后，房产税再度成为热门话题。你怎么看房产税？真能降低房价吗？

胡释之：有些民众盼望 开征房产税，是有些情绪在里头的，他想着反正自己没有房，让你们这些有房的富人遭点殃，他心里会好受点。这和看见富人家房子的窗户玻璃被人砸了的感受是差不多的。房产税这时实际是房惨税和嫉妒税。还有些民众呼吁开征房产税，则是相信这样能降低房价，让自己买房更容易。“要交房产税，富人就会少买房，这样穷人就会容易买到房。”但这样想是错的。长远来看，富人少买房，房价只会更高，穷人只会更难买到房。

经济学家米塞斯有句名言，“我的同事和我一样要一双鞋子，会使我更容易而不是更难得到一双鞋子。”道理其实很简单，“因为有更多的人要面包、衣服、汽车，(这些商品的)大规模的生产才成为了可能，才使它们的成本降低了，从而使它们变得低价。”想想是不是这样的道理？

市场经济里，他人不是地狱，而是福音，富人邻居更是福音。如果全 只有你一个人爱穿鞋，鞋子一定会是天价。幸好还有其他人也爱穿鞋，你们一起多多地买，鞋厂才可以多多地产，鞋子才 起来。假如说 开征鞋产税，人人不敢多买，鞋子一定不会像现在这么 。鞋子是这样的道理，房子也是这样的道理，或者可以说，一切商品都是这样的道理。因为真正让一个东西 起来，靠的是改进生产，而不是打压需求。市场经济的规律是大需求、大生产、大 。人们消费得愈多，反倒愈有。为什么？因为老天给定的现成资源也许是有限的，但人们改进资源利用效率的能力是无限的。切记，比资源本身更重要的是不断改进的资源利用方式，这是人类幸福和希望之所在。

所以你如果真想房价切切实实降下来，呼吁富人多买房吧。正如米塞斯所言，“今天的 品就是明天的必需品，这就是经济历史的发展规律，人类生活的一切改善和进步都首先以少数富人 的形式进入人们的生活领域，过了一段时间之后， 品就变成了 人生活的必需品。”想让大房子、二套房等等早日像智能手机那样成为 人的生活必需品吗？就不要去用各种手段打压这种目前看来还有些 的消费。

当然，市场的力量是 强大的，长远看，哪怕有房产税的干扰，房地产市场的顽强发展也很有可能使房子越来越 。但我们要清楚认识到，这不是房产税的功劳，而是房产税的危害被市场力量盖过去的结果。我们本可以发展更快。

减税，不给市场设置障碍，才是 该做的

问题不是房产税能不能成为调控工具，而是调控市场本身就是思维陷阱。减税，不给市场过程设置障碍，才是 该做的。

财知道：有 认为，征收房产税，可以令 多一个调控房地产市场的利器。你怎么看房产税的调控功能？

胡释之：调控本身是没有道理的。 调控的合理性基于一个假设，就是 比市场聪明。但这仅仅是个假设，并非事实。如果 真的比市场聪明，那就完全取消市场好了，凡事都由聪明的 官员来做好的安排。计划经济就是这么干的，结果是一团糟。我们之所以需要市场，正是因为没有人比市场聪明。市场是一个发现过程，人们在不断的试错纠错中前行。自以为 正确的人在市场中是找不到自己位置的。

市场确实是会经常闹情绪，但 绝非比市场更理性。事实上， 常常是市场情绪的催化器和放大器，而 的很多市场干预更是逼得市场中人只能随波逐流。认为 可以在“市场失灵”时起到很好的调节作用，是一种狂妄的自负。真相是，市场清醒的时候， 兴许也能保持清醒，而市场都不清醒的时候， 更不可能清醒。

假设一个完美的 ，拿去和现实的市场比，会觉得 调控乃至取代市场很有必要，势在必行。但不用假设遮蔽现实，才是真正的理性。让无知的个人自己做决策，比由同样无知却自负的 官员代其决策，显然要明智得多。所以问题不是房产税能不能成为调控工具，而是调控市场本身就是思维陷阱。减税，不给市场过程设置障碍，才是 该做的。(