[摘要] 昨日出让的原天宇开关厂地块,经过80几回合的激烈角逐,终被鲁能集团收入囊中,以近1.5万元的楼面价刷新了五四北片区的纪录。而明日将出让的连潘地块将成为2015年福州土拍的收官之战,作为今年拿地的热版块,明日之战是否会再度刷新纪录?
昨日出让的原天宇开关厂地块，经过80几回合的激烈角逐，终被鲁能集团收入囊中，以近1.5万元的楼面价刷新了五四北片区的纪录。而明日将出让的连潘地块将成为2015年福州土拍的收官之战，作为今年拿地的热版块，明日之战是否会再度刷新纪录？又会有哪些开发商群雄逐鹿？
猜想一：连潘片区还会不会出“地王”？
将2015年称为帝王年并不为过，“地王大战”席卷。今年以来，福州已经有多幅“地王”诞生，涉及到多个区域。从战略角度考虑，连潘属于未来能形成交易量集中的中心区域，连续斩获该区域的土地，对于开发商资源集中占有意义十分巨大。
截止目前该片区已经出让四幅地块，而本次出让的宗地2015-37号地块与此前的四幅地块相邻。根据测算，该幅地块起始楼面价直接“破万”，高达11400元/㎡，而且相较于其它四幅地块它的面积更大、更完整，远离主干道更宜居，届时成交价超越前面四幅地块并非妄言。
猜想二：溢价率再创新高？
从连潘板块前几次的出让来看，出让总面积越大的地块，其溢价率往往越高，而明日出让的A-14地块出让总面积甚至与之前的4幅地块的总和相当。因此年终之战的溢价率很有可能再创新高。
猜想三：会有哪些地产壕投身夺地大战？
首先有可能到场的是今年暂未拿地的开发商，之前没抢到心有不甘，后一战釜底抽薪，例如：金辉、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等等；
其次，一些夺地热户也很有可能参加，乘热打铁一举拿下今年福州后的一块根据地，比如：融侨、首开、阳光城等。
后，对于许多房企而言，连潘旧改地块无疑是一块市中心居住。想继续在福州扩张，买地、囤地是必须的，能拿到如此高质量的住宅用地更是锦上添花。所有需要扩张的房企对该地块均抱有较大的信心，尤其是地块的区位优势更是吸睛不少。
猜想四：房企又会强强联合拿地？
从下半年愈演愈烈的土拍市场来看，越来越多的开发商选择联合拿地，比如保利+首开+中庚联合体、阳光城+融侨联合体、建发+三盛联合体、金辉+禹洲+厦门舜嘉联合体，因此，在明日的土拍之战中，很有可能再次出现强强联合的局面，届时竞争将更为激烈。
猜想五：福州土地财政破250亿？
截止至昨天五四北地块的成功出让，加上明天连潘地块的其实金额，今年福州出让土地的总额已达236.3亿元，以下半年大面积的住宅用地出让情况来看，明天这一拍，很有可能让福州今年的土地财政突破250亿元！
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