[摘要] 身处地产媒体圈，小编经常被问到“宝龙万象广场”和“华润万象城”是不是同一个“万象”，对于这个疑问，小编觉得情有可原，就像仓山万达和金融街万达谁也不会认为是两家人一样，在没有进入房天下之前，小编也只知道华润是卖燃气的。
身处地产媒体圈，小编经常被问到“宝龙万象广场”和“华润万象城”是不是同一个“万象”，对于这个疑问，小编觉得情有可原，就像仓山万达和金融街万达谁也不会认为是两家人一样，在没有进入房天下之前，小编也只知道华润是卖燃气的。
所以，当华润万象城放出正在认筹的消息时，小编迫不及待去实地走访了一圈才搞清楚它们的关系，还顺便知道了这个项目的秘密。
小编去的那天是晴天，空气很好，天特别蓝，在福大东门下车后往回走就可以看到项目地。哦对，项目对面就是传说中大名鼎鼎的西禅寺（小编一直不知道西禅寺敢收费哪来的自信）。一进售楼部，就有一股新近装修好的气味，各项设施都新得发亮。去之前，有同事介绍说旁边的太平洋咖啡比星巴克还好喝，谁说的星巴克好喝，站出来，除了可以满足文艺青年装逼外，星巴克就是一大型连锁店，和肯德基、麦当劳差不多啊，所以，小编终还是没去尝试，一方面小编觉得是去工作不能这么放纵（此处应该有掌声），另一方面，华润万象城的服务很到位，小编一到就有美女置业顾问介绍，哪还有空想着喝咖啡这种小事。
好吧，省去中间惊心动魄、小鹿乱撞、流连忘返、爱不释手的复杂过程。小编理理美女顾问的重点：
首先，两个“万象”完全没有关系。宝龙城市广场的“万象城”是由福建泛华地产开发，而“华润万象城”则是目前国内高端的商业地产品牌，属世界500强企业华润集团旗下，由购物中心、写字楼以及高级公寓、酒店组成，定位为高端都市综合体系列。2004年座华润万象城在深圳开业，现已成为“深圳大、华南好、中国具示范效应”的大型室内购物中心。华润万象城已经在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、上海等二十余座城市成功运作，且均成为了当地首屈一指的商圈。嗯，以上都是百度内容，总结一下就是跟华润万象城一比，本土的万象城瞬间LOW到尘埃里了。不过没事，低到尘埃里，还是可以开出一朵花，这是张爱玲奶奶说的。
现在来看看华润万象城怎么到的福州。2014年6月，华润置地成功斩获宗地2013-51号鼓楼区工业路原老酒厂地块和宗地2013-53号鼓楼区 永辉超市周边地块，而在这之前，为了避嫌，宝龙城市广场的万象城正式更名为“万象广场”。一个是广场、一个是城，唉，又拉大了距离，看来会开花貌似没什么用，关键要会引蝶。
交代完了位置和历史，就要说到华润万象城这个项目本身了。项目总建筑面积约69.8万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公诸多元素为一身，分三期开发，共有14栋楼，其中甲级写字楼3栋，高度达150米，剩下11栋均为SOHO办公产品，另外附带一座大型shoppingmall。简单的说就是一个巨无霸城市综合体，小编本着想看看工地进展的心态却被美女顾问带去了样板间。
华润万象城产品分三种：一种是M3.0带装修可托管式公寓，户型区间从35-712㎡（建筑面积），层高3米；一种是M4.5自定义商办空间，户型区间从35-979㎡（建筑面积），层高4.5；另一种则是沿街商铺“幸福匯”。小编看到的样板间是35和40平方米，其中40平方米有两种装修风格，主编说像40㎡这种双层小户型SOHO适合成功人士买一套送给小三，双宿双栖，还可以说是去上班。老实说看到样板间的时候小编实在想买一套，就差钱了。户型虽然很小，但是利用率高，只要装修得当，既可做高级单身公寓，也可做小型的创业办公室。
话都说到这份上了，小编觉得是时候上点干货了。据不完全统计，截至2015年福州市区城市综合体项目将超过20个，体量更将达到700万m2。除了传统东街口、五四路CBD、宝龙城市广场等，新型城市综合体台江万达、仓山万达、世欧广场、泰禾、苏宁... ...如雨后春笋般拔地而起，商业综合体遍布榕城，尽管如此仍然还有更多在建规划中的综合体尚未面世。城市综合体除了大型购物商场和沿街商铺外，大的特点是本身可以释放大量的SOHO产品。但目前福州SOHO产品在售存量约50万㎡，可预测潜在供应量约172.06万㎡，即使以近几年SOHO市场好的2012年成交量39万㎡计算，消化周期也要6年，库存堪忧。前段时间闽侯大量SOHO集体释放遭到市场冷遇就是大的佐证。
鉴于这些数据，小编对华润万象城的感受可以用复杂来形容。在地理位置上，项目可谓占据了人流量大、满足商业需求的基本特点；户型设计上也新颖前卫，满足不同需求，同时可以物业托管；华润橡树湾的大卖使得其品牌也已经深入到福州市民的心理。华润也在今年7月以10.34亿拿下马尾快安地块，楼面价为6935.09元/㎡，宣告深耕福州的决心。然而，SOHO存量高企也是不争的事实，更何况宝龙城市广场已经成功接替东街口，距离华润万象城的距离并不远，未来这个项目要想脱颖而出，赢得消费者的喜爱还有很长的路要走。但是，话说回来，SOHO的户型设计普遍不差，没有致命性的缺陷，SOHO关键的还是位置和价格，闽侯的遇冷除了大的商业环境不好外，大的原因应该是位置问题，远离市区，配套不够成熟，吸引力也就大打折扣。这一点同样适用于其他卖得不好的项目。福大东门附近某楼盘在华润拿地前就开始用华润万象城的入驻为自己加分，而且还卖得不错，可见业内开发商对其商业集聚能力的认可。所以，华润万象城到时的面世极有可能在SOHO低迷的市场下创造佳绩。
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