[摘要] “住”热“商”冷的市场大背景下,房企对商服用地的入手依然是 谨慎的。近半年来福州SOHO库存量高居不下,商业地产面临严峻挑战。
房天下讯:2015年9月1日福州国土资源局第九次土地拍卖在 服务 举行。宗地2015-24、25号采用拍卖方式成功出让,共卖出24.5亿元,而宗地2015-26号则因竞买人数不足转为挂牌方式出让。
融侨火拼阳光城 旧师专地块成年度新
土拍火热之势在第九次土地拍卖会升级再续,今日上午10点市 服务 三楼土拍会场内高朋满座,可谓人气爆棚!万科、碧桂园、禹州、金辉、阳光城、融侨、正荣、保利、世茂......共计19家省内外房企齐聚一堂,皆为旧师专地块而来。
图1 拍卖会现场座无虚席
做为近年来 少有的大面积 住宅地块,即使要求配建1500平方米回购方,还是挡不住爆热的态势。宗地2015—25号俨然已成为众开发商眼中一块“大肥肉”,此番“肉少狼多”的拍卖会竞争异常激烈。叫价竞拍伊始,99号竞拍人即喊出5亿元的加价,引的现场一片哗然。紧接着就有竞拍人喊价15亿元,不出10轮就把价格抬高至18亿元,加价幅度似乎有些 ,拍卖官不得不在此时将加价幅度调回1000万元。竞拍很快进入白热化,多家房企争相举牌加价。
图2 阳光城竞拍人举牌
融侨、阳光城轮番举牌加价相逐,十来轮火拼下来,终阳光城不敌融侨志在必得之势败下阵来,融侨以23.6亿元摘得旧师专地块成为本场拍卖会大赢家!而宗地2015—25号也再次刷新了第八次连潘地块125%的溢价率,由6.26亿元的起拍价到23.6亿元的成交价,溢价 达276.9%,楼面价达到19224元/㎡!
图3 融侨竞拍人举牌
金融商务区B地块转挂牌 鹭岭地块吸引央企中石化
“住”热“商”冷的市场大背景下,房企对商服用地的入手依然是 谨慎的。近半年来福州SOHO库存量高居不下,商业地产面临严峻挑战。金融商务区B地块虽然在销售对象上无限制,竟得者可支持或销售,但在此次拍卖会上依然因竞买人数不足而转为挂牌出让。意外的是面积小且位于殡仪馆 的鹭岭地块竟吸引了多家石油化企业前来参与竞拍,其中不乏中石化、中石油等央企。经过多轮举牌竞价角逐后,终由福州华榕清洁能源发展有限公司以9000万元的成交价收入囊中。
图4 鹭岭地块成交签约
2015年下半年伴随着住宅地块的放量入市,土地市场同步呈回暖态势。尽管开发商对商服用地态度审慎,但对住宅的需求却依然很大,这一点从7月份拍出两块高溢价的地块即可看出。即将迎来的第十次土地拍卖将出让另外两块连潘旧改地,想必火热程度必然不亚于今日!
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