[摘要] “十一”黄金周前夕，人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，指出在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例降至25%。记者昨日从在榕多家银行获悉，福州已执行此项新政，购买价值百万元的住房，可少备5万元首付款。
“十一”黄金周前夕，人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，指出在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例降至25%。记者昨日从在榕多家银行获悉，福州已执行此项新政，购买价值百万元的住房，可少备5万元首付款。
此前，福州首套房商贷首付比例为30%。首付款下降将直接降低购房者的首付压力，在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。
不过，根据新政，25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的首付款比例。也就是说，福州是否降低首付款比例此前有待确定。
昨日上午，榕城银行表示已接到总行通知，但是否执行25%的首付政策仍需等待细则出台。到昨日下午4时许，福州二手房中介收到了来自建行网点的短信，称建行开始执行2.5成首付。记者随后向建行网点核实了该信息。
在榕中行网点昨日下午也表示开始执行2.5成首付。农行等在榕银行表示按照新政执行。
福州地产界为此算了一笔账：购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备30万元的首付款，现在则是25万元，直接减轻5万元的首付压力。
记者从福州市统计局获悉，去年福州城镇居民人均可支配收入为32451元，省下的首付比福州人一年的可支配收入还高，因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的。
另外值得一提的是，央行多次降息后，目前5年期以上的长期贷款基准利率为5.15%，已是历史水平。
为此榕城银行理财师建议，资金宽裕的购房者，可以用省下的首付款进行投资，只需选择年化率高于5.15%的理财产品，就能小赚一笔。
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RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国人民银行30日发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">具体内容如下：
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的首付款比例。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
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