[摘要] 56㎡两房、78㎡大三房、97㎡五房……为了吸引购房者，开发商也很拼，努力在有限的面积内，凑出更大的房子。
买新房，住新家，谁都希望能花少的钱，住舒服的房子。
56㎡两房、78㎡大三房、97㎡五房……为了吸引购房者，开发商也很拼，努力在有限的面积内，凑出更大的房子。
户型是影响居住舒适度重要的因素，在高层高公摊的规划标准下，这些看起来性价比极高的户型，真能住的舒适?本期“三维空间”将结合购房者实例和在售户型进行对比分析。
1、两房≠标准两房多为1.5房
在售案例
户型一：57㎡两房两厅一卫
户型二: 56㎡两房两厅一卫
在资深设计师胡平看来，“50多㎡户型很尴尬，做一房太浪费。”所以，市场上50多平方的户型多做二房。
如户型一、二分别是57㎡、56㎡，扣除20%公摊，使用面积45㎡左右，均是2房2厅1卫户型。套内从公共区域到私密区域，看起来功能一应俱全。“这是缩版多功能。”胡平说道。
虽然有飘窗、阳台等赠送面积，但套内面积仍旧有限。公共区域方面，卫生间在5㎡内，厨房多为开放式，减少墙体以免浪费空间。私密区域，主卧约10㎡，次卧约5㎡。也就是说，主卧也只能勉强摆下1.8m的床和衣橱。次卧只能用作书房，储存空间十分有限。
同时，50多㎡户型，多数是中间套，或只能单向采光，难见南北通透户型。
实例：
对于50多㎡两房的设计，许多购房者都觉得太过勉强。
郑女士的房子，产权面积60㎡，因公摊小，使用面积56㎡，也只能做成紧凑的2房1厅。主卧和次卧空间相当，都为10㎡左右，放置1.8m床及厚60cm的衣橱后，过道仅剩60-70cm宽，两人同时在房间活动只能错身而过。客厅只摆放下一组2.3m沙发，简易餐桌紧挨着沙发，吃完饭就收起来。卫生间更是连单独的淋浴空间都无法隔出来。
点评：从购房者的装修经验和房企户型分割来看，市场上号称50多㎡两房户型，其实都是1.5房，其中小房间多数在5-7㎡，厨房、卫生间等空间都在5㎡左右。
虽然很多小户型也打出了送面积的宣传，但因房间、飘窗、阳台少，所以赠送面积通常都在5㎡以下，而高层的公摊却要20%左右，所以想要标准两房甚至大两房，几乎不可能。
2、看起来很美的“小三房”!
在售案例：
户型三： 79㎡三房两厅一卫
户型四： 78㎡三房两厅一卫
随着生育政策的放开，一步到位买套三房，成了许多家庭的愿望，于是“小三房”就应运而生，如户型三、四。
据了解，户型三、户型四的产权面积分别是79㎡、78㎡，加上飘窗、阳台的赠送面积后，套内使用面积都在70㎡左右。
在常见的紧凑三房中，为多省出一房，都是费尽心思。其中，户型三，客厅、餐厅加上阳台约15㎡左右，整个公共区域偏狭长，采光都靠阳台。
户型四，虽有三房，但除了主卧12㎡左右，另外两个房间的大小都只有7、8㎡。且主卧长只3米左右，只能放下床和床头柜，衣橱只能设在过道处，进出不便。
实例：
齐先生前两年在五四北买了一套房子，面积72㎡，扣除公摊加上入户阳台、生活阳台、飘窗的赠送面积后，使用面积约66㎡，终只做到紧凑的2房2厅1卫。
其中，主卧面积有14㎡左右，但也只够放一张1.8米床，并在靠近门口墙壁做一组四门衣橱，因为飘窗没打掉，所以想再放一张梳妆桌都变得拥挤。次卧约9㎡，只放了一张1.5米的床，床头柜没地放，只在紧挨着床的墙设置了一组宽约50cm的边柜，并在一面墙放置了书柜及电脑桌。
至于原来餐厅位置，面积太小，在放置双开门冰箱后，只能将餐桌椅放在门厅和客厅的过道处，为了不妨碍过道使用，只能一边靠墙。
点评：
“公共空间，即客厅、餐厅，作为家庭群体生活的主要活动空间，要满足一家三口甚至四口的需求，至少要16㎡。”建筑设计师庄衢平指出，事实上，通常意义上的舒适型的三房约在120-130㎡，但为了满足购房者“多一房”的愿望，房企在有限的空间内极尽所能的“凑”。
然而，各个功能区所需的空间、尺度都必须满足基本需求。市场上不少“小三房”终都被证明，也只能做2房或2.5房。按照设计标准，套内面积，经济型三房约在75-95㎡，享受型的约在150-180㎡。
3、少花钱多一房，房越多越好?
在售案例：
户型五：97㎡五房两厅两卫
户型六：89㎡四房两厅一卫
对于97㎡五房、89㎡五房的存在，如何在有限面积内多一房呢?“偷面积”肯定少不了。
户型五，作为复式产品，97㎡，赠送率达40%，扣除公摊后，使用面积约120㎡。其赠送面积包括客厅上空和入户处的挑高，这些空间都需加盖楼板。为提高赠送面积的可用性，开发商增加了业主出钱，房企统一加盖楼板的方案，每户需多交1.5万。该户型所谓5房，其实只4.5房，其中小书房是位于阳台的加盖部分，且与房间相连，无法独立使用。
户型六，面积89㎡，加上5个飘窗，一个阳台的赠送面积，使用面积80㎡左右。如此大小，想做四房确实不易。该户型将原有餐厅，改成一间没有窗户的书房，为将餐厅移至玄关处，并将次卧内移，把室内飘窗利用起来。改造后，餐厅就设于玄关处，面积有限，且与鞋柜相对而放。其中两间房，面积在5-8㎡，空间都很不大，只能做书房和单人房。
实例：
陈女士现在住的房子，产权面积113㎡，使用面积97㎡。改动后，为5房2厅2卫的户型。不过，这多出来的两房，一个是5㎡的书房，一个却是4㎡的暗房，只能做储物间。
据了解，她的房子，之所以能实现多“两房”，是因为房子位于一楼，有一个露台可以使用。其中，书房、储物房、生活阳台就是由露台改造而成。
点评：虽然“多一房”的空间非常有限，但市场产品的多样性，就给了购房者选择的机会。如果资金有限，却需求难降，那不妨将目光聚焦在部分高赠送房子，实现“同样总价，多一房”愿望。如，部分楼盘的一楼房源，通常都带有露台或入户花园，而复式产品，通过架空层的改造也能偷出不少面积。只不过，这部分的产品，在后期的改造时，一定要注意其结构及空间的安全性。
答疑解惑：
为了给孩子更好的生活环境，很多父母都会倾尽所能给他们买房，而中间就涉及不少交易、过户问题。本期“答疑解惑”就专门对此类问题进行咨询和解答。
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问：父母买了一套商品房，只与开发商签订了预售合同，现在想把房子转给我，能够办理变更吗?
黄彬答：预售商品房更名的前提条件，是商品房预售合同的双方当事人同意办理，所以须与开发商协商处理，若开发商不同意，便无法办理名字变更。也可以在房屋产权办理完毕后，以赠与或买卖形式过户到子女名下。
大学生买房 须加父母名字
问：孩子还在读大学，没有收入，如果贷款买房，只写他名字，父母代为贷款，可以吗?
蔡莉莉答：如果房产证只写你孩子的名字，由于他没有收入证明，是没法贷款。只有在房产证上加上父亲或母亲名字，有一个收入足够的主借款人，才能申请贷款。
问：在金山买了套房子，7月29日在售楼部网签，请问，什么时候可查询房源备案情况?
福州房地产信息网线上客服答：办理网上签约电子合同，签约上传后即可打印《商品房买卖合同》。业主可凭借网签的帐户和密码，登录福州市房地产信息网，即可查询楼盘预售的相关信息。
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【楼市“全”观察】某房产媒体无节操无下限
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