[摘要] 房价,永远是房地产市场里的明星参数,购房者多花钱还是少花钱,开发商多赚钱还是少赚钱,都维系于此。2015年下半年,福州的房价随着土地市场住宅用地的放量,着实也火了一把,东二环片区多家开发商集体打出“年底后机会,不买即涨”的口号,五四北大户三盛国际公园称全面涨价在即,一时间福州市场“涨”声雷动。
房价，永远是房地产市场里的明星参数，购房者多花钱还是少花钱，开发商多赚钱还是少赚钱，都维系于此。2015年下半年，福州的房价随着土地市场住宅用地的放量，着实也火了一把，东二环片区多家开发商集体打出“年底后机会，不买即涨”的口号，五四北大户三盛国际公园称全面涨价在即，一时间福州市场“涨”声雷动。
但从供需结构来看，目前福州楼市依旧处在供大于求的阶段，购买群体依旧是对价格敏感的刚需。涨价似乎加剧了他们的观望，而观望又继续增大供求之间的差距。【延伸阅读：2015的土地盛宴要推高今年福州房价？ 难！】
福州楼市区域冷热有别 房价涨跌不尽相同
受到福州2015年住宅用地放量，溢价率高企的影响，今年下半年，东二环片区多盘开售如火如荼，融侨悦城、中联东郡、保利香槟国际三期、泰禾金尊府二期都已全面推出，阳光城2015所拿地块也即将开启，东区的价格正在进入微涨时期。
而往年的成交热门金山片区因项目产品多处于收尾阶段，成交情况并不显眼，虽然新榕金城湾售楼部也有类似涨价的宣称，但价格目前并未有明显的调整。比起东二环片区，金山拍出的高地价并没有带来区域实质价格的变化。
受政府开发方向“东拓南进”的影响，仓山区以及闽侯近期所受到的政策福利较小，仓山楼盘价格无明显变化，而闽侯2015年以来各项目的销售成绩不佳，为了保持较高的销售热度，价格一再下探。
涨价购房者并不买单 仅是噱头
在经过2015年下半年改善需求的释放之后，目前福州市场上大部分的购房者都是年轻的刚需一族，资金并不宽裕，他们对于房价更为敏感，也更为保守，供大于求的局面下，房价提高无疑会造成购买人群的观望。即使真大幅提价，也会造成有价无市的局面。
从福州市场的热销盘也可以看出，闽江世纪城、融侨悦城、万科又一城、禹州天悦湾，这些项目的都处于较低的价格水平，因此低价依然是房企走量的不二法宝。
单从市场提供的数据来看，在福州的库存之战取得了一定的效果之后，市区的部分开发商确实开始了提价销售。然而统计数据多以开发商自身提供的数据为依据，与实际销售的数据或有一定偏差。在实际销售中，房企往往采取打折、送礼包等促销手段，甚至免收物业费，送家电、送装修费，还有部分是降低首付销售，把这些费用算进房价里，实际的房价就达不到向上报价的水平。可以说是“提价”与“优惠”对冲了，因此准确地说，目前的房价并没有发生实质的上涨。
市场上频频传出的提价信息，通常多以“小道消息”、“内幕”的形式出现，造势的成分更大。不少购房者表示，目前市场投资需求少，相信房价不可能出现大涨，所以对于房子都有心理的价位，并不太会受“地王”影响、置业顾问鼓吹的影响，只有认为是合适的价位才会出手。而且目前市场上产品供应充足，买不买房还是看开发商的诚意如何，优惠政策是否符合自己的心理预期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
