[摘要] 中指研究院8月30日发布数据显示：8月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。
晋安区域价值日渐高涨
那么，为何这幅地块能卖到如此高价？究其原因，首先要从福州近两年来商多住少的政策说起。2012年到2013年期间，政府推出地块中七成是商服用地，2014年在市场下行的背景中，政府还是推出半数以上的商服用地，不过，我们可以看到，福州并不需要那么多的商业体。这一结果导致市面SOHO集体放出，又遭冷遇，同时，住宅用地急需补充。于是，当今年住宅用地推出时，立即遭到疯狂争抢。
其次，福州虽然提出“东扩南进、跨江面海”的大福州发展战略，让仓山区大城南板块成为又一价值洼地，三江口也一度火热，但是规划始终是规划，什么时候配套能成熟还是未知数。因此，作为五区价值潜力大的旧改板块就成为了开发商的拿地，这一点从万科广场、融信双杭城、世欧王庄项目的高成本夺地可以看出。如今，大的旧改地块连潘横空出世，被划成好几个地块出让，再次吸引了房企的目光。旧师专地块虽不属于连潘区域，却离得很近，也紧靠光明港公园，对住宅环境无疑是重大利好。同时地块面积41615平方米，仅需配建1500平方米回购房，开发商自由规划空间很大。如此优质地块受到热捧，并没有出乎市场意料。
后，从区域来看，目前高溢价率的三个地块均位于晋安区。在福州，晋安的区域价值排在鼓楼和台江之后，但是，因为鼓楼台江区域目前已无新地块可推出，仓山又发展不均，因此，地块平整，背靠这两个区域的晋安区发展势如破竹。东二环板块也日渐成熟，泰禾广场的进驻更是如虎添翼。接下来放出的连潘地块即使再创一个地王也不是难事。
地价涨了房价涨不涨
所以，福州的土地市场和房价市场存在着不同步的关系。一般来说，房价滞后于地价。一线如北上广地区因房企高成本拿地导致豪宅辈出，连万科也不得不开始进攻豪宅领域。本月起，政策新规出台：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。同时，央行8月双降，贷款利息再创新低，这意味着购房门槛不断下调。
在这种情况下，纵使福州房价在跌，还是有很多楼盘在9月份涨价。比如：融侨悦城由16000元每平涨到18600元每平；融信后海由16000元每平涨到17800每平；东方名城禾郡由12500元每平涨到13000每平；冠城大通首玺由35000元每平涨到38000元每平；保利西江林语由14000元每平涨到15000元每平；融信双杭城由21000元每平涨到23000元每平。
地价普遍上涨、房价普遍上调，所以整体房价下跌只能说明市场淘汰了一部分高价豪宅项目，又增加了一些低价刚需项目的销售，从而拉低了平均值，但是，对于市面上性价比高的楼盘，无论什么时候都将是购房者的。所以地价涨了，房价跟涨也只是迟早问题，不过，后卖不卖得动就看产品了。
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