[摘要] 瑞银14日在北京公布的一项调查显示,中国楼市销售回暖主要受到了居民改善性需求的推动,但楼市整体去库存只进行到一半,去化压力仍将继续抑制房地产开发投资。
瑞银14日在北京公布的一项调查显示,中国楼市销售回暖主要受到了居民改善性需求的推动,但楼市整体去库存只进行到一半,去化压力仍将继续抑制房地产开发投资。
瑞银通过对国内117个城市的3334名消费者就购房意愿进行调查后发现,升级改善现有住房状况是今年以来大城市楼市销售回暖的主要原因。随着降息降准,下调购房首付比例以及更为灵活的公积金贷款政策等一系列楼市调控措施在过去一年相继释出,原本受到抑制的购房需求得到部分释放。
但瑞银证券中国地产行业分析师丁晓指出,尽管需求回暖,楼市整体的去库存压力仍旧很大,特别是三、四线城市。此外,居民收入放缓且前景不确定和对房产税的担忧等因素将拖累新建商品住房的销售,预计到2016年底增速将从当前的15%-19%放缓至5%。
尽管销售回暖,房地产开发投资的增速今年前八个月已降至3.5%的历史新低,何时能够触底回升尚不明朗。
对此,丁晓指出,国内房地产销售回暖和投资回暖之间的时间差在近些年来逐渐拉长,2008年到2010年期间为六七个月,随后三年延长至九到十个月,预计本轮调整中投资增速的回升距销售回暖的滞后时间将超过一年。
他并指出,目前楼市政策还有进一步下降空间,前些年抑制房地产投机将首付比例调节过高,预计逆周期调控将继续,首付比例也有望降至两成以回归正常水平。
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