[摘要] 近日社科院一封关于《2016年第二季度后房价或断崖式下跌》的报告引起轩然大波。报告中提到，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。但是事后证明是误读。2016房价断崖式下跌消息得到辟谣。既然2016年房价断崖式下跌
近日社科院一封关于《2016年第二季度后房价或断崖式下跌》的报告引起轩然大波。报告中提到，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。但是事后证明是误读。2016房价断崖式下跌消息得到辟谣。既然2016年房价断崖式下跌属错误解读，那么房价真相究竟是什么呢？2016年房价到底会下跌还是暴涨？
业内人士分析，目前还找不到可以取代这个房产行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关的产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。所以他看好2016年房价走势难下跌。
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| 融信双杭城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 台江台江板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通便利： 工业路人民医院南向100米
2、商业配套：北有东街口，西有万宝商圈，东有中亭街、南有仓山万达，四大成熟商圈环绕。
3、区域优势：打造福州的“上海新天地”，本杰明伍德再造巅峰。融信集团力邀世界建筑设计泰斗，上海新天地主创——本杰明伍德事务所倾力合作。传承双杭历史底蕴，集合国内外智慧资源，引导历史文化街区的有机更新，融信双杭城，以可能保护历史建筑为重点，保留改造了广场、基督教堂等文物建筑，让新建筑将自然而然地融入到整个上下杭以及苍霞区域的历史建筑群中，令现代和传统交相辉映，实现在历史之上建构未来的大理念
楼盘动态：泰禾金尊府·首玺是泰禾金尊府的二期产品。75-150㎡中央公馆新品上市。价格待定。
小编推荐：泰禾金尊府2015年初价格就已经到15000元/㎡。这个价格在当时的东二环也算是比较高的一个价格了，随着东二环的地价不断上升，泰禾金尊府的价格也是一路狂涨，下半年就已经涨至一万八九，目前二期产品即将面世，据小道消息，这个房价有可能会到25000元/平米，足足涨了有一万元有木有！下手晚了的孩子有没有很心塞！
| 泰禾金尊府·首玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安东区板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通便利： 周边有近20条的公交线路；西侧为城市快速交通主干道连江路，直行至火车站、汽车北站；北侧的塔头路连接东街口、五四路CBD，目前正在改造升级中；金鸡山隧道改造顺利完成，打破东二环交通瓶颈；南面化工路直通三环、机场高速，双向十车道升级工程，顺利实现四车道通车；远洋路顺利通车，连接二环、三环；
2、商业配套：东二环泰禾广场内住宅，享有百亿配套资源，福州全价值生活圈，匹配豪门所需：
东二环泰禾广场开业拥有，150万超大体量的高端商业综合体将大大提升整个区域的配套水平，引进超300家世界一流潮牌，囊括衣、食、玩、赏、购，其中不乏Christofle、萧邦、Ferre、韩国CGV影院等超奢侈品牌；
3、区域优势：东二环之王泰禾金尊府二期新品震撼升级，执掌城市未来！价值热土之上，东二环泰禾广场里后的稀缺豪宅，直接享有东泰禾广场的配套资源！泰禾金尊府·首玺，全球视野下的豪宅标准制定者，市中心综合体+双地铁上盖物业，引领福州豪宅变革！配套、交通、产品、服务、景观、体验、品质七大价值全面升级！
楼盘动态：冠城大通首玺3号楼60-110㎡户型，均价43500元/㎡，商铺15-420㎡，均价14万/㎡。项目共规划16层。1栋2层商业、2栋7-16层商业住宅楼，住宅面积23558.52㎡，商业面积2900㎡。
现有优惠：全款9.8折。
小编点评：作为福州贵的楼盘，没有之一，冠城大通首玺不仅是占据福州绝佳的地段，更是福州少有的教育地产，福州实验小学和井大小学可以说是福州数一数二的小学了，今年地跌一号线也即将要开通了，作为地铁沿线的楼盘，房价不涨都没理了！然，原来房价就高，一年涨了8500元，果然更买不起了！
| 冠城大通首玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价43500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼市中心板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通便利：位于市中心，交通发达。
2、商业配套：东百、东方百货、大洋百货、新华都、王府井百货（即将开业）、五四新华都超市、沃尔玛、永辉、庆城市场
3、区域优势：冠城大通首玺位于福州市中心的东街商圈内，直面井大路，东接五四CBD, 南接东街。
楼盘动态：融侨外滩D区200-330㎡户型余房在售，均价30000元/㎡
现有优惠：全款9.4折，按揭9.8折。
小编点评：融侨外滩是福州另一大高价盘，而且卖的户型也是很大的，所以买这个楼盘，2015年年初如果你入手的话大约需要500万左右，2016年初如果你想要买这个楼盘同样面积的户型，大约要多花100万！
| 融侨外滩基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山闽江板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通便利： 乘43路、42路、85路、79路、121路到燎原站下即可
2、商业配套：永辉超市、商业、娱乐休闲、教育、医疗等配套一应俱全。并独享3公里江滨公园及闽江优美景色。
3、区域优势：基于融侨集团23年滨江豪宅修为之上的大成之作，于南江滨2800亩醇美大环抱下的29栋璀璨建筑，雄踞闽江3公里一线江景，占据珍稀滨江资源，依托聚集天地之灵的纯自然闽江，对望未来海西西岸国际商务中心，共享CBD码头和航道，集合城市、自然、服务、品质四大资源于一身，铺排闽江畔恢宏岸线，由内而外的华丽，无可比拟的优越，以无可复制的完美人居，缔造滨江生活与豪宅生活完美契合，矗立城市豪宅全新标准。
楼盘动态：海晟闽江印象1号楼、6号楼85-211㎡户型余房在售，均价23000元/㎡，海晟闽江印象工程住宅为5栋高层住宅，1号楼、2号楼为纯板式47层住宅；3号楼、5号楼为纯板式和点板结合的33层住宅，3号楼一层为架空层；6号楼为点板结合的33层商住楼，裙房1、3层商场，2层公建配套实施，地下一层局部商场以及大底盘二层地下室。
现有优惠：全款9.6折、按揭9.8折。
小编推荐：海晟闽江印象属于鼓楼区少数在售的新房，老实说以这个地段来说，2万3的均价其实也不算高了，众所 鼓楼区是福州教育资源为集中，为优质的地段，在这个地段买一套房，未来孩子上学也能领先别人一步！
| 海晟闽江印象基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼西区板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通配套：公交线路：7、65、98、130、303、312路等至凤尾站；
2、商业配套：万象城、宝龙城市广场、百安居、沃尔玛山姆会员店、永辉超市等商圈均在2公里半径内，就近建设银行等银行网点较多，生活、购物十分方便；
3、区域优势：位于鼓楼区江滨板块，周边多条城市主干道环绕，万象城、宝龙城市广场、百安居、永辉超市、山姆会员店等主要商圈均在2公里半径内，邻近设有福州市教院附中、福州大学、融侨锦江小学等学校。
楼盘动态：7期迷你墅128-144㎡在售，均价16000元/平。4期大平层1-9栋楼，230,275,295平少量现房在售，
现有优惠：大平层减30万，一次性9.2折，商业贷款9.6折
小编推荐：橡树湾这个楼盘已经卖了很多年了，从一期到七期，价格其实也翻了一翻，2015年年初橡树湾均价才12000元/平，年底房价就涨至16000元/平，这虽然和销售的项目有一些关系，不过更直接的因素是因为2015年下半年福州地价的不断上涨，预计2016年橡树湾的价格也还是会涨，希望大家要做好心理准备！
| 华润橡树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山金山板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、商业配套：近万平米集中式商业，沿流花溪公园设置亲水物业，可以满足居民基本生活消费需求；永辉超市（公园道1号店）及海峡国际商贸城。
2、交通配套：项目比邻福州的南大门，周边交通发达。三环已通车，浦上大道和福湾路（2014年将建全线高架），连接南二环，市区；通过浦上大桥和湾边大桥，贯通市区和郊区八县及南屿、南通。 项目周边金山浦上中心停车场（待建）和福湾路首末站（已投入使用）是福州市政府的建设重点。目前橡树湾小黄巴和507线路可项目。
3、区域优势：背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，流花溪穿行其间。总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有异域风情的人文小镇。
楼盘动态：剑桥公馆10号楼9月19日已开盘，主推95-149平。香槟公馆140-210平复式非毛坯；拉菲公馆188-210平复式非毛坯；剑桥区132-188平复式楼。
现有优惠：长岛区16号楼毛坯房存1万抵13万，15号楼存1万抵8万；香槟公馆存1万优惠10万,其他楼栋存1万抵5万。
特别优惠：各小区停车位火爆在售，存5000优惠高达5万元。
小编点评：三盛国际公园这个千亩大盘今年销售量也能进福州商品房销售前十名，主打非毛坯房，更是吸引了一些不喜欢花费时间装修，或是没有时间装修的人群，加之三盛的伯恩物业在业内也是十分有名的，仅仅2015年一年时间，三盛的房价就已经上涨了4000元/平！
| 三盛国际公园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安五四北板块 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通便利：乘坐129路到三盛国际公园站下，或乘坐68路, 132路到检察官学院(岭下)站下；或乘坐19路, 68路, 111路, 128路, 132路到秀山中学站下。
2、商业配套：省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边、五四北泰禾广场
社区配套设施包括社区服务中心、幼儿园、居委会、医院、文体活动中心等
3、区域优势：位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。
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