[摘要] 自从史上第三贵的仓山地王诞生之后，各大开发商纷纷表示要涨价，即使是压根不搭边的楼盘也以此噱头为由，标榜自己不涨价不封盘，小编实在搞不懂开发商们哪来的自信？
自从史上第三贵的仓山地王诞生之后，各大开发商纷纷表示要涨价，即使是压根不搭边的楼盘也以此噱头为由，标榜自己不涨价不封盘，小编实在搞不懂开发商们哪来的自信？
但是国家统计局今早发布10月份70城新建商品住宅销售价格显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。重要的是福州（楼盘）房价环比上涨0.3%，同比却下跌0.8%。意思就是虽然跟上个月相比房子贵了，但是和去年的10月相比还是跌得相当厉害的，照目前的趋势下去，下个月福州房价必定再次上涨。
国家统计局昨日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个，房价环比高涨幅也由上月的4%下降到2.1%。同时，二手房房价上涨城市数量达到38个，环比上月减少一个，房价高涨幅亦下降为1.1%。不过，同比方面，新房和二手房高涨幅则继续上涨，深圳（楼盘）仍居首。
值得注意的是，北上广深四大城市中，10月环比涨幅大的为上海（楼盘），涨幅达2.1%；同比涨幅大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。福州的新房、二手房价格相比上月都保持着微涨的态势，至此福州新建商品住宅价格已经实现五连涨。
福州新建商品房价五连涨
新建商品住宅价格方面，我省3个纳入统计的城市不再分化，实现了全部上涨。其中，福州新建商品房价完成了五连涨，厦门（楼盘）新建房价则实现了八连涨，泉州（楼盘）也打破上个月的持平出现上涨势头。
小编查阅往期数据注意到，福州房价早前曾连跌10个月，在今年3月份首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平，6月环比上涨0.4%，7月微涨0.2%，8月微涨0.1%，9月上涨0.3%。10月再涨0.3%，超过定基价格（2010年的价格）12.9%。
厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，超过去年同期2.9个百分点，与2010年的价格相比已经有了32%的涨幅。泉州也摆脱了“跌跌不休”的局面，在9月持平之后，10月微涨0.3%，相比去年同期仍有4.3%的差距，比定基价格下跌0.6%。
数据的连续上扬是否反映着福州的房价又要一路高开？
“从福州市场来看，目前只是部分楼盘涨价了。”对此，福州一家房地产分析机构的市场总监认为，近来“地王”频出，等未来这些“地王”项目面世，市场价格都不会低，这给了目前部分在售楼盘涨价的空间和信心。
“有的楼盘涨价幅度达到500-1000元/平方米，但是市场接不接受就不好说了。”据其介绍，消费者心理预期不足，大环境的疲软，都制约了购房者的消费能力。而福州楼市大多是以价换量，如果价格上去，成交量就会有所下滑。成交量变得不理想的话，楼盘也会给出一定的折扣和优惠。
榕二手房价已经七连涨
二手房价方面，福、厦、泉三个城市也终于步调一致，10月齐现上涨行情。
数据方面，福州10月二手房价环比微涨0.3%，同比上涨0.6%，相比定基价格超过0.9个百分点。东南快报记者查阅往期数据注意到，至今年4月止跌反弹之后，这已经是福州二手房价第7连涨了。
厦门二手房价环比上涨0.7%，同比上涨1.4%，超过定基价格13.7个百分点。泉州二手房价环比微涨0.1%，同比仍然偏弱，相比去年同期差距1.5个百分点，比2010年的二手房价差距已达5.7%。
“10月份二手房价总体上持平，但是成交量仍有上升。”双安房产董事长郑爱新说，从成交板块来看，热点还是集中在市区。据其介绍，比较受欢迎的金山板块二手房价大约在1.3万元/平方米，东街板块在1.4-1.5万元/平方米。
郑爱新也提到，虽然总体平稳，但因近期福州土拍市场的火热，部分区域的二手房价也产生了波动。“比如连潘附近的房源，有的每平方米涨了200元，现在在1.2万元/平方米附近。”此外，白马路附近部分房源价格也有波动，部分从1.2-1.3万元/平方米涨至1.4-1.5万元/平方米。
“这段时间二手房市场的走好应该是一波小反弹，未来可能会出现两极分化。”郑爱新认为，市区二环以内的房源因其资源稀缺存量小，下跌的可能性不大。而周边的房源因存量大，售价或许将出现松动。
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