[摘要] 在此，想呼吁开发商们别着急统统奔向10万+时代；也想呼吁同行，不因热点把楼市舆论也“豪宅化”。大家都想知道，适合自己买的房子真的在哪里
经过一年多的暗战，前天丰台樊家村地块终于被葛洲坝收入囊中，49.5亿的现金成本意味着这块地的楼面价创下7.5万元/平方米的历史新高。昨天，中原地产首席分析师张大伟直呼疯了，罗列出一组数据：“北京有38宗地块楼面价超过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有5宗。也就是说未来：房价预期在15万左右的将有10个项目(楼面价超过5万的)。售价挑战10万以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京10万+将有50个，别忘记，10月30日，11月2日，还有热地上市！”
创纪录易成热点，但是否真的代表楼市全貌？近期的几个数据值得关注：2015年前三季度北京新建商品住宅成交79966套，但有某知名地产营销总透露，前9月北京豪宅(单价超6万元)的项目网签量一共也不足千套。这一点还有两组数据能证实北京10+的市场需求没那么强悍。公开数据显示，前三季度北京二手住宅网签总量为142886套，而中介机构内部的成交均价显示每平方米还不足4万元。另一组数据是，在刚过去的9月份，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅达到32288元，这是北京单月成交均价首次突破3万元。从成交量与成交均价均能证实，所谓北京豪宅在整体楼市的话语权可以忽略不计。
我们不否认，在首开、保利、龙湖、恒大、首城五大知名开发商联名宣誓后，相信他们一定有能力也有实力把第四使馆区——东坝区域打造成北京10+的高端居住区；我们不忽视，北京早些年的大盘如誉天下、金科王府、金茂悦、华贸城，甚至是刚上市的金玉府都还没有突破6万+，并非北京房价触不可及；还有一批单价在4万以内的包括泰禾中央广场、恒大未来城以及首开万科商住项目正在努力争取着被限购人群的认可。事实证明北京楼市在分化，从需求到产品，再到人群，难用一句话概括北京房价。
还深刻地记得，在刚结束不久的秋季房展会上，当天头版刊登的《空巢老人免费获装呼叫器》引发逛展老人的高度关注，在与他们的沟通中记者获悉目前北京老人二次购房的真相，通过后期的采访证实，终借重阳节之际帮他们说出心声。
在此，想呼吁开发商们别着急统统奔向10万+时代；也想呼吁同行，不因热点把楼市舆论也“豪宅化”。大家都想知道，适合自己买的房子真的在哪里。
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统计数据显示，今年下半年，北京在售豪宅大部分位于四环，其中，东四环占到了大于四分之一的交易数量。随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京东四环已经成为豪宅厮杀的主战场。
成交“吸金池”
2013年以来，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。与此同时，北京城六区可售新房日渐稀缺，朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。随着土地更稀缺地价更高，北京楼市“豪宅化”趋势愈加明显。
朝阳区以其地段、交通等各方面资源优势备受品牌房企关注，众多房企的豪宅项目也均聚集于此。区域内生活、教育、医疗等相关配套都十分完善，加之住宅用地量稀缺，而需求数量却急速放大，朝阳目前区域内住宅主要以高端豪宅为主。随着地价的逐步稀缺，区域内房价也在逐步提升。
从年内成交数据来看，朝阳区始终处于京城豪宅成交的“吸金池”，引发顶豪人群及业内外人士极大关注。业内专家表示，总体来讲，房地产市场的分化依旧存在，包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧，占据核心区位及资源的高端住宅项目，将是未来市场的需求主力。
泛海国际通过亲近自然的环境设计，创造出依托于自然、历史、人文环境的高品质、低密度、纯居住社区，持续热销并一举创下了今年北京高端住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交等三大纪录，成为住宅市场的领跑者。
10月底，泛海国际也将加推世家新品40套，涵盖360平方米与460平方米两种户型，这将是泛海国际再一次品质升级力作。加之项目周边的生活和商务休闲配套进一步完善和醇熟，业内人士预计，泛海国际将再度成为市场关注焦点。
城市新贵抢驻
产品同质化以及富豪人群对产品的挑剔，决定了豪宅市场一定不会一帆风顺，开发商必将使出浑身解数迎合不同富豪的口味。
“与以往40-50岁以上的传统制造业企业主买豪宅的局面不同，从2014年下半年尤其是2015年初开始，项目一半以上业主年龄层次在35岁左右，多来自金融、投资、互联网等行业。”北京多个豪宅项目负责人告诉记者，豪宅市场里，80甚至90后的年轻新买家数量正在迅速增加。
据招商银行与贝恩公司近日发布的一项2015年中国私人财富报告显示，近几年来，中国高净值人群的规模在逐年扩大，2014年，中国高净值人群数量首次超过100万人，与2012年相比，增加了约30万人，年均复合增长率达到21%，相比2010年人群数量实现。
从高净值人群内部的细分来看，随着创新性行业的迅速发展、企业管理体系的日趋成熟以及家族企业进入继承阶段，近两年来，创业者、职业经理人和富二代等新富人群加速涌现，1000万到5000万的入门级富豪人数增长加快，2012-2014年年均增速为22%，相对于前两年提高了3个百分点。
为了迎合新的主流精英阶层，泛海国际以一种差异化和创造价值的理念打造产品，给不同的购房人不同的生活体验，关注社区未来居住生活的整体舒适性。
作为京城当下的百万大盘，泛海国际采用古典主义风格，三段式设计、法式宫廷园林，打造出优雅的皇家艺境。加上全部采用来自嘉格纳、格宁斯等国际家装品牌与全石材立面、高科技智能系统等，营造出首屈一指的传世府邸，不仅承载古典主义的贵族典范，还融合现代崇尊人生之精髓。
作为新型高端住宅，泛海国际还引入多样科技系统，每户设置一台组合式新风处理机组，对新风进行过滤、加湿、除尘，其中采用高效过滤器过滤PM2.5，营造出恒温、恒湿、恒氧的室内空间。不仅如此，泛海国际所在区域还是公认的名校聚集地，泛海国际幼儿园、府学小学、华中师大一附中皆栖身于此，教育资源成就朝阳公园畔的学区优生活。据悉，这些变化和特点已经吸引了不少来自IT、金融等领域新贵的入驻。
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