[摘要] 开发商们为你“垫首付”的口号多么吸引年轻“刚需”们。有人帮忙解决首付问题，马上就能买房，为什么不乐意呢？小编此时只想弱弱地说一句：“天底下没有免费的午餐”。今天就让小编来为你揭秘开发商垫首付有没有猫腻，福州低首付楼盘到底能不能买！
开发商们为你“垫首付”的口号多么吸引年轻“刚需”们。有人帮忙解决首付问题，马上就能买房，为什么不乐意呢？小编此时只想弱弱地说一句：“天底下没有免费的午餐”。今天就让小编来为你揭秘开发商垫首付有没有猫腻，福州低首付楼盘到底能不能买！
开发商如何为你“垫首付”
一套50万的房子，首付需要15万。开发商和购房者进行约定，首付款由开发商（或者第三方）进行垫付。购房者凭着足够的首付款发票，去银行办理按揭贷款。完成上述手续后，购房者须在约定时间内，还清开发商垫付的那部分首付款。
垫首付充其量只是无息贷款
其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是购房者自己的。短期内可以减轻购房者的资金周转压力，但实际购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大！
“垫首付”转移楼市风险
开发商给购房者以便利，其实是想让购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦房价大幅回潮，购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担房价下跌造成的差价。
“垫首付”让购房者很被动
开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了房价上的主动权。”
“垫首付”营销涉嫌骗贷
不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟购房者签了这种合约，银行就无法正确对购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且购房者个人的诚信记录将永远抹黑。
那么实际真有如此恐怖吗？小编个人以为，每个人在购房这件大事儿上，都要对自己的能力和需求有个清醒的认知（土豪除外~）。虽然开发商的出发点是尽快把房子卖出去，但是它所推出的低首付营销策略确实在一定程度上解了相当一部分人的燃眉之急，对于那些工资收入可观、短期却又凑不齐太多完整首付款的人来说，未尝不是一件好事。
下面就来认识一下福州目前有哪些楼盘在执行低首付优惠政策，本次选取的是首付3万起的楼盘。
首付仅10%
楼盘动态：禹洲天悦湾1号楼已于11月12日开盘，主推89㎡和117㎡热卖中，房天下看房团额外享受1个点优惠。另外2号楼、22号楼和23号楼在售，户型面积为89-119㎡，均价为11000元/㎡，存1.5万抵5-6万，首付仅需10%，预计2016年6月30日交房，E北地块8栋楼交房，5、6、7、8-11，23号楼交房。
楼盘优惠：存1.5万抵5-6万，首付仅需10%
小编推荐：城南板块千亩生态大盘，配套动车南站及海峡会展中心未来潜力巨大；外江内湖一线江景，高层享受别墅社区环境，15%超低密度；今年买房明年交付赶上家门口地铁通车福利，现推出10%超低首付。
周边配套图
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【项目配套】
1、交通配套：乘30路、31路、135路、155路、502路、30支路到胪雷亭站或石步站 地铁：地铁1号线
2、商业配套：沃尔玛、大润发、麦德龙、新天宇广场、佰悦城、海西塔商业广场环饲左右。
3、区域优势：行政中心入主于此，新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业中心环伺，火车南站、海峡国际会展中心、三江口CBD……行政、交通、会展、商业、观光，六大中心聚首于此，造就生活的缤纷舞台。
首付9万
楼盘动态：金辉淮安国际住区90-176㎡一线江景房在售，全线涨价，目前均价升至15000元/㎡； 主推11号楼101㎡户型，此外还有10、13、16号楼90㎡、110㎡、123㎡、130㎡、150㎡户型在售。
现有优惠：全款98折
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【项目亮点】
1、交通便利：经由淮安大桥、三环路、洪山桥，可快速通达淮安半岛。
2、商业配套：社区内精英教育体系，两大原生山体公园，大型商业街区，游艇码头，半岛独立式会所，交通、商业、教育、娱乐生活配套一个都不少。
3、区域优势：金辉淮安国际住区，位于3200亩城市半岛的东端，咫尺福建农林大学，可一线瞰乌龙江江景，千亩原生山体公园。规划的9栋一线沿江MINI公馆，进可繁华退可静谧，交通路网完善，周边分布着学校、医院等各种公共配套，居住模式已相当成熟。
首付8万起
楼盘动态：融汇温泉城高层非毛坯均价7500元/㎡，存5千抵3万优惠，花半里3号楼非毛坯楼王75-109㎡新品已开盘。高层毛坯均价7000元/㎡，非毛坯SOHO均价8500元/㎡，别墅200万/套起 。融汇温泉城项目配有汇雅温泉度假酒店，配有往返市区巴士。
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交通出行图
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周边配套图
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【项目亮点】
1、交通便利：高效率出行 24社区巴士 由融汇集团参与规划及一级开发建设，公交站台、巴士线路齐全，离城区仅15，出行便利。 前往方式：福州市晋安区绕城高速桂湖收费站右侧匝道下。
2、商业配套：漫步式街区，4大商业主题：集中式商业，穿越式商业街区，拥享上万平米超市；
2、区域优势：项目位于福州市晋安区宦溪镇桂湖片区，原生态景观资源丰富，号称福州的后花园，自然景观极其优美，山清水秀、湖面宽阔，溪流绵长，原生态湿地分布广泛，森林覆盖率高达90%。山形水势构成“万亩森林、千亩湖面、百里溪流”优美画卷。地区蕴藏非富优质的温泉资源，具有良好的医疗保健效果。
首付2万
楼盘动态：东方名城禾郡目前在售的楼栋有3、6，7，8号楼，建筑面积分别是67㎡两房，75㎡三房，107㎡三房，115㎡四房在售，均价14000元/㎡。67㎡和75㎡在24层以上。12月19日清栋开盘，存2万抵5万。首付2万，余款可以2016年3月30日前付清。项目还有渠道电商房天下3000元，项目预计2016年6月交房。
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户型图
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【项目亮点】
1、交通便利：城内交通：市中心美东江滨大道，三环环城快速路，以及鼓山大桥、魁浦大桥和拟建的马尾大桥过江通道。 城际交通：紧临机场高速路，20到达国际机场；福州东高速出入口，瞬间接驳各大高速路网。轻轨9号线亦被提上政府议事日程。 公交：乘坐73、37、56、58、59路公交车至双协村站下车。
2、商业配套：城购物中心、黄金珠宝交易中心、全新“福州大鞋城”、花鸟艺术市场、国际高端百货、国际IMAX巨幕影院、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳等
3、区域优势：区域内配套齐全，尽享1800亩醇熟港湾带来的全系便利，8.7公里美东江滨公园，一站式名校配套、3.1亿元文体中心、41万平名城中心综合体、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳……历时10年打造的富圈生活平台，尽献予【禾郡】的年轻新贵。
首付仅10%
楼盘动态：融信双杭城目前主力加推SOHO产品，目前在售1号楼，5米层高产品买一层享两层，均价是23000元/㎡，首付仅10%；现开始同步预约住宅产品，预计住宅均价25000元/㎡；沿街旺铺，使用单价仅48888元/㎡，不同的位置价格不同，剩余不多了。另外融信双杭城住宅70-160㎡天幕奢宅持续热销中均价25000元/㎡左右，一次性92折，按揭96折，公积金97折。
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【项目亮点】
1、交通便利： 工业路人民医院南向100米
2、商业配套：北有东街口，西有万宝商圈，东有中亭街、南有仓山万达，四大成熟商圈环绕。
3、区域优势：打造福州的“上海新天地”，本杰明伍德再造巅峰。融信集团力邀世界建筑设计泰斗，上海新天地主创——本杰明伍德事务所倾力合作。传承双杭历史底蕴，集合国内外智慧资源，引导历史文化街区的有机更新，融信双杭城，以可能保护历史建筑为重点，保留改造了广场、基督教堂等文物建筑，让新建筑将自然而然地融入到整个上下杭以及苍霞区域的历史建筑群中，令现代和传统交相辉映，实现在历史之上建构未来的大理念
首付10万
楼盘动态：融信白宫目前在售分为住宅产品和商业产品，住宅均价16500元每平方米，其中住宅A17#、A18#、A15#在售，48-140㎡户型火热加推中，另外还有170-249㎡天幕行宫倾城预约；商铺：凯悦上宾街，30-140㎡独立街铺，同步发售，5.7米层高，买1层用2层。购房按揭再享98折优惠。
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交通出行图
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【项目亮点】
1、交通便利：三环路东侧/洪湾路西侧/湾边大桥以北，从整体来看，交通路网良好，通达性较强，自驾车方便。也可乘坐81路公交车，在堤边站下，步行前往。
2、商业配套：万达广场、红星美凯龙、海峡国家商贸城、大型超市特易购、凯悦酒店、永辉超市等；
医院：省立医院金山分院；
其它：乌龙江湿地公园、金山公园、严复公园、奥体公园、欢乐谷等；
3、区域优势：区域内配套齐全，有万达/红星、奥体、奥体莱斯三大商圈以三足鼎立之势围合，全面助力生活配套国际化升级。除了繁华的商业配套之外，更有近243公顷的乌龙江湿地公园、1300亩的飞凤山奥体主题公园、欢乐谷主题乐园等生态休闲配套，政府将把奥体片区打造成的生态城区。
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