[摘要] 房价或现断崖式下跌？这已经是这个月一直在讨论的房价问题。此问题源于中国社会科学院12月3日发布的报告，报告称中国房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
房价或现断崖式下跌？这已经是这个月一直在讨论的房价问题。此问题源于中国社会科学院12月3日发布的报告，报告称中国房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
对于房价或现断崖式下跌，报告里面到底作何依据呢？报告指出：2014至2015年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V形变化：销售面积2015年2月份同比跌幅大，6月份由负变正，1至10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升：2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升。此外，商品住房供应减缓，库存增幅下降，企业出现停工烂尾、破产倒闭、转型升级、兼并重组;房地产投资增速呈现俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零。
报告认为：2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限;根据华房指数预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
报告建议，2016至2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资，使其恢复到正常水平。
都说2016年房价或现断崖式下跌，小编却告诉你福州房价2016年看涨，这是为什么呢？
12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个。
其中房价高的深圳供需比数字小，仅有0.57，福州以0.86排名第2。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。而青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡严重的城市。
详情可见下面表单：
35个大中城市商品住宅投资价值排名
也许，有很多人看到这个供需比，并不明白这是咋回事儿？那就让小编来借花献佛，科普一下：
“供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间，1.1~2之间属于相对均衡区间，供需比大于2.0，就属于供需失衡。”
对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。而部分二线城市，如福州、合肥、石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。
“供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。”张宏伟说，以供需比为0.91的上海为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，“因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。”
上述报告还显示，在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。”张宏伟认为。
根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
福州的供需比仅为0.86，人口流入较快，且城市有上升发展空间，住宅需求也比较大。所以福州2016年的住房需求仍然很大，那么房价也有可能会继续上涨。就算是进行投资，也有一定的价值。
今天，就跟着小编一起来看看福州那些2016年有可能或涨价的楼盘吧，这些也是非常值得投资的哦。
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项目简介：中联东郡位于晋安区塔头路东延伸段，占地67.5亩规模社区，仅8.9万㎡总建面积，可乘坐46、80、86到东村站下车，或乘坐68、93、316、319、322到安铺村下车步行一段路即可到达。中联东郡由10幢17-26层新古典主义高层围合建筑，约130米南北超宽楼间距。12月27日房天下看房团报名进行中，看房团当天额外优惠一个点。
楼盘动态：香开新城18-19号楼140-180㎡户型，存2万抵25万，均价17000元/㎡；22-23号楼余房在售，存1万抵12万。
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项目简介：香开新城项目整体全款9.6折，按揭9.8折、公积金9.9折。项目规划机动车车位数1910，地面机动车车位数227，地下机动车车位数1673。非机动车车位数6183(其中室外3685)。
楼盘地址：晋安区长乐中路与长河路交叉路口，北临福马路，东至连江路
楼盘动态：世欧王庄130-160㎡户型100套余房在售，均价23000元/㎡，全款9.2折，按揭9.8折。主力户型130-300㎡，车位配比1:1。
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项目简介：世欧王庄项目占地381亩，总建筑面积达162万㎡，规划建设42栋40-55层的迪拜级摩天建筑群。
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项目简介：“融信白宫”项目占地面积约202亩，总建筑面积约31万平方米。在沿江800米的黄金水岸线上，奢景高层、五星级酒店及精品商业街围合成一个现代大气的高端复合社区，区域内配套齐全，有万达/红星、奥体、奥体莱斯三大商圈以三足鼎立之势围合，全面助力生活配套国际化升级。
楼盘动态：福州富力中心年终聚富——江景非毛坯SOHO17-19楼一口价17777元/㎡,稀缺房源火爆发售！C区2#楼57㎡非毛坯房、1#楼60-80㎡复式三房在售，均价18000元/㎡，团购优惠存1.5万抵5万。A区136-170㎡写字楼在售，均价21000元/㎡，团购优惠存2万抵10万。
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项目简介：福州富力中心位于海西商务区，北江滨CBD，是目前福州市政府重点建设项目，未来将成为福州定位端的复合型商务中心。项目交通脉络发达，紧邻上浦路，地铁2号线覆盖。区域配套成熟，项目繁华的万宝商圈、苏宁广场，与仓山万达商圈隔江相望，享有海峡图书馆、广电大楼、五星级酒店、市民广场等商务配套。
福州富力中心项目占地约7万㎡，总建筑面积约36万㎡，拟建设5栋甲级写字楼，打造成为福州的写字楼商务办公集群。
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