[摘要] 10月9日，就在加洋巷新地王诞生之后，福州市国土资源局就今年的第十二次土地出让公告，预计出让4幅地块，共计252.9亩。细看本次地块，除了常见位置偏远、要求偏高的商服用地，引人注目的当属，首幅纯住宅用地的上市。作为炙手可热的住宅用地，该地块价格自然不低，但位置却十分尴尬;除此外，市中心高门
秋至天寒，但福州土地市场却不断“升温”。
10月9日，就在加洋巷新地王诞生之后，福州市国土资源局就今年的第十二次土地出让公告，预计出让4幅地块，共计252.9亩。
细看本次地块，除了常见位置偏远、要求偏高的商服用地，引人注目的当属，首幅纯住宅用地的上市。作为炙手可热的住宅用地，该地块价格自然不低，但位置却十分尴尬;除此外，市中心高门槛商服用地，在降低要求却又调高价格的作法，也让其去向成谜。
那么，积极拿地的房企，在面对“缺点”明显地块时，是否还会迎难而上?本次土拍能否延续此前热潮?本期“土地市场”栏目邀请来的业内专家将为您解答。
限定条件，仅限自用
高要求商服用有特定买家?
土地档案：
地块名称：宗地2015-31号
宗地位置：晋安区，北环中路以北，晋安河东侧，原省电力公司茶园路地块
土地面积：55014平方米(合82.52亩)
土地用途：商服(商务办公)用地
起始价：77100万元
楼面价：3471元/㎡
本次推出的宗地2015-31地块，不少业内人士对其出让表示很“悬”，因为要求高!
据了解2015-31号，虽然福州为传统的CBD中心——五四路，但是建成后仅限自用，不得销售的要求就让许多房企敬而远之。而且该地块还要求，应独立配建单层建筑面积5000平方米的电力设施实验大厅(高度不低于30米)，由国有电网企业按价回购。
除了常规配建要求，其全部自用的要求可谓苛刻。其实，在土拍市场地块自持要求也是有的，但全部自用却少见。对于这样的地块，郑景枫认为，“除非有特定的买家，不然出让难度很高。”
此前推出的宗地2015-21号地块就要求建成后70%以上的建筑面积由竞得人自持，不得销售。终该地块由福建省粮油食品进出口集团底价拿走。
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