[摘要] 继融侨以19224元/m2的“惊天地价”拿下2015-25号光明港地块后，9月15日，2015-27号与2015-28号连潘旧改地块分别以15224元/m2和14541元/m2被首开榕泰置业有限公司(首开地产)摘得，市中心土地市场的火爆行情仍在持续。
楼市到底是不是“金九”还有待检验，但福州土地市场可真是迎来了不折不扣的“金九”。
继融侨以19224元/m2的“惊天地价”拿下2015-25号光明港地块后，9月15日，2015-27号与2015-28号连潘旧改地块分别以15224元/m2和14541元/m2被首开榕泰置业有限公司(首开地产)摘得，市中心土地市场的火爆行情仍在持续。
而趁着这波火爆，福州市在16日继续公开出让2015-29号加洋巷地块与2015-30号烟台山改造地块--其中，位居鼓楼中心地段的加洋巷地块，被不少业内人士认为是福州“新地王”的有力竞争者。
19224元/m²，能否突破?
前脚刚卖两幅地，后脚又推俩新地
9月15日，两幅连潘地块的激烈角逐刚刚结束，福州市国土资源局的工作人员就当即透露：明天还会出两幅新地。
果不其然，9月16日，福州市国土资源局网站上赫然出现了“关于2015年第十一次公开出让国有建设用地使用权的公告”，两幅新地块分别为2015-29号加洋巷地块与2015-30号烟台山改造地块。
“且不论地块具体情况如何，近期市中心土地推量节奏越来越密集，而当天刚拍完地第二天就立刻拍出新地，这种情况也是十分罕见，趁着土地市场大热之际连续推地的意图十分明显。”业内人士指出，另一方面，也体现了大家对当下福州土地市场与新推两幅地块的信心。
而当记者拿到这两幅新地块的具体数据时，才恍然大悟--10月9日的这次土拍，的确看点多多。
2015-29号地块：
今年高起拍楼面价
能否成为“史上高楼面价”?
据公开资料显示，2015-29号地块位于鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块，土地面积52167平方米(合78.25亩)，起拍价229900万元，起始楼面价约为10748.8元/m2。
不过，公告中也指出，宗地2015-29号竞得人在成交之日应与鼓楼区政府签订《加洋巷及周边旧改地块回购协议》，该地块须提供总建筑面积7.5万平方米(其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米)及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润(合7186元/平方米)进行回购，地下车位按照20万元/个回购，无形中也增加了部分开发成本。扣除回购成本，该地块实际可售面积的起始楼面价约为14078.2元/m2。
且不说实际可售面积的楼面价，光是10748.8元/m2的起始楼面价就已经是今年以来的高楼面价，而22.99亿的总价也同样是一道门槛。
“但加洋巷地块有望成新地王的原因还不止于此。”业内人士认为，加洋巷地块大的优势就是位于鼓楼核心地段，紧邻市政府，北倚乌山，临近加洋桥景观湖，同时该地块为市中心一贯稀缺的商住用地，住宅总建筑面积更接近6万m2，这样的体量在近几年的土地拍卖中也是十分罕见，堪称优质地块，就看有哪些开发商能“吃得下”。
为此，位于晋安区的2015-25号光明港地块都已经创下了19224元/m2的“地王价”;那么，地段更好、起拍价更高的加洋巷地块，究竟将创下怎样的价格?
2015-30号地块：
老地新推，变化不少
能否借势卖出去?
相较之下，2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，其命运就显得有些坎坷。
公告中显示，该地块位于仓前路南侧、梅坞路西侧，土地面积83099平方米(合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米)，土地用途则是商服用地、公共管理与公共服务用地(公园绿地)，起始价15.82亿元。该地块建筑总高度不超过20米，建筑以三层为主(局部四层)，部分新建建筑高度根据地形的变化可达到五层。
据记者调查了解，该地块前身为2015-01号地块，在今年2月13日因竞买人不足而取消出让;而此番再度出击，却与此前的地块数据有了不少变化：
“首先，原地块起始价为16.12亿元，而此次15.82亿元的起始价看似降低，实际上景区改造成本却由年初的5000万元提升至此次的8000万元，所以于开发商而言成本并未降低;其次，原地块以挂牌方式出让，而此次则为拍卖方式出让。”
黄彬指出，在年初，烟台山改造地块就因为条件过于苛刻而流拍，此次成本未降，且仍然是以商服用地为主，对于开发商而言吸引度有限，即便是近期土地市场火热，但开发商更多追逐的是市中心住宅地，对于此类地块，究竟谁会接手还有待观察。
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