[摘要] 今年我市第十一次国有建设用地使用权出让拍卖大会昨日举行,加洋巷旧屋区改造地块以33.4亿元拍出,其22584元/㎡的楼面价刷新光明港地块19224元/㎡的楼面价纪录,成为福州新地王。另外,烟台山地块以15.82亿元的起拍价成交。
今年我市第十一次国有建设用地使用权出让拍卖大会昨日举行,加洋巷旧屋区改造地块以33.4亿元拍出,其22584元/㎡的楼面价刷新光明港地块19224元/㎡的楼面价纪录,成为福州新地王。另外,烟台山地块以15.82亿元的起拍价成交。
房企强强组合催生新地王
昨天,首先拍卖的是宗地2015-29号鼓楼区斗西路南侧,东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。起始价22.99亿元。早在土地出让公告发布之初,不少业内人士就认为,该地块位于城市核心中轴线八一七路西侧,坐拥优质核心配套资源,日益稀缺,必将成为众开发商眼中“香饽饽”。
果然,竞拍一开始,竞拍人不用热身,立即将现场气氛推向高潮。33号竞拍人首次举牌直接加价6亿元,引起现场一片惊呼。
为了增加拿地的可能性,本次竞拍人行列里首现房企强强组合。33号是福晟与建发组合,99号福州中鼎投资开发有限公司则是保利、首开、中庚三强的联盟。随着价格不断推高,33号竞拍人和99号竞拍人角逐尤其激烈,终福州中鼎投资开发有限公司以33.4亿元成功拿下该地块,楼面价22584元/㎡,溢价率为45%。
业内人士认为,随着拿地成本越来越高,这种强强组合形式或将成为趋势,对于开发商节约资金和经验互补非常有利。
烟台山地块起拍价成交
随后进行的是宗地2015-30号烟台山地块的拍卖。这是该地块二度入市,地块用途规划由原来的“商住地”变成“商业用地”,竞拍起始价也由16.12亿元降为15.82亿元。即使这样,依然少有开发商参与竞拍,终万科以起拍价15.82亿元拿下该地块。
据了解,作为政府重点扶持的历史文化区改造项目,烟台山地块项目有望成为继三坊七巷后又一张福州新名片。同时,作为稀有临江地块,周边景观条件优越,未来商业价值巨大。
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